1. לפניי התנגדות לביצוע שטר חוב ע"ס 40,000 ₪.

2. השטר הוגש לביצוע על-ידי המשיבה, אשר השכירה דירה שבבעלותה למבקשת. לטענת המשיבה, המבקשת הפרה את הסכם השכירות כאשר לא שילמה את דמי השכירות במשך 9 חודשים, ולאחר דרישה הסדירה באופן חלקי את התשלום, כך שנותרה חייבת את דמי השכירות בגין 5 חודשי שכירות.

כן טוענת המשיבה בתביעתה, שהמבקשת הפרה את הסכם השכירות כאשר איחרה בפינוי המושכר לאחר ביטול ההסכם.

3. המבקשת טענה בהתנגדות שהגישה, כי מסרה לידי המשיבה שיקים מעותדים לתקופת השכירות, אולם המשיבה, בין מחמת טעות ובין מכל סיבה אחרת, לא וידאה כי אלה יוצגו לפירעון. עוד טענה המבקשת, שמשעה שעמדה על כך שהשיקים לא הוצגו לפירעון, סיכמה עם המשיבה על שינוי באופן התשלום, כך שדמי השכירות יועברו בהעברה בנקאית ישירה, וכי לכיסוי התקופה שלא שולמה בשל אי הצגת השיקים לפירעון, שולמו בכל חודש מהחודשים שבהם היה הסדר זה תקף דמי שכירות כפולים – 8,100 ₪ במקום 4,050 ₪.

4. את עיקר טענתה מבססת המשיבה על הוראות סעיף 5.3 להסכם השכירות, אשר קובע, כי מסירת השיקים לא תיחשב, כשלעצמה, לקיום החוזה, כי אם רק פירעונם בפועל. מהוראה זו מבקשת המשיבה ללמוד, כי כאשר שיק לא הוצג לפירעון ועל כן לא נפרע בפועל, יש בכך הפרה יסודית של הסכם השכירות.

5. מנגד, טוענת המבקשת, כי עשתה כל שלאל ידה על מנת להסדיר את התשלום, והייתה נכונה לשלם את מלוא סכום דמי השכירות, אולם מאחר ש-5 שיקים שמסרה, לטענתה, למשיבה לא אותרו על ידי המשיבה, דרשה כתנאי להשלמת דמי השכירות מכתב שיפוי, אשר יבטיח אותה מפני תביעות על פי השיקים מידי צדדים שלישיים, מכתב שיפוי שהמשיבה סירבה למסור.

6. לאחר שעיינתי בבקשה לביצוע שטר ובהתנגדות, לאחר ששמעתי את עדותה של המבקשת בדיון לפניי ולאחר ששמעתי את סיכומי באי כוח הצדדים, באתי לכלל מסקנה כי דין ההתנגדות להתקבל.

7. כבר בפתח הדברים, ומבלי שיהיה בכך כדי לטעת מסמרות ביחס להליך העיקרי, אציין כי הפרשנות שמבקשת המשיבה ליתן להוראות סעיף 5.3 להסכם השכירות אינה הפרשנות היחידה האפשרית, ובהחלט ניתן להעלות על הדעת פרשנות שונה, סבירה באותה המידה.

אכן, חובתו של השוכר לשלם את דמי השכירות כסדרם, אולם שאלה משפטית-פרשנית אשר ראויה להתברר, ואשר די בה, לטעמי, כדי להצדיק את קבלת ההתנגדות, היא מהי חובתו של בעל הנכס, והאם מקום שבו בעל הנכס קיבל לידיו שיקים מעותדים, עדיין חלה החובה על השוכר לוודא כי התשלומים מוצגים לפירעון מדי חודש בחודשו, או שמא הוא יוצא ידי חובתו במסירת השיקים, ובשמירה על יתרה בחשבון שתאפשר פירעונם של השיקים אם וכאשר יוצגו לפירעון.

8. שאלה זו מתחדדת עוד יותר, כאשר אנו מגלים, שאין למעשה מחלוקת שאף לא אחד מן השיקים שמסרה המבקשת לידי המשיבה חולל באין פירעון, וכי למעשה התשלומים שלא שולמו, כטענת המשיבה, מקורם בשיקים שכלל לא הוצגו לפירעון. עובדה זו, שכאמור – אינה שנויה במחלוקת בין הצדדים – מעלה את השאלה האם רשאי בעל נכס להימנע מלהציג שיקים לפירעון, שיקים אשר לטענת המבקשת דכאן (טענה אשר אני סבור שיש ליתן לה אפשרות להוכיח) נמסרו לידי המשיבה בעת כריתת החוזה או חידושו, ולהסתמך על העדר תשלום מקום שלו עצמו יש – לפחות על פי הנטען בהתנגדות (ובשלב זה – די בכך) – חלק באי התשלום.

9. עיינתי הן בתכתובות שצירפה המבקשת להתנגדות והן בתכתובות שהוגשו במהלך חקירתה של המבקשת (מוצגים ת/1 – ת/6). ממסמכים אלה לא עולה תמונה של שוכרת המבקשת להשתמט מחובותיה, אלא של שוכרת המבקשת לשמור על זכויותיה, תוך מילוי מחויבויותיה.

10. כידוע, הרף שנדרש מתנגד לעבור על מנת לקבל את הרשות להתגונן מפני שטר שהוגש לפירעון איננו גבוה. אין המתנגד נדרש להראות כי גרסת ההגנה שלו נתמכת בראיות טובות, אלא רק כי יש לו גרסת הגנה, ולו בדוחק. אני סבור שהמבקשת דכאן עומדת ברף זה, ואף למעלה מכך.

11. מן הטעמים האלה, וכאמור בסעיף 6 לעיל, ההתנגדות מתקבלת. לנוכח סכום התביעה, ההליך יתנהל בסדר דין מהיר. המבקשת עתרה להתיר לה להגיש כתב הגנה, על מנת שתוכל להגיש גם תביעה שכנגד. בנסיבות העניין, לא מצאתי טעם למנוע ממנה זכות זו.

12. לנוכח האמור לעיל, ניתנות בזה ההנחיות הבאות ביחס להמשך ההליכים:

א. הבקשה לביצוע שטר תיחשב לכתב תביעה. עד ליום 10.2.2014 תגיש המשיבה, היא התובעת, תצהיר לאימות האמור בכתב התביעה ורשימת מסמכים המצויים בידיה, כמצוות תקנה 214ג ו-214ח.

ב. המבקשת רשאית להגיש כתב הגנה על כל המשתמע מכך עד ליום 10.2.2014. כתב ההגנה ייתמך בתצהיר וילווה ברשימת מסמכים כאמור בתקנות 214ג ו-214ח.

ג. ככל שהצדדים יבקשו להגיש תצהירי עדות ראשית מטעמם, יעשו כן עד ליום 25.2.2014.

13. התיק נקבע לישיבה מקדמית ליום 8.5.2014 בשעה 15:00. חובת התייצבות אישית על בעלי הדין עצמם לישיבה זו, ולכל ישיבה אחרת.

14. הוצאות בקשה זו, בסך 3,500 ₪, על פי התוצאה בסופו של הליך.

המזכירות תשלח החלטה זו לצדדים בדואר.

ניתנה היום, ה' שבט תשע"ד, 06 ינואר 2014, בהעדר הצדדים.