בפני | כבוד השופט עמית רוזינס | |
התובעים | 1. זיינב מוסטפא ג'מאל (המנוחה) 2. מחמוד אבו הלאל 3. מוצטפה אבו הלאל ע"י ב"כ עו"ד יוסף עבד אלרזאק | |
נגד | ||
הנתבעים | 1. יורשי המנוח אחמד רדואן בדחי ז"ל ע"י ב"כ עו"ד נאדר כבהה 2. אנואר מוחסן (תביעה נדחתה) 3. עבד אלבאקי תאופיק עבדאלבאקי | |
פסק דין |
עוד נקבע בפסק הדין החלקי, כי כתנאי לפינוי המקרקעין על התובעים לשלם לנתבעים עבור המבנים שבנו במקרקעין בהתאם לסעיף 21(ב) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. פינוי המקרקעין בפועל עוכב עד לאחר מתן פסק דין סופי בעניין התשלום עבור המבנים שבנו הנתבעים במקרקעין ותנאי התשלום.
מומחה בית המשפט הגיש חוות דעת בעניין בית המגורים של הנתבעים 1, לפיה שווי המבנה, בהתחשב בחומרי הבניה והגמר, עלויות הבנייה, גיל הבניין ומצבו הפיזי, הוא 2,300,800 ₪.
התובעים קיבלו את חוות דעתו ואילו הנתבעים התנגדו לה, חקרו את המומחה בעדות בבית המשפט והגישו סיכומים. התובעים ויתרו על הגשת סיכומים מטעמם.
הנתבעים 1 הפנו לפער בין עלויות הבנייה לפי מחירון דקל , שהן 4,150 ₪ למ"ר לבין העלויות שקבע מומחה בית המשפט בסך 2,800 ₪ למ"ר וטענו, כי מדובר בפערים בלתי סבירים ולא מבוססים.
דיון והכרעה
"משממנה בית המשפט מומחה על מנת שחוות דעתו תספק לבית המשפט נתונים מקצועיים לצורך הכרעה בדיון, סביר להניח שבית המשפט יאמץ ממצאיו של המומחה אלא אם כן נראית סיבה בולטת לעין שלא לעשות זאת.
אכן עד מומחה כמוהו ככל עד - שקילת אמינותו מסורה לבית המשפט ואין בעובדת היותו מומחה כדי להגביל שקול דעתו של בית המשפט. אך, כאמור, לא ייטה בית המשפט לסטות מחוות דעתו של המומחה בהעדר נימוקים כבדי משקל שיניעוהו לעשות כן... (ע"א 293/88 חברת יצחק ניימן להשכרה בע"מ נ' מ' רבי ואח' [1])."
בעדותו בבית המשפט עמד המומחה מר קעואר מאחורי חוות דעתו, ונתן לממצאיו הסברים מנומקים וראויים.
מומחה בית המשפט הסביר בחוות דעתו ובעדות בבית המשפט, כי מחירי עלויות הבנייה במחירון דקל הינם מחירי בסיס, לפי ממוצע כלל ארצי, אשר אינן שוות בהכרח לעלויות בנייה ספציפיות במקומות שונים בארץ, במגזרים שונים וברמות בנייה וגימור שונות. הוא מסר, כי ביצע סקר שוק באזור, ממנו עלה שיש להתאים את מחירי מחירון דקל לשוק הבנייה באזור דנן, בשיעור של כ- 75% עד 80%. בהתאם לסקר מחירים שערך המומחה מול אנשי מקצוע רלוונטיים באזור, לרבות קבלנים, מתכננים, מהנדסים ואנשים שבנו בתים מצא, כי עלויות הבנייה המקובלות באזור לבנייה ברמת גימור סטנדרטית הם בין 3,000 ₪ למ"ר לבין 3,600 ₪ למ"ר.
לדברי המומחה, הוא לא ביקש ולא קיבל הצעות מקבלנים לבנייה לפי תכניות הבנייה של הבניין הספציפי, אלא לפי עלויות בנייה למ"ר, בהתאם לסטנדרט הבנייה, חומרי הבנייה, טיב ואופי הבנייה, חומרי הגימור ורמת הגימור.
עוד הסביר מומחה בית המשפט כי הפחית מעלויות הבנייה המקובלות באזור בגין מצב הבניין, גיל הבניין ופחת הנובע מגיל.
המומחה מסר בעדותו כי נכנס לדירות בבניין והתרשם בעיניו מהבנייה, חומרי הבנייה, רמת הגימור, ומצב הבניין.
נוכח כל האמור לעיל, לא מצאתי כל פגם בשיטת הערכת השווי של השמאי, לא בממצאים שאסף ולא בקביעות שקבע על בסיס שיטת העבודה והממצאים.
בעניין הפחתת שווי הבניין בגין חלוף הזמן מאז הבנייה והשפעתו על מצב הבניין, השיטה בה נקט המומחה הולמת את הוראות סעיף 21(ב) לחוק המקרקעין, לפיהן יש להתחשב בשווי המחוברים נכון להיום:
"בחר בעל המקרקעין לקיים את המחוברים בידו, עליו לשלם למקים את השקעתו בשעת הקמתם או את שוויים בשעת השימוש בברירה לפי סעיף קטן (א), לפי הפחות יותר."
הנתבע 3 לא שילם את חלקו בשכר המומחה, על אף מספר התראות שאם לא יעשה כן ימחק כתב ההגנה שלו על פי תקנה 131(ב) סיפא לתקסד"א, שהומצאו לו כדין, והתובעים שילמו למומחה, באופן זמני, גם את חלקו של הנתבע 3.
מומחה בית המשפט הגיש חוות דעת לפיה שווי המבנה של הנתבע 3, בהתחשב בחומרי הבנייה והגימור, עלויות בנייה, גיל הבניין ומצבו הפיזי, הוא 592,000 ₪.
לאחר הגשת חוות הדעת, התובעים הודיעו כי הם מקבלים את חוות הדעת ומסכימים לשלם לנתבע 3 את הסכומים שנקבעו בה. הנתבע 3 התעלם מחוות הדעת ולא הגיב להחלטת בית המשפט מיום 14/5/2020, שהורתה לו להודיע את עמדתו בעניין המשך ההליכים בעקבות הגשת חוות הדעת, שהומצאה לו כדין.
על כן, אני קובע כי קביעת שווי המחוברים של הנתבע 3, כפי שקבע מומחה בית המשפט, איננה במחלוקת והיא תחייב את שני הצדדים.
בקשה לפיצול סעדים
על כן, הבקשה לפיצול סעדים נדחית.
סוף דבר
לנתבעים 1 סך של 2,300,800 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום הכנת השומה של מומחה בית המשפט (20/7/2018) ועד התשלום המלא בפועל.
לנתבע 3 סך של 592,000 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום הכנת השומה של מומחה בית המשפט (10/4/2020) ועד התשלום המלא בפועל.
בכפוף ולאחר תשלום מלוא הסכומים הנ"ל בפועל, יהיו זכאים התובעים לפנות את הנתבעים מהמקרקעין בהתאם לפסק הדין החלקי כאמור.
אני מחייב את הנתבעים 1 (ביחד ולחוד) לשלם לתובעים הוצאות משפט בסך 10,000 ₪ ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 20,000 ₪.
אני מחייב את הנתבע 3 לשלם לתובעים הוצאות משפט בסך 8,000 ₪ ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 12,000 ₪.
סכומי ההוצאות והשכ"ט כאמור יקוזזו מתוך הסכומים שעל התובעים לשלם לנתבעים בגין שווי המבנים כאמור לעיל.
המזכירות תמציא את פסק הדין לב"כ הצדדים.
ניתנה היום, י"א תשרי תשפ"א, 29 ספטמבר 2020, בהעדר הצדדים.
תאריך | כותרת | שופט | צפייה |
---|---|---|---|
30/11/2009 | החלטה מתאריך 30/11/09 שניתנה ע"י רננה גלפז מוקדי | רננה גלפז מוקדי | לא זמין |
25/01/2010 | החלטה על בקשה של נתבע 3 כללית, לרבות הודעה כתב הגנה מטעם נתבע מס' 3 בכפוף לטענה בדבר חוסר סמכות 25/01/10 | רננה גלפז מוקדי | לא זמין |
04/04/2010 | הוראה לבא כוח תובעים להגיש תשריט חלוקה | רננה גלפז מוקדי | לא זמין |
01/11/2010 | החלטה על בקשה של נתבע 1 שינוי מועד דיון (בהסכמה) 01/11/10 | רננה גלפז מוקדי | לא זמין |
11/06/2014 | הוראה לעד הגנה להגיש מסמכים נכנסים | עמית רוזינס | צפייה |
30/11/2016 | פסק דין שניתנה ע"י עמית רוזינס | עמית רוזינס | צפייה |
31/10/2018 | החלטה שניתנה ע"י עמית רוזינס | עמית רוזינס | צפייה |
13/09/2020 | פסק דין שניתנה ע"י עידית וינברגר | עידית וינברגר | צפייה |
29/09/2020 | פסק דין שניתנה ע"י עמית רוזינס | עמית רוזינס | צפייה |
תפקיד | שם | בא כוח |
---|---|---|
תובע 1 | גמאל זיינבמוסטפא (המנוח) | יוסוף עבד אלרזאק |
תובע 2 | מחמוד אבו הלאל | יוסוף עבד אלרזאק |
תובע 3 | מוצטפה אבו הלאל | יוסוף עבד אלרזאק |
נתבע 1 | אחמד רדואן פיראס | נאדר כבהא |
נתבע 2 | אנואר מוחסן | תאבת ביידוסי |
נתבע 3 | עבד אלבאקי תאופיק עבדאלבאקי | ג'מאל מסאלחה |
מבקש 2 | שאדיה עבד אלבאקי | בדראן טיארה |