פש"ר 15511-11-18 לוי נ' כונס נכסים רשמי מחוז חיפה והצפון ואח'

פש"ר 22081-11-18 שם תיק ללא שמות חסויים

בפני כב' השופטת רבקה איזנברג

העתק החלטת בית משפט מיום י"ח אב תשפ"א 27 יולי 2021

1.שמאי שמונה ע"י ביהמ"ש העריך את הדירה בכמיליון וחצי שקלים שמאי מטעם החייבים העריך ב-1,200,000 ש"ח. בניגוד לתחשיב בבקשה זו,בהתאם להלכה יש לנכות תחילה את שווי המשכנתא ורק לאחר מכן להפחית שווי בגין מכירתה כתפוסה אם ננכה יתרת משכנתה במעוגל כלפי מעלה של חצי מיליון שקלים נותרנו עם שווי דירה של מיליון שקלים או 700,000 ש"ח. 2. הדירה תמכר כתפוסה, ולכן גם הפחתה מירבית של 50% תביא לסכום של חצי מיליון שקלים או 350,000 ש"ח ובהפחתת הוצאות מימוש בסך של 70,000 ש"ח מדובר בסכום לגילום, שבין 430,000 ל 280,000 ש"ח ובאופן ממוצע בהתייחס לשתי השמאויות הגילום נדרש בסכום של 355,000 ש"ח.הצעת המבקש רחוקה מאוד מסכום זה.
3.בצד זאת, החייבים הוכרזו ועל הנאמן לפרסם את הנכס ולערוך התמחרות בין המציעים, כך שבקרוב מימלא יתברר מחיר השוק בהתאם להצעה הגבוהה ביותר, ניתן יהיה לבדוק כל הצעה לפידיון.
לפיכך,בשלב זה הבקשה נדחית.