פש"ר 15511-11-18 לוי נ' כונס נכסים רשמי מחוז חיפה והצפון ואח'

פש"ר 22081-11-18 שם תיק ללא שמות חסויים

בפני כב' השופטת רבקה איזנברג

העתק החלטת בית משפט מיום ב' טבת תשפ"ב 06 דצמבר 2021

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים להלן החלטתי:1.בהחלטה מיום 28.2.21 נקבע כי החייבים יוכלו להשוות הצעתם להצעה הגבוהה שתתקבל.
יחד עם זאת צודק ב"כ הכונ"ר כי בהתאם להלכה ביחס לאופן החישוב הנכון של שווי זכויות חייב בדירת מגוריו, לצרכי פדיון - יש להפחית תחילה את שווי המשכנתא מערך הדירה כפנויה, ורק לאחר מכן לבצע הפחתת שווי בגין מכירת הדירה כתפוסה (ראה החלטתי בפש"ר 37940-08-18 ואישורה ע"י ביה"מ העליון במסגרת רע"א 37/20).
2.לפיכך נפלה טעות בהחלטתי לעניין ההשוואה לצרכי פידיון ובהתאם לסמכותי ע"פ סעיף 181 לפקודה ביחס לעיון חוזר בכל החלטה,אני מורה כי לצרכי פידיון,אין די בהשוואת הסכום לפידיון לסכום ההצעה. אציין כי לתוצאה זו ניתן להגיע גם בהתייחס לאמור בתגובת ב"כ הכונ"ר על פיה בכל מקרה אין לקבל את הצעת המציע בטרם תינתן חוות דעת עדכנית של השמאי אשר תיקח בחשבון גם את דמי השכירות הראויים שיוכל לגבות רוכש הנכס מרכישתו כנכס תפוס.
3.מכל מקום,בטרם אורה על קבלת שמאות עדכנית שוכנעתי כי יש לאפשר לחייבים לפדות זכויותיהם ע"פ מיצוע חוות הדעת העומדות בפני (ראה גם הצעתי לצדדים מיום 30.8.20): ע"פ חוו"ד בעלי התפקיד שווי הנכס 1,480,000 וע"פ חוו"ד החייבים 1,200000 ובממוצע:1,340,000 . בהפחתת סכום המשכנתא בסך 434,409 סה"כ-905,591. לאחר הפחתת 57% בגין מכירת הנכס כתפוס -389,404 ש"ח.
4.לאור האמור,ניתנת לחייבים שהות של 10 ימים להודיע האם הם מסכימים לפדות את זכויותיהם בדירה בסכום של 389,404 ש"ח,שאם לא כן,יפנה הנאמן שוב לשמאי לצורך עדכון חוות הדעת כמוצע ע"י ב"כ הכונ"ר ולאחר מכן תיערך התמחרות נוספת בין המציעים השונים והצעתם תיבחן ביחס לשומה.
למען הסר ספק אדגיש כי בכל מקרה, בהתאם לאמור,ולאחר עיון חוזר,החלטתי לעניין יכולת ההשוואה של החייבים להצעה הגבוהה ביותר,מבוטלת.
הנאמן יעדכן עד ליום 1.1.22