לפני כבוד סגן הנשיא עמית יריב | |
התובעים: | 1.אריה עציץ 2.שלמה גפן פרגון |
נגד | |
הנתבעת: | עיריית תל-אביב - יפו |
פסק דין |
"במהלך נכון של הדברים התוצאה צריכה להיות מאוזנת כך שאיש לא יצא נשכר מעבר למידה המתחייבת על-פי הדין. [...]"
אלא שכפי שנראה להלן, קביעה זו של בית המשפט המחוזי – אשר יש לה תוקף מנחה כלפי בית דין זה – אינה בעלת נפקות ישירה לענייננו, ועל כן גם אם העיקרון הכללי בדבר מניעת התעשרות מופרזת של אחד הצדדים להסכם על פני הצד האחר שריר וקיים, לא ניתן לגזור הלכה ישירה לענייננו. ואבאר.
"השיב בעל הבית שיש בדעתו להחזיר לעצמו את ההחזקה במושכר, אלא שחולק הוא על זכות הדייר היוצא לדמי מפתח, על סכום דמי המפתח או על חלוקתם, יפסוק בדבר בית הדין לפי בקשת הדייר היוצא שתוגש לא יאוחר מחמישה עשר יום מהיום שנשלחה תשובת בעל הבית."
התרחיש העובדתי שצופה סעיף זה הוא כזה, שבו הוגשה הצעה של דייר מוצע לדמי מפתח, אך בעל הבית סבור כי דמי המפתח המוצעים – אינם נכונים ואינם מתאימים. במקרה כזה, קביעת סמכותו של בית הדין לקבוע את דמי המפתח משמעה, שלא די בקיומה של הצעה, גם לא הצעה קונקרטית, לדמי מפתח, אלא שעל בית הדין לבחון את סבירותם של דמי המפתח.
ודוקו: אין באמור לעיל טענה, כאילו חוות דעתה של השמאית מטעם בית הדין אינה מדויקת. ב"כ התובעים טען, כי השמאית מטעם בית הדין שגתה כאשר לא התייחסה להצעה שהוצגה לפניה במסגרת ניתוח שווי הנכס ב"גישת ההשוואה". אין בידי לקבל טענה זו. כאשר שמאי נתקל בעסקה יחידה, שלא ניתן להשוות אותה אל מול עסקאות נוספות, ושווייה של עסקה זו (שלמעשה היא בגדר הצעה שטרם התממשה) עולה משמעותית על שוויו של הנכס לפי "גישת חילוץ השווי", אני סבור שלא היה מקום להתחשב בעסקה זו בעת קביעת השווי השמאי, שכן היה בכך כדי לעוות את ההערכה, והצדק בעניין זה הוא עם השמאית מטעם בית הדין.
ניתן היום, כ"ד אייר תשפ"א, 06 מאי 2021, בהעדר הצדדים.
תאריך | כותרת | שופט | צפייה |
---|---|---|---|
16/03/2020 | החלטה על בקשה של נתבע 1 בקשה משותפת לדחיית מועד הדיון ולמתן ארכה להגשת כתב הגנה מטעם הנתבעת | עמית יריב | צפייה |
19/10/2020 | החלטה שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
28/10/2020 | החלטה על בקשה של מבקש 1 הודעה מהדיירים המוצעים | עמית יריב | צפייה |
02/11/2020 | החלטה על בקשה של מבקש 1 הודעה | עמית יריב | צפייה |
05/11/2020 | החלטה על בקשה של תובע 2 הודעה ובקשה להתיר לתובעים להגיש חוות דעת מטעמם לבית הדין ולשמאית שמונתה מטעם בית הדין | עמית יריב | צפייה |
16/11/2020 | החלטה שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
16/11/2020 | החלטה שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
02/12/2020 | החלטה על בקשה של מבקש 1 בקשה להשבת הכספים שהופקדו בקופת בית הדין | עמית יריב | צפייה |
14/12/2020 | החלטה שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
19/12/2020 | החלטה שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
31/12/2020 | החלטה שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
31/12/2020 | החלטה שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
11/01/2021 | החלטה על בקשה של מבקש 1 בקשה מטעם הדיירים המוצעים לשחרור הכספים המופקדים | עמית יריב | צפייה |
14/02/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 הודעה על כתובת דואר מעודכנת | עמית יריב | צפייה |
16/03/2021 | החלטה על בקשה של מבקש 1 בקשה באמצעות המזכירות | עמית יריב | צפייה |
04/04/2021 | החלטה על בקשה של תובע 2 פנייה דחופה מטעם התובעים בבקשה לקביעת מועד דיון להשלמת סיכומים בעל פה | עמית יריב | צפייה |
18/04/2021 | החלטה שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
21/04/2021 | החלטה שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
06/05/2021 | פסק דין שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
24/05/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 הודעה למזכירות | עמית יריב | צפייה |
26/05/2021 | החלטה שניתנה ע"י עמית יריב | עמית יריב | צפייה |
08/07/2021 | החלטה על בקשה של תובע 2 בקשה בכתב | עמית יריב | צפייה |
תפקיד | שם | בא כוח |
---|---|---|
תובע 1 | אריה עציץ | משה רז-כהן |
תובע 2 | שלמה גפן פרגון | משה רז-כהן |
נתבע 1 | עיריית תל-אביב | שירי אשכנזי |
מבקש 1 | שאול חי יחזקאל | משה רז-כהן |
מבקש 3 | מורין לוין | משה רז-כהן |