א. הערעור שבפנינו הוא על פסק דינו של בית משפט השלום בחדרה (כב' השופטת קרן אניספלד) מיום 25.4.2015 בת"א 16871-10-10, ולרבות על החלטות הביניים אשר ניתנו בתיק.

ב. עסקינן במחלוקת בין הצדדים שנסובה על המקרקעין שהינם חלק מחלקה 19 גוש 11298 ברחוב גאולים 48 שבזיכרון יעקב.

ג. המשיבים הגישו תובענה כנגד המערערים בה עתרו כי בית המשפט יורה למערערים לסלק את ידם מ"שטח המריבה", דהיינו, שטח שמוחזק בידי המערערים ואשר עולה על מחצית שטחו הכולל של הרכוש המשותף, כשהרכוש המשותף הינו תת חלקה 3, ששיטחה 742 מ"ר.

ד. בפסק הדין מיום 25.4.2015 התקבלה תביעת המשיבים ובית משפט קמא הורה למערערים לסלק את ידם מ"שטח המריבה", דהיינו, 46 מ"ר, מתוך תת חלקה 3 וזאת הן בחזית דירותיהם של הצדדים והן בחלק האחורי.

לשם כך, לפי קביעת בית משפט קמא, יש להרוס את הגדר הבנויה ברכוש המשותף כיום, ולהקים תחתיה גדר חדשה בתוואי שקבע מומחה בית המשפט, השמאי דן ברלינר, קרי, תוך הזזת הגדר הקיימת 1.77 מטרים לכיוון חלקת המערערים, ובאופן שיחלק את הרכוש המשותף כך שכל אחד מן הצדדים יחזיק במחצית שטחו (371 מ"ר).

ה. נקבע עוד בפסק דינו של בית משפט קמא, כי העלות הכרוכה בפירוק הגדר במיקומה הנוכחי והקמתה מחדש בתוואי התואם את החלוקה הקניינית תחול על הצדדים בחלקים שווים.

ו. על פסק דין זה הוגש בפנינו ערעורם של המערערים.

בישיבה שהתקיימה בפנינו ביום 8.9.2015 נתנו באי כוח שני הצדדים (במעמד לקוחותיהם אשר נכחו בדיון) את הסכמתם לכך שניתן את פסק דיננו לפי סעיף 79א של חוק בתי המשפט, באופן שמתוך "שטח המריבה" שציין השמאי דן ברלינר בחוות דעתוֹ (46 מ"ר) יחזירו המערערים למשיבים 16 מ"ר, ואילו 30 מ"ר יישארו בידי המערערים, אשר יפצו את המשיבים בגין 30 מ"ר אלה בסכום שאותו נקבע להלן בפסק דיננו.

ז. הובהר גם, כדי למנוע כל ספק, שאין בפסק דין זה כדי לשנות במידה כלשהי את היקף זכויות הבניה של הצדדים, דהיינו, זכויות הבניה אשר בחלקה מחולקות בין שני הצדדים בחלקים שווים. אף הפיצוי שאותו נקבע להלן מבוסס על נקודת מוצא, לפיה זכויות הבניה נשארות מחולקות שווה בשווה בין הצדדים.

ח. עוד נקבע בהצעה, שהגדר החדשה שתוקם תהא גדר בלוקים. עלות ההריסה של הגדר הקיימת, סילוק הפסולת, ועלות ההקמה של הגדר החדשה תחול על המערערים.

אף תשלום המסים, ככל שרשויות המס תקבענה שהפעולה נשוא פסק דין זה חייבת בתשלום מס, יחול על המערערים. כך גם התשלומים לרשות מקרקעי ישראל, או כל תשלום אחר שעשוי לחול, וכן גם עלות הטיפול הפרוצדוראלי מול הרשויות, ולרבות הוצאות עריכת תשריטים לפי הצורך.

ט. לאחר שנתנו דעתנו לטיעוניהם של שני הצדדים בתיק זה בכתב ובעל-פה, ולאחר שגם עיינו בכל המסמכים הרלוונטיים, אנו נותנים בזאת את פסק דיננו, על דרך הפשרה, בהתאם לסמכותנו לפי סעיף 79א של חוק בתי המשפט כדלקמן:

1. מתוך "שטח המריבה" (46 מ"ר לפי חוות דעת השמאי דן ברילנר מיום 4.12.2013) אשר בתת חלקה 3, חלקה 19, גוש 11298, שבזיכרון יעקב, יוחזרו 16 מ"ר על-ידי המערערים לידי המשיבים, ואילו 30 מ"ר יישארו בידי המערערים כנגד ביצוע התשלום שעליו נורה להלן.

2. המערערים יפצו את המשיבים בגין 30 המ"ר הנשארים ברשותם מתוך "שטח המריבה", וזאת בסכום כולל של 50,000 ₪ נכון לתאריך היום.

3. מובהר בזאת, שזכויות הבניה של שני הצדדים בחלקה 19, גוש 11298 יישארו מחולקות בין שני הצדדים בחלקים שווים, ללא כל שינוי.

4. כפי שקבע השמאי דן ברלינר, בחוות דעתו מיום 4.12.2013, עמ' 5, סעיף 21(1), הגבול הקדמי בין שתי החצרות יישאר במקומו הקיים.

ואילו הגדר המצויה בחלק האחורי בין שתי החצרות תיהרס על-ידי המערערים ועל חשבונם, ותוקם במקומה גדר חדשה, עשויה בלוקים, וזאת על-ידי המערערים ועל חשבונם.

5. הוצאות סילוק הגדר הקיימת, ולרבות סילוק פסולת, ככל שתהיה – יחולו על המערערים.

6. הגדר החדשה מבלוקים, בחלק האחורי שבין שתי החצרות, תמוקם בתוואי שקבע השמאי דן ברלינר בחוות דעתו מיום 4.12.2013, סעיף 21(2) (עמ' 5 של חוות הדעת) ולרבות התשריט אשר צירף.

7. ככל שיידרש תשלום מס או אגרה על-ידי מי מן הרשויות המוסמכות בגין הפעולות הנ"ל, וככל שיידרש תשלום כלשהו בגין פעולות אלה על-ידי רשות מקרקעי ישראל, יחול תשלום זה על המערערים.

8. ככל שיידרש תשלום כלשהו בגין הטיפול הפרוצדורלי מול מי מן הרשויות המוסמכות בגין הפעולות הנ"ל, יחול תשלום זה על המערערים, וכך גם ככל שיהא צורך בהכנת תשריטים, ו/או בהעסקת מודד לצורך הכנת תשריטים אלה.

9. כל הפעולות הנ"ל ללא יוצא מן הכלל, ולרבות גם ביצוע תשלום הסכום של
50,000 ₪ כפי שקבענו לעיל, תושלמנה לא יאוחר מתאריך 30.11.2015.

י. פסק דיננו זה בא במקום פסק דינו של בית משפט השלום, זולת הוצאות המשפט שנפסקו על ידי בית משפט קמא. הוצאות אלה עומדות בעינן, שכן נקיטת ההליך היתה מוצדקת בנסיבות העניין.

יא. אין צו להוצאות בערכאת הערעור.

הפיקדון, ככל שהופקד על-ידי המערערים, יוחזר על-ידי מזכירות בית המשפט לידי ב"כ המערערים, עבור המערערים.

המזכירות תמציא את העתקי פסק הדין לבאי כוחם של שני הצדדים.

ניתן היום, כ"ו אלול תשע"ה, 10 ספטמבר 2015, בהעדר הצדדים.