1. ביום 06/12/17 נדונה בפניי בקשה שהוגשה על ידי עו"ד חזי חכם ועו"ד נפתלי נשר המשמשים ככונסי נכסים של הנכס המצוי בחלקה 27 בגוש 11306, (להלן: "כונסי הנכסים") בגין מחדלה הנטען של הגב' מרים קליין (להלן: "המשיבה") שזכתה בהתמחרות שהתקיימה ביום 19/09/17, לחתום על הסכם המכר אשר הומצא לה על ידי כונסי הנכסים, ואשר סומן כנספח 1 לבקשת כונסי הנכסים.

2. בתגובה שהגישה המשיבה הובהר כי כונסי הנכסים מבקשים לכפות על המשיבה הסכם השונה מן ההסכם לגביו התחייבה עוד ביום 01/05/17, ולמרות שהמשיבה מסכימה כי השינויים עליהם הוסכם בדיון מיום 19/09/17 (ביטול התחייבות הכונס להשגת טופס 4, סכום התמורה ומועדי התמורה) יחולו, עומדים כונסי הנכסים על דעתם כי על המשיבה לחתום על ההסכם המצורף כנספח 1 אשר שונה לא רק בסוגיות המפורטות לעיל, שעה שלעמדת המשיבה חוזה המכר שנחתם על ידי המשיבה ואשר צורף לבקשה לאישור המכר על ידי כונסי הנכסים הוא החוזה שאושר על ידי בית המשפט יחד עם השינויים שנקבעו בדיון מיום 19/19/17.

3. לא ראיתי לפרט את מכלול הטיעונים אשר נטענו באריכות הן על ידי כונסי הנכסים והן על ידי המשיבה, ואת חוסר האימון שרוכשים הצדדים זה לזה. בעוד שכונסי הנכסים ניסו לצייר תמונת מצב לפיה המשיבה מבקשת להתנער מהתקשרותה בהסכם, נטען על ידי המשיבה כי כונסי הנכסים לא רק שאינם עושים לקידום העסקה והשלמתה, אלא שנעשים מצידם ניסיונות להערים קשיים על המשיבה שכל תכליתם למנוע את השלמת העסקה כנדרש.

4. לאחר ששמעתי אף את טיעוני הצדדים בדיון שהתקיים ביום 06/12/17 ניתן בתמצית לומר כי עיקר המחלוקת בין הצדדים נסובה לעניין נוסח ההסכם שהיווה בסיס להתקשרות בין הצדדים ואשר אושר בהחלטה מיום 19/09/17.

5. במסגרת הדיון שהתקיים ביום 06/12/17 ניתן היה להבין לראשונה, כי כונסי הנכסים לאחר שאושרה זכייתה של המשיבה בדיון שתקיים ביום 19/09/17 לא דרשו את חתימתה של המשיבה על ההסכם אשר הוגש לאישור בית המשפט ביום 05/05/17 על השינויים המוסכמים שקבלו ביטוים בפרוטוקול הדיון מיום 19/09/17, אלא סברו כי על המשיבה לחתום על נוסח הסכם שנמסר בראשית הדרך לכל מתעניין בעסקה ואשר צורף על ידי כונסי הנכסים כנספח 7 לבקשה מיום 05/05/17.

6. מעיון בפרוטוקול הדיון מיום 19/09/17 עולה כי בניגוד לנטען על ידי כונסי הנכסים, ההתמחרות שבוצעה בין המשיבה והמציעים הנוספים, בוצעה על בסיס ההסכם, נספח 1 אשר צורף לבקשת כונסי הנכסים לאישור המכר ביום 05/05/17, ולא על בסיס מסמכי המכר אשר הועמדו לעיון המציעים בראשית הדרך. בהקשר זה ניתן להפנות לדברי כונסי הנכסים, עמ' 65 לפרוטוקול הדיון מיום 19/09/17 שם נאמר על ידי כונסי הנכסים כדלקמן:

"אנו נבקש לאשר את זכיית הגב' מרים קליין בהתמחרות, על פי חוזה המכר, בהתאם להצעה המעודכנת העומדת על 1,660,000 ₪"

ככל שבקשו כונסי הנכסים לאשר את העסקה בהסתמך על מסמכי המכר ולא על פי נוסחו של ההסכם אשר הובא לאישורו של בית המשפט בבקשה למתן הוראות מיום 05/05/17 בתוספת השינויים המוסכמים שקבלו ביטוים בפרוטוקול מיום 19/09/17 היה עליהם לציין את האמור במפורש בפרוטוקול ולהבהיר לצדדים ולבית המשפט כי למעשה כוונתם לאישור נספח 7 לבקשה מיום 05/05/17 ואולם כך לא נעשה על ידי כונסי הנכסים.

7. עיון בהחלטה שניתנה בתום ההתמחרות שנערכה באולם בית המשפט מלמד כי אישור העסקה נעשה בהסתמך על הסכם המכר אשר הובא לאישור בית המשפט – נספח 1 לבקשה בתוספת השינויים שהוסכמו בפרוטוקול בית המשפט ולא על סמך מסמכי המכר או הסכם אחר שמוצג כיום על ידי כונסי הנכסים כנספח 1 לבקשתם מיום 21/11/17.

8. לנוכח האמור סבורני כי הצדק עם המשיבה ובעסקת המכר שאושרה ביום 19/09/17 יחול הסכם המכר אשר צורף כנספח 1 לבקשת כונסי הנכסים מיום 05/05/17 בשינויים המחויבים. אציין כי בדיון שהתקיים ביום 06/12/17 לובנו בשנית השינויים אשר הוסכמו על ידי הצדדים ובא כוח המשיבה אף הבהיר את המובן מאליו, כי המשיבה הסכימה כי יחולו עליה כל העלויות הכרוכות בקבלת טופס 4, כולל הוצאות הכרוכות בשינויים מבניים בשל חריגות מהיתר הבניה, ככל שיידרשו, ולרבות תשלום לאדריכל, ותוך שהוסכם כי אי קבלתו של טופס 4 לא יהווה תנאי מתלה לקיום העסקה.

9. עוד ובנוסף אציין כי עצם התחייבות המשיבה לעמוד בעלויות הכספיות הכרוכות בהוצאת טופס 4, אין בה כדי לפטור את כונסי הנכסים מלקיים את תפקידם ולפעול בשקידה סבירה, בכל הנוגע להוצאת טופס 4, לרבות לשתף פעולה עם המשיבה ולחתום על המסמכים הדרושים לשם כך.

10. לפיכך סבורני כי על כונסי הנכסים להעמיד לחתימתה של המשיבה את הסכם המכר, נספח 1 אשר הובא לאישור בית המשפט על ידי כונסי הנכסים בבקשתם מיום 05/05/17. בהסכם זה יבצעו כונסי הנכסים את השינויים המוסכמים שאין בלתם, כפי שקבלו ביטוים בדיון מיום 19/09/17, בדיון מיום 06/12/17 ולאור האמור בהחלטה זו בכל הנוגע לקבלת טופס 4, מועדי התשלום, סכום התמורה, וכפוף להוראות סעיף 33 לבקשת כונסי הנכסים לעניין מימון בנקאי שיינתן למשיבה לצורך רכישת הנכס.

11. ככל שלא יעלה בידי הצדדים להגיע להסכמות בכל הנוגע לנוסח הוראות ההסכם יגישו הצדדים בקשה בהתאם ואזי ייקבע מועד דיון נוסף במעמד הצדדים.

12. המזכירות תמציא העתק ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, כ"ב כסלו תשע"ח, 10 דצמבר 2017, בהעדר הצדדים.