ביום 22.6.2022 הגיש הנאמן תסקיר ובקשה למימוש נכס מקרקעין הרשום ברחוב הרכסים 39 דירה 8 כניסה א ברמת גן, גוש 6158 חלקה 1528 תת חלקה 13 (להלן: הדירה).

1. מדובר בהליך שנפתח לבקשת נושה. מפתיחת ההליך לא שילם משיב 1 (להלן: היחיד) דבר. הקופה נותרה ריקה. היחיד גם לא הגיש דוחות המפרטים את הכנסות והוצאות התא המשפחתי. ליחיד ניתנה ארכה להגשת הצעת הסדר נושים אך היחיד לא הגיש הצעה כאמור.
2. על מנת להימנע ממימוש זכויות היחיד בדירה נקבע כי על היחיד להציע מתווה לקידום ההליך עד 22.6.2022. היחיד לא הציע מתווה כזה ואף לא מתווה לסילוק מחדליו בהליך.
3. מבירור הנאמן עולה כי על הדירה רובצים עיקולים לטובת נושים שונים, הערה לטובת עיריית רמת גן בגין חוב של כ- 40,000 ₪ והערה בגין משכנתאות בסך כ- 480,000 ₪. שווי הדירה כפנויה מוערך לטענת הנאמן בסך הנע (נכון למועד הגשת הבקשה) בין 2.4-2.5 מיליון ₪.
4. בנסיבות אלה עתר הנאמן להתיר לו לפעול למימוש זכויות היחיד בדירה כפנויה, כפוף לזכות היחיד לקבלת סידור חלוף.
5. ב"כ היחיד הציע כי היחיד יבצע מכר עצמי של זכויותיו בדירה.
6. בהחלטה מיום 25.7.2022 קבעתי כי כיוון שבתקופת הביניים יש להורות על מימוש הזכויות רק באישור הממונה הרי שמתבקשת עמדת הממונה למהלך. עוד ציינתי כי ככל והיחיד הגיש הצעתו למימוש עצמי בתום לב מצופה ממנו לפעול ללא דיחוי מול הנאמן על מנת להבהיר את היקף מצבת הנשייה בעניינו וככל ולא יעשה כן – עשוי הדבר להשליך על אפשרות לאשר מתווה זה או אחר לקידום ההליך כפי שיוצע על ידי מי מהצדדים. ב"כ היחיד התייחס לסוגיית מצבת החובות בהודעה שהגיש ביום 3.8.2022 במסגרתה עתר כי הנאמן יכריע בתביעות החוב בשים לב למהותן וסכומן.
7. הממונה ציין כי נוכח אי עמידת היחיד בחיובי ההליך נכון היה להורות על ביטול ההליך. הממונה שותף לעמדת הנאמן ולפיה מימוש עצמי או פדיון זכויות אינה זכות קנויה ליחיד בהליך חדלות פירעון, קל וחומר ליחיד הרומס ברגל גסה את חיובי ההליך כמו היחיד דנא. בנסיבות אלה תומך הממונה בבקשת הנאמן.
8. הנאמן ציין כי בדק את תביעות החוב וזו המאושרת (אם כי טרם הפכה חלוטה במועד הגשת עמדת הנאמן) עומדת על כ- 244,209 ₪. לגופו של עניין וכמו הממונה סבור גם הנאמן כי ליחיד אין זכות קנויה לביצוע מכר עצמי של זכויותיו בדירה. הנאמן מצטט מתוך ספרם של עודד מאור ואסף דגני "הפטר" בו נאמר (ע' 743-744) כי האפשרות של ביצוע מכר עצמי אינה מתאימה להליכי חדלות פירעון והדבר לא הוסדר על ידי המחוקק בחוק חדלות פירעון, בניגוד לאפשרות לביצוע מכר עצמי בהליכים למימוש משכנתא ע"פ חוק ההוצאה לפועל. עוד ציין הנאמן כי למכר עצמי חסרונות לקונים פוטנציאליים שכן קונים אלה אינם יכולים לדעת בבטחה כי אינם מניחים מעותיהם על קרן הצבי.

דיון והכרעה

1. לאחר ששקלתי את טיעוני הצדדים מצאתי להורות לנאמן, ולצורך כך להסמיכו, לביצוע מכר זכויות היחיד בדירה.
2. נראה כי ליחיד אין זכות קנויה לביצוע מכר עצמי בפיקוח הנאמן או שלא בפיקוחו. אכן, לעתים עשויות לצמוח ליחיד ואף לנושים תועלות כתוצאה מפדיון זכויות היחיד בנכס או ממימושו על ידי היחיד בפיקוח הנאמן. ואולם, מכאן ועד לקביעה כי ליחיד זכות לבצע מכר עצמי– שכנגדה מוטלת על הנאמן או הממונה חובה לאפשר זאת- רחוקה הדרך.
3. הליך חדלות פירעון הוא הליך קולקטיבי, במסגרתו פועל נאמן למימוש זכויות היחיד לתועלת הנושים. בראיה זו של ההליך, אין להתפלא כי לא הוכר קיומו בחוק מנגנון המאפשר מכר עצמי על ידי היחיד אינו מוכר בחוק. לא בכדי ציינו המחברים מאור ודגני כאמור, כי מנגנון זה אינו תואם את רוחו ומטרותיו של ההליך. יוער כי כאשר ביקש המחוקק להקנות לגורם אחר, זולת הנאמן, לבצע מימוש של זכויות היחיד בנכס בהליך עשה הוא כן במפורש (סעיף 248 לחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי תשע"ח – 2018).
4. לאור האמור אני דוחה את בקשת היחיד לביצוע מכר עצמי של זכויותיו בדירה וקובע כי הנאמן מוסמך לבצע מכר זכויות זה. הנאמן יגיש פסיקתה לחתימה.

ניתנה היום, כ"ז חשוון תשפ"ג, 21 נובמבר 2022, בהעדר הצדדים.