1. בפניי בקשה דחופה למתן הסעדים הבאים במעמד צד אחד:

א. עיקול זכויות המשיבה 1 בחלקה 128 בגוש 10910 בחיפה;

ב. עיקול זכויות המשיבה 4 בחלקה 150 בגוש 10910;

ג. עיקול הכספים המגיעים למשיבים מאת המשיבה 4;

ד. מינוי ב"כ המבקשת ככונס נכסים זמני לניהול הפרויקט שנבנה בחלקה 128 בגוש 10910;

ה. עיקול זכויות המשיבים המצויים בידי המחזיקים 5-7.

2. בין המבקשת לבין המשיבה 1 נכרת ביום 16.7.2017 הסכם לביצוע עבודות להקמת הפרויקט ברחוב היינה 15 על מקרקעין שבבעלות המשיבה 1 (חלקה 128 בגוש 10920, להלן: "הפרויקט").

3. לטענת המבקשת, טרם שילמה המשיבה 1 למבקשת את מלוא התמורה החוזית, כמפורט בכרטסת שצורפה לכתב התביעה. משכך, הגישה המבקשת תביעה כספית לתשלום 1,326,320 ₪. כן הגישה בקשה למתן סעדים זמניים כמפורט לעיל.

4. כעולה מדף מידע של רשם החברות, המשיבים 2 ו-3 הנם בעלי מניותיה של המשיבה 1.

5. טוענת המבקשת כי מצבה הכלכלי של המשיבה 1 קשה, וקיים חשש ממשי שלא תוכל לשלם למבקשת את המגיע לה. עוד טוענת המבקשת כי קיים חשש ממשי שהמשיבים יבריחו נכסים, כפי שהחלו לעשות על-ידי שעבוד הבניין לצדדי ג'.

6. הבקשה נתמכת בתצהירו של מר סברי אבו ראס, מנהל העבודה המקצועי והבעלים של המבקשת.

7. עוד צורף לבקשה נסח רישום של חלקה 128 בגוש 10910. מנסח הרישום עולה כי זכויות הבעלות בחלקה רשומות על שם המשיבה 1. לזכות עירית חיפה נרשמה בשנת 1996 זכות חכירה ל-999 שנים על הזכויות בחלקה. על זכויות הבעלות של המשיבה 1 נרשמו הערות אזהרה לטובת קפקא מיכאל פטר, ז'יכלינסקי שמואל ורחל, רוקר רינה ומשה, גונן נורית, כוכבי יצחק, ליפשיץ איל, ליפשיץ דורון, שטיינהרט יעל, באומן יורם, רנדלר צבי, ופלצור יעל ויוחאי. כן נרשמה הערה אזהרה לטובת הבנק הבינלאומי הראשון על הערת האזהרה של קפקא מיכאל פטר. הערות האזהרה נרשמו במהלך שנת 2018 ועד 5/2019.

8. כן צירפה המבקשת מידע מרשם החברות ממנו עולה כי המשיבים 2 ו-3 הנם בעלי מניות במשיבה 1 (14.5.2017). כן נרשם ביום 1.2.2001 שעבוד על זכויות המשיבה 1 על פי הסכם בין החברה לבין יעל ישי ביחס לחלקה 128 בגוש 10910. ביום 28.3.2019 נרשם שעבוד על זכויות המשיבה 1 בחלקה 128 בגוש 10910 על פי הסכם מיום 28.2.2019 להבטחת זכויות המלווים: שטיינהרט יעל, רנדלר צבי, ליפשיץ דורון, ליפשיץ איל, באומן יורם, כוכבי יצחק (לטובתם אף נרשמה הערת אזהרה על זכויות המשיבה בחלקה ביום 4.3.2019.

9. לכתב התביעה צורף אישור מיום 15.5.2019 על מסירת הפרויקט למשיבה 1. כן צורפה תעודת גמר לפי תקנה 97 לתקנות הרישוי, המעידה על סיום הקמת בניין בן 13 יחידות דיור.

10. לבסוף, צורפו תמלילי שיחות שנערכו ביום 29.6.2019 בין המצהיר מטעם המבקשת לבין המשיבים 2 ו-3. בשיחה אמר המשיב 3 למצהיר כי תוך יומיים תהיה לו תשובה האם יוכל לשלם למבקשת את המגיע לה. המשיב 2 אמר למצהיר כי המשיבה 1 הגישה בקשה לקבלת הלוואה מהבנק וכי היא צפויה לקבל תשובה בימים הקרובים.

11. לאחר עיון בבקשה על נספחיה ובכתב התביעה על נספחיו, לא מצאתי כי קיימת עילה למתן הסעדים שהתבקשו במעמד צד אחד כמבוקש. ראשית, כעולה מהפירוט שהובא לעיל, לא צורפו כלל הצדדים אשר עשויים להיפגע ממתן צווים כמבוקש (החוכרת ובעלי הערות אזהרה על זכויות המשיבה 1 בחלקה 128 בגוש 10910). מנגד, לא ברור מה מעמדה של המשיבה 4 או של צדדי ג', מה עילת הבקשה נגד המשיבה 4 ומה הקשר בינה לבין המבקשת ו/או המשיבה 1. כל שנטען ביחס למשיבה 4 בכתב התביעה הנו כי מדובר בחברה המנוהלת על-ידי המשיבים 2 ו-3. אף לא ברור מה מעמדה של חלקה 150 בגוש 10910, אשר לא צורף כל נסח רישום המעיד על בעלי הזכויות בה. בנסיבות אלה בוודאי שאין ליתן צו עיקול כמבוקש על הזכויות בחלקה זו. שנית, לא שוכנעתי כי קיים בסיס מספק לטענה כי המשיבה 1 מנסה להבריח נכסיה. לא מצאתי בדף המידע של רשם החברות או נסח הרישום של החלקה ראיות המעידות על שעבודים שנרשמו לאחרונה או ניסיון להבריח נכסים.

12. אף אם תמליל השיחות מבסס את טענת המבקשת כי קיימת ראשית הודאה של המשיבה 1 ביחס לחוב כלשהו כלפי המבקשת וקושי באשר לתשלומו, אין דחיפות בהכרעה בבקשה במעמד צד אחד, במיוחד נוכח הפגיעה האפשרית בצדדי ג' שלא צורפו לה.

13. יחד עם זאת, לשם הבטחת זכויותיה של המבקשת עד להכרעה בבקשה, ניתן בזאת צו מניעה זמני, האוסר על המשיבה 1 לעשות עסקות נוספות בחלקה 128 בגוש 10910. הצו ייכנס לתוקפו לאחר שהמבקשת תפקיד בקופת בית המשפט כתב ערבות להבטחת נזקיהם של צדדי ג' על סך 25,000 ₪. הצו יעמוד בתוקפו עד למתן החלטה אחרת. המבקשת תרשום הערה על קיומו של הצו על זכויות המשיבה 1 בחלקה 128 בגוש 10910 בלשכת רישום המקרקעין בחיפה.

14. המבקשת תמציא העתק מהבקשה, כתב התביעה וכן החלטה זו למשיבים ולצדדי ג', לא יאוחר מיום 4.7.2019 שעה 12:00.

15. המשיבים יגישו תגובתם לבקשה עד יום 11.7.2019, שעה 12:00.

16. אני קובעת דיון בבקשה ביום 15.7.2019 שעה 11:00. הצדדים ידאגו לזימון המצהירים מטעמם למועד שנקבע.

ניתנה היום, כ"ח סיוון תשע"ט, 01 יולי 2019, בהעדר הצדדים.