1. הנני מורה על מינויים של שמאי המקרקעין שאול רוזנברג והמהנדס אליעזר שמיר כמומחים מטעם בית המשפט.
2. המומחים יגישו בתוך 21 ימים מהיום הצהרה על ניגוד עניינים, וכן יפרטו האם העניין שבמחלוקת (תחום ה"פל-קל") מצוי בתחום מומחיותם.
3. המומחים יבחנו יחדיו ו/או כל אחד בהתאם לתחום מומחיותו, את הנושאים הבאים:

(1) כיצד נבנה הבניין מושא התביעה ובאיזו שיטה.

(2) האם בשנת 2002 נחשב הבניין לבנוי בשיטת "פל-קל".

(3) החל מאיזה מועד תחשב בניית הבניין ככזו שנבנתה בשיטת "פל-קל".

(4) האם העבודות שבוצעו ע"י חברת "בניין הארץ בע"מ" בשנת 2016 היו מתחייבות לצורך הכשרת השימוש בבניין, או שבוצעו מעבר לנדרש. המומחה יתייחס גם לבדיקות המקדימות ולכל מה שבוצע בפועל.

(5) ככל שהעבודות היו מעבר לנדרש, מהן העבודות שנדרשו בפועל לשם הסדרת היציבות/הסכנות מהבניין בהתייחס לשיטת הבנייה שלו?

(6) מה עלות העבודות שנדרשו להסדרת היציבות כפי שנדרשו בפועל, נכון לעת הרלוונטית. המומחה יתייחס גם לבדיקות המקדימות וכל מה שנדרש לביצוע על מנת להסדיר את המבנה.

(7) מהן פעולות התחזוקה השוטפות הנדרשות לאור הצורך בביצוע הסדרת השימוש במבנה, ומה עלותן של פעולות אלה.

(8) מהו שיעור ירידת הערך, ככל שקיים, לבניין בעקבות הבנייה בשיטת "פל-קל" והצורך בהסדרת השימוש בו בעבר ועבודות התחזוקה השוטפות, למועדים הבאים:

(א) המועדים הקובעים לפי חוו"ד שמאי התובעות – יום 28.10.2015 ויום 17.7.2019.

(ב) מועד מכתב העירייה 12.11.2014 בו התגלה כי המבנה נבנה בשיטת "פל-קל" לכאורה.

(ג) האם לאחר סיום ביצוע החיזוקים – בתאריך 13.7.2016, נותרה ירידת ערך למבנה.

1. בשכר המומחים ישאו הצדדים בחלקים שווים (8 חלקים, בהתאם למשרדי עורכי הדין המייצגים).
2. הצדדים יעבירו את מלוא החומר הרלוונטי המצוי ברשותם, לרבות חוו"ד המומחים מטעמם, למומחים בתוך 30 ימים מהיום. המומחים יגישו את חוות דעתם בהתאם לשאלות כאמור לעיל בתוך 90 ימים לאחר מכן.
3. בכל שאלה או אי הבנה מצד המומחים הם רשאים לפנות לבית המשפט לקבלת הנחיותיו.
4. ככל שהצדדים סבורים כי יש שאלות נוספות המצויות במחלוקת שעל המומחים להתייחס עליהן, תוגש בקשה מתאימה, בהסכמה/בצירוף עמדת הצדדים הנוספים , עד ליום 26.12.2022.
5. הדיון הקבוע ליום 1.2.2023 נדחה ליום 16.4.2023 בשעה 08:30.

ניתנה היום, י"ב כסלו תשפ"ג, 06 דצמבר 2022, בהעדר הצדדים.