פש"ר 52398-12-14 לוי נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

בפני כב' השופט איתי ברסלר-גונן

העתק החלטת בית משפט מיום 11 מרץ 2021

אין ספק כי יש מקום לדיור חלוף במקרה דנן, בוודאי בגילו ובמצבו של החייב על פי הנטען.בהחלט אפשרי גם לבחון מכירת הנכס (בין במכר עצמי ובין על ידי הנאמן) והותרת החייב במקום לשארית חייו, בהסכם.

מנגד, ככל שצדדי ג' מעוניינים לממן את פדיון הנכס אין כל סיבה בהפחתה של 20%, ואין צורך בכך.
גם רכיב ההוצאות שהופחת הינו על הצד הגבוה.
בנוסף, כלל לא ברור לפי איזה תחשיב בוצעה הפחתה מ- 770,000 ש"ח ל- 400,000 ש"ח, בוודאי כאשר המימון הינו על ידי צדדי ג' כשההנחה היא שההחזר יהיה מהמקרקעין עצמם.
מטעמים אלו, אין בידי בית המשפט לקבל את התחשיב.
תינתן לחייב אפשרות להציע הצעה נוספת ומשופרת, בשים לב לעקרונות האמורים, שתביא בחשבון מחד את הרצון למנוע הוצאת החייב מהמקרקעין, ומנגד תאפשר מקסום האפשרויות לנושים עצמם.

אבהיר, כני אני מוכן לקבל כהנחה שאין צורך שהפדיון יהיה באופן מלא לתחשיב זכויות החייב, אולם גם לא סביר פער גדול.

אמתין להצעה משופרת עוד 20 יום בטרם אאפשר לנאמן לקדם את ההליכים.