בתיק זה מתבררת תביעה בה עותרים התובעים לחיוב הנתבעות בתשלום סך של 550,000 ₪.

במוקד המחלוקות טענות של התובעים לליקויים בדירת התובעים ("הדירה") בקומה השלישית בבניין ברח' אפטר 7 בשיכון ל' בתל אביב ("הבניין").

מכתבי הטענות עולה שבין דיירי הבניין לבין הנתבעת 1, קריגר נדלן אפטר 7 בע"מ, נכרת הסכם לביצוע עבודות שיפוץ וחיזוק מבנה במסגרת תמ"א 38. בין הנתבעת 1 לבין צד ג' 1, פנינת עוזיאל בע"מ, נכרת הסכם שלפיו מונה צד ג' 1 לקבלן המבצע של הפרויקט. בהמשך נכרת הסכם נוסף בין צד ג 1 לבין הנתבעת 2, אופק תשתיות בע"מ, לפיו הנתבעת 2 מונתה כקבלן משנה לביצוע העבודות.

ובנוסף למערכת הסכמית זו, נכרת הסכם בין התובעים לבין הנתבעת 2 שלפיו בצעה הנתבעת 2 עבודות שיפוץ בדירה עצמה.

על רקע כל אלו, טוענים התובעים כי בדירה נתגלו ליקויי בנייה רבים, ולרבות כאלו שהם חמורים עד כדי כך שהדירה לא ראויה למגורים.

בהחלטה מיום 10.2.19 הוצע לצדדים להסכים למינוי מומחה מטעם בית המשפט.

התובעים והנתבעות 1 ו- 2 הודיעו על הסכמתם, בתנאים שונים.

הנתבעת 3 וצד ג 1 לא התייחסו לבקשה.

נוכח כל זאת, אני מורה כדלהלן:

1. אני ממנה את המהנדס רונן שטרנברג (מדרך הים 73א', חיפה; 04-8363912, 052-3488724) כמומחה מטעם בית המשפט בתיק זה.
2. המומחה יבחן את טענות התובעים לליקויים בדירה, כפי שפורטו בכתב התביעה אשר הגישו התובעים (על נספחיו).

בחוות דעתו יתייחס המומחה למחלוקות באשר למקור הליקויים שנמצאו, אם בעבודות שיפוץ הדירה או שמא בעבודות שיפוץ כלל הבניין. כמו כן יתייחס המומחה למחלוקות באשר להשפעת הליקויים שנתגלו על האפשרות לעשות שימוש בדירה.

1. המומחה יקבע אילו מהליקויים להם טוענים התובעים חייבות הנתבעות לתקן. לצד כל ליקוי שכזה יקבע המומחה את הסכום בו יש לחייב את הנתבעות למקרה שלא יתוקן הליקוי.
2. המומחה יחל בעריכת חוות הדעת (לרבות בתיאום מועדים לפגישה בדירה) ביום 1.5.19, כאשר עד למועד זה באפשרות הצדדים, ככל שיחפצו בכך, לערוך חוות דעת מומחה מטעמם.
3. ב"כ הצדדים יעבירו למומחה מיידית את כתבי הטענות. פגישה בדירה תתקיים במועד שיתואם בין המומחה לב"כ הצדדים, לאחר 1.5.19. חוות הדעת תינתן בתוך 21 יום לאחר הפגישה שתיערך.
4. בטרם יחל המומחה בהכנת חוות דעתו, יעביר המומחה לב"כ הצדדים הצעה בכתב בה יפורט שכר הטרחה הנדרש ואשר יחולק לשני רכיבים אלו: שכר הטרחה עבור הכנת חוות הדעת הראשונה, שכר הטרחה עבור חוות הדעת המשלימה (ככל שתידרש).

שכר הטרחה עבור התייצבות לדיון בבית המשפט (ככל שתידרש) יעמוד על 1,500 ₪ בצירוף מע"מ. היה ומי מהצדדים יבקש לטעון כנגד שכר הטרחה המבוקש, תוגש על ידו לבית המשפט בקשה מנומקת בתוך 7 ימים ממועד קבלת הצעת המומחה. בהיעדר בקשה שכזו בפרק זמן זה ייחשב הדבר כהסכמה לשכר המבוקש.

בשלב זה תחול החבות לתשלום שכר המומחה על הצדדים בחלוקה הבאה:

התובעים – רבע.

הנתבעות 1 ו-3 (ביחד) – רבע.

הנתבעת 2 – רבע.

צד ג 1 - רבע.

הדיון הקבוע ליום 25.3.19 – מבוטל.

לתז"פ ביום 20.6.19.

ניתנה היום, י' אדר ב' תשע"ט, 17 מרץ 2019, בהעדר הצדדים.