בהמשך לדיון שהתקיים ביום 12/6/19 ובהתאם להסכמת הצדדים באשר למינוי מומחה בתחום ההנדסה והשמאות, הנני מורה על מינויו של דן אורמן.

המזכירות תשלח הודעה למומחה בדבר מינויו.

המומחה יתבקש לחוות דעתו בנשוא המחלוקת בתובענה , כמפורט בפרוטוקול מיום 12/6/19, אשר יובא להלן:

 "ימונה מומחה מטעם ביהמ"ש, אשר יתן חוות דעת הן בתחום השמאות והן בתחום ההנדסה.

בתחום השמאות לעניין שווי דמי שכירות חודשיים ראויים ביחס ליחידות מושא התובענה וזאת בשני פרמטרים, האחד, ביחס ליחידה שהיא ברמת "מעטפת" והשני ביחס ליחידה ברמת גימור סבירה וזאת ביחס לכל אחת מיחידות התובעות.

מובהר בזאת כי הצדדים כי קיימת מחלוקת משפטית באם על החישוב להתבצע בהתאם למידה ברמת מעטפת או שמא ברמת גמר סבירה ואולם עניין זה יוכרע בהחלטה שיפוטית ככל שידרש.

התחום הנוסף הוא התחום ההנדסי, לעניין חוות הדעת אשר הוגשה מטעם התובעת 1 באשר ליחידת המשרדים אשר נרכשה על ידה בלבד, כאשר המומחה מתבקש ליתן חוות דעתו ביחס לליקויים הנטענים, בחוות הדעת האמורה, כאשר מוסכם בזה כי גם בעניין זה קיימת מחלוקת משפטית באשר לחלק מהסעיפים הנכללים בחוות הדעת האמורה ואולם המחלוקת המשפטית תוכרע ככל שידרש על ידי ביהמ"ש, כאשר יהיה בידי המומחה במסגרת חוות דעתו ההנדסית אף לכמת את עלויות הסעיפים האמורים השנויים במחלוקת כאשר מובהר כי הצדדים שומרים על טענותיהם בעניין הצורך לקיימם אם לאו. "

הצדדים ימציאו למומחה, בתוך 30 ימים מהיום את כל המסמכים הרלוונטיים לרבות כתבי

טענות על נספחיהם, וכן כל מסמך שיידרש על-ידי המומחה.

בתוך פרק הזמן האמור יפנו בעלי הדין למומחה כדי לתאם עימו ביקור בנכס נשוא התביעה. בביקור רשאים להיות נוכחים בעלי הדין, פרקליטיהם ומומחים מטעמם, אולם ריבוי הגורמים המעורבים לא יעכב את הביקור או כל מפגש אחר עם המומחה.

היה והמומחה יסבור כי נוצר קושי בתאום ביקור עם כל הגורמים הנ"ל, יקבע מועד הדיון על ידו ובלבד ותינתן לבאי כח הצדדים הודעה מוקדמת שלא תפחת מ-10 ימים, עובר למועד שנקבע.

אי הופעתו של צד או מי מטעמו במועד שנקבע לא תעכב את הביקור ואת המשך ההליכים בפני המומחה.

בשכרו של המומחה, בסך 4,500 ₪ בתוספת מע"מ ישאו בשלב זה וכמימון ביניים הצדדים כדלקמן: התובעים המחצית והנתבעת במחצית.

להבטחת תשלום שכרו של המומחה, יפקיד כל אחד מהצדדים את חלקו, בקופת בית המשפט תוך 21 יום ממועד קבלת הודעת המומחה.

באי כח הצדדים יהיו רשאים להפנות שאלות הבהרה למומחה, תוך 15 יום ממועד קבלת חוות דעתו והמומחה מתבקש להשיב לשאלות אלה תוך 15 יום נוספים.

צד המגיש מסמך כלשהו לבית המשפט או למומחה ימסור עותק ממנו במקביל ובאותו מועד לצדדים האחרים.

אי מילוי אחר הוראה מהוראות החלטה זו כמוהו כאי קיום צו בית-המשפט בקדם המשפט.

למען הסר ספק מובהר בזה שגם תשלום שכרו של המומחה, ותאום ביקורים עימו ביוזמת בעלי הדין, הם חלק מהוראות החלטה זו, כמו גם הגשתה במועד של כל הודעה הנדרשת לפי החלטה זו.

המזכירות תעביר עותק מהחלטה זו לבאי כח הצדדים ולמומחה.

ניתנה היום, ח' אב תשע"ט, 09 אוגוסט 2019, בהעדר הצדדים.