לפניי בקשות מטעם הנתבע:

א. סילוק על הסף

1. מלכתחילה (בקשה מיום 7.11.17) נימק הנתבע בקשתו בשניים: העדר ייפוי כוח לב"כ התובע לנהל בשמו את התביעה, והעדר הוכחה של התובע, העותר לסילוק ידו של הנתבע מנכס, בדבר זכויותיו של התובע בנכס, כשבהקשר זה נטען כי אפשר שחלקו של התובע בנכס כבר נמכר.
2. אשר לסוגיית ייפוי הכוח, זו באה על פתרונה בייפוי כוח שהוצג בתגובה מיום 14.5.18, ואין בה להביא לסילוק על הסף.
3. אשר ליתר הטענות: לכתב התביעה המתוקן צורף העתק רישום מפנקס השטרות. הנתבע אינו חולק כי מדובר בראיה שיכולה לבסס את הזכות הנדרשת, אך מצביע על כך ששמו של התובע מופיע בהעתק זה ללא מספר תעודת זהות או דרכון, ומעלה השערה שמא קיים אחר באותו שם ולא מדובר בתובע.
4. כידוע, הסמכות לסילוק על הסף מיושמת בזהירות רבה ובמקרים יוצאי דופן, בהם "על התביעה להיות נעדרת כל סיכוי להתקבל" (ע"א 255/06 חלקה 21 נ' עירית הרצליה פיסקה 17 לפסק דינו של השופט דנציגר (11.6.09)). "סעד הסילוק על הסף הוא קיצוני וקשה, והוא שמור למקרים נדירים בלבד" (רע"א 6992/14 חברת החשמל נ' קיבוץ אושה ואח' פיסקה 15 (29.12.14)). המקרה דנן אינו נופל לגדרי מקרים חריגים אלה. הגם שהנטל להוכחת זכויותיו במקרקעין הוא על התובע, ובהמשך הדרך ייבחן האם עמד בו, לא די בשלב ראשוני זה של הבירור המשפטי באפשרות כי הרישום בפנקס השטרות עוסק באדם אחר באותו שם כדי להביא לסילוק התביעה על הסף. בדומה, ההשערה שמא נמכר חלקו של התובע בנכס אינה אלא ספקולציה שלא הוצג לה כל בסיס ושאינה מבססת קבלת הבקשה.
5. לכן, הבקשה לסילוק על הסף נדחית.

בקשה לחיוב התובע בערובה להבטחת הוצאות הנתבע

1. גם לעניין זה אימצה הפסיקה קנה מידה זהיר:

"אשר לערובה לפי תקנה 519, ככלל זו מוטלת במקרים חריגים, כשנראה כי סיכויי ההצלחה קלושים, לשם הבטחת הוצאות של הצד שכנגד ומניעת תביעות סרק; אך הסמכות מופעלת במתינות ובסבירות כדי שלא לנעול את דלתי בית המשפט בפני מי שאין ידו משגת... הכלל הוא שאין בית המשפט מחייב תובע במתן ערובה להוצאות מפני עוניו בלבד" (רע"א 321/07 גושן נ' אבי גיא (21.8.07)).

1. שיקול הדעת המופעל מאזן בין זכות הגישה לערכאות מחד, לזכותו של הנתבע שלא לצאת נפסד במידה שהתביעה תידחה וייפסקו הוצאות לזכותו. בכלל זה, מהווה היותו של התובע תושב חוץ שיקול הפועל בעד קבלת הבקשה, אך אין המדובר בשיקול יחיד ויש לבחון שיקולים נוספים ובהם האם לתובע נכסים בישראל, מצבו הכלכלי וסיכויי התביעה (רע"א 2310/10 אבו קבע נ' מדינת ישראל (27.6.10)).
2. לעניין סיכויי התביעה, נתתי דעתי לכך שהתביעה הוגשה מלכתחילה בשם בני משפחת מדג'וק לרבות התובע הנוכחי, כאשר הנתבע הסכים לתיקון כתב התביעה בדרך של הותרת התובע הנוכחי. עוד נתתי דעתי לכך שהנתבע אישר כי בני משפחת מדג'וק מחזיקים ברוב הזכויות בנכס הנדון בהליך זה, לא ביקש בדבריו להחריג מגדר בני המשפחה האמורים את התובע דווקא, ולא טען כי בני המשפחה אישרו לו להתגורר בדירה מושא התביעה (אלא בני משפחתו-שלו המחזיקים במיעוט הזכויות - פ/2 מיום 18.6.17 שורות 7-8, ותשובותיו בעמ' 3-4 אודות מקור זכותו להתגורר בדירה). על רקע זה, איני יכול לקבוע כי סיכויי התביעה פועלים בעד קבלת הבקשה לחיוב בערובה.
3. עוד לא הוצגו ראיות בדבר מצב כלכלי בעייתי של התובע, ואיני יכול להניח זאת לחובתו.
4. לבסוף, מהסיבות שצוינו לעיל במסגרת הדיון בבקשה לסילוק על הסף, איני סבור כי ההשערה שהציג הנתבע, שמא הזכויות להן טוען התובע בנכס מושא התביעה אינן שלו אלא של אחר באותו שם, מספיקה כדי לסתור את רישום הזכויות שהוצג ולקבוע שלתובע אין נכס בישראל ממנו יוכל הנתבע להיפרע אם התובע יחויב בהוצאות. אציין כי קביעה זו נעשית לצורך הדיון בבקשה הנוכחית ואינה בבחינת ממצא בהליך העיקרי.
5. במכלול השיקולים ובכללם זכות הגישה של התובע לערכאות, אין לחייבו בערובה.
6. הנתבע יישא בהוצאות התובע בגין שתי הבקשות שנדחו, בסכום כולל של 3,000 ₪.

מתווה להמשך

1. בהתאם למתווה הדיוני שקיבל תוקף של החלטה מיום 18.6.17, ניתן בזאת צו לגילוי מסמכים כללי וספציפי ומענה על שאלונים. תשומת לב התובע להוראות באותה החלטה אודות מסמכים שעליו להעביר לנתבע. הצדדים יסיימו הליכים אלה עד ליום 15.7.18, כאשר כל בקשה שיש להגיש בעניינים אלה תוגש עד לאותו מועד אחרת ייחשב הדבר כהצהרה על השלמת ההליכים.
2. נוכח "גילו" של ההליך יש להוסיף ולקדמו. לכן, אני מורה על הגשת תצהירי עדות ראשית. לתצהירים יצרפו הצדדים כל מסמך שבדעתם להסתמך עליו, לרבות חוות דעת ותעודות עובד ציבור אם ברצונם להגיש מסמכים שכאלה. צד המגיש תצהיר למערכת "נט המשפט" יגיש במקביל עותק נייר של התצהיר ונספחיו למזכירות בית המשפט, עם הנחיה להעבירו ללשכתי.
3. תצהירי התובע יוגשו עד 1.9.18. פגרת בתי המשפט לא תאריך את המועד.
4. תצהירי הנתבע יוגשו עד 1.10.18.
5. ישיבת קדם משפט תערך ביום 16.12.18 בשעה 10:30. בעלי הדין יתייצבו, אחרת ייחשב הדבר כאי התייצבות למשפט. אם התובע מעוניין שלא להתייצב יש להגיש בקשה בנושא מבעוד מועד אך לאחר הגשת תצהירי הצדדים, ולא בסמוך לדיון.

ניתנה היום, ב' תמוז תשע"ח, 15 יוני 2018, בהעדר הצדדים.