ת"א 9353-05-21 נקש נ' לוי ואח'

בפני כב' השופט רונן פיין

העתק החלטת בית משפט מיום א' סיוון תשפ"ב 31 מאי 2022

לאחר עיון בטענות הצדדים, מצאתי לנכון לדחות בקשת הנתבעים לדחיית התביעה על הסף. אנמק בקצרה.
ראשית, הבקשה הוגשה ללא תצהיר לתמיכה בטענותיה העובדתיות (הרבות) ומטעם זה לבדו דין הבקשה להידחות על הסף.

שנית, כידוע ובהתאם להלכה הפסוקה, דחיית תביעה על הסף תיעשה רק במקרה בו אין התביעה מראה עילה כנגד הנתבע או במקרה בו גם אם יוכיח התובע כל טענותיו כנגד הנתבע, לא יהיה בהן לבסס הסעד הנתבע. אין זה המקרה כאן. יש לברר עובדות כתב התביעה, משך החזקת הנתבעים במקרקעין, גובה דמי השכירות הראויים וכו'.

שלישית, אכן כתב התביעה עותר לחיוב הנתבעים, בין השאר, בתשלום דמי שכירות ראויים בגין תקופה בה החזיקו בנכס והשתמשו בו, עד למתן פסק דין לסילוק יד כנגדם ופינויים מן הנכס.

אך כתב התביעה עותר לחיוב הנתבעים בכספים נוספים בגין חוב צריכת מים. עניין זה לא נזכר בבקשה ומן הסתם נדרש ברור עובדתי. מכאן שגם מטעם זה דין הבקשה להידחות, שכן יש לברר הטענה בדבר חוב צריכת המים.

לעניין סכום התביעה - כתב התביעה נתמך בהערכת מתווך מקרקעין בדבר דמי השכירות החודשיים. ככל והנתבעים סבורים כי מדובר בסכום מוגזם (כפי שטענו גם בכתב הגנתם), הם רשאים להביא ראיות או עדויות מתאימות מטעמם לעניין זה.

כך או אחרת, אין כל מקום לדחיית התביעה על הסף ודין הבקשה להידחות.

הנתבעים יישאו בהוצאות התובע בגין הבקשה בסך כולל של 1,500 ש"ח אשר ישולמו ללא קשר לתוצאות התביעה, תוך 30 יום מהיום.