לאחר שעיינתי בסיכומי הצדדים, באתי לכלל מסקנה כי בטרם מתן פסק דין, יש למנות שמאי מטעם בית הדין, על מנת שישום את דמי המפתח הראויים למושכר. הטעם לכך הוא כפול:

ראשית – הפער הגדול בין דמי המפתח שמוכן היה הדייר המוצע לשלם – ואף הפקיד בקופת בית המשפט, ובין דמי המפתח שהעריך השמאי מטעם העירייה;

שנית – העובדה שבתובענה שהוגשה לבית הדין התבקש בית הדין לקבוע את דמי המפתח שיקבלו התובעים, ולא לאפשר העברת המושכר לדייר המוצע. משכך, פסק דין אשר יורה על העברת המושכר לדייר המוצע עשוי לחרוג מגבולות הגזרה כפי שהתוו אותם המבקשים עצמם בבקשתם.

נתתי דעתי גם לאסמכתאות המשפטיות שהציגו הצדדים בסיכומיהם, ואף שאין מדובר בפסיקה מחייבת של בית המשפט העליון, אלא בפסק דין יחיד של בית משפט מחוזי, הדעת נותנת שההיגיון שמאחורי פסק הדין בע"א (י-ם) 5309/04 בביוף נ' זהורי – שלפיו דמי המפתח המוחזרים לדייר המוגן צריכים להיות הוגנים, אך לא כאלה שייצרו התעשרות – בעינו עומד.

אשר על כן, אני מורה על מינויה של גב' נורית ברנר, מרחוב לוי אשכול 118 (טלפון – 03-6994895) כמומחית מטעם בית המשפט להערכת שווי דמי המפתח בנכס.

המומחית תודיע לבית המשפט, לא יאוחר מיום 1.11.2020 אם היא מוכנה ליטול על עצמה את המינוי, מה שכר הטרחה המבוקש ומה לוח הזמנים הצפוי להגשת חוות הדעת.

המזכירות תדוור את ההחלטה לצדדים ולמומחית בפקס ידני.

ניתנה היום, א' חשוון תשפ"א, 19 אוקטובר 2020, בהעדר הצדדים.