ת"א 57420-04-21 קציר ואח' נ' תבור ואח'

בפני כב' השופט יעקב דנינו

העתק החלטת בית משפט מיום י"ט סיוון תשפ"א 30 מאי 2021

עיון בהסכמי המכר מלמד על פניו כי הזכויות במקרקעין, כהגדרתם, רשומים בספרי רשות מקרקעי ישראל ולא בלשכת רישום מקרקעין. ככל שכך הם פני הדברים, ראוי להדגיש כי בהלכה הפסוקה ישנן שתי גישות עיקריות לפרשנות התיבות "תביעות הנוגעות למקרקעין" שבסעיף 51(א)(3) לחוק בתי המשפט.
בהתאם לגישה האחת, "תביעות הנוגעות למקרקעין" הרי הם רק תביעות לזכויות קנייניות רשומות, לאמור, תביעות בהן מדובר בקיום זכות קניינית או בהתחייבות להעביר זכות קניינית, ולא בתביעות העוסקות בזכות חוזית במקרקעין (רע"א 4890/15 אלוש נ' עיריית טבריה). לפי גישה זו, מאחר שלכאורה ההסכם בין הצדדים סב אחר העברת זכות חוזית גרידא - אף אם בעתיד אפשר כי תשתכלל לכדי זכות קניינית - הרי הסמכות העניינית נתונה לבית משפט השלום.

הגישה האחרת, המפורטת בתגובה, מבקשת לצדד בפרשנות מרחיבה, לפיה כל תביעה הנוגעת למקרקעין, ללא קשר לטיב הזכות הנתבעת, תוכרע בהתאם למבחן הסעד. תביעות שאינן בגדר חזקה, חלוקה או שימוש, או תביעות אחרות הקשורות למקרקעין, יידונו בסמכות ביהמ"ש המחוזי.

נטיית הפסיקה היא להעדיף את הגישה הראשונה (השוו: רע"א 1924/16 אבו גאנם נ' נכסי רמלה 3 בע"מ), אף שראוי לומר כי פסקי הדין הללו ניתנו בדעת יחיד, ומשכך, אינן בגדר הלכה מחייבת.

נוכח האמור, על פניו טיב הזכויות מלמד כי לביהמ"ש המחוזי אין סמכות להידרש למחלוקת מושא ההליך דנא. אכן, אף כאשר נמצא לומר שאין מדובר בפועל בסעד הנוגע לזכות קניינית, על ביהמ"ש להידרש לשוויו של הנושא, ובמקרה של זכויות אובליגטוריות הנוגעות למקרקעין - שוויון של הזכויות. ואולם, מאחר שבמקרה דנא הבקשה נגד המשיב 1 נמחקה, לכאורה שווי הזכויות שנותר להכרעה במסגרת הסעד הזמני נמוך מגבול תקרת סמכותו של בימ"ש השלום (עם זאת, על המבקשים להבהיר האם הגיעו להסכמה בינתיים עם המשיב 1 ביחס לתיק העיקרי, שאם לא כן - אפשר כי שווי המקרקעין של המשיבים גם יחד לפי ההסכמים, מניב מסקנה כי הסמכות בתיק העיקרי נתונה אומנם לביהמ"ש המחוזי).

אשר למנגנון הבוררות הקבוע בהסכם השיתוף לבדו, מקובלת עליי טענת המבקשים בנדון. בהעדר סעיף דומה בהסכמי המכר, לא מחוור מדוע סבור המשיב 2 כי הבכורה והבלעדיות לדון במחלוקות בין הצדדים בקשר להסכמי המכר, נתונה לבורר.

אשר ליתר טענות המבקשים, סבורני כי נכון שהדברים ילובנו במסגרת הדיון.

קובע דיון במעמד הצדדים ובאי כוחם, ליום 7.6.21 בשעה 10:30. המצהירים יתייצבו לדיון.

המזכירות תשלח העתק ההחלטה לצדדים.