א. הנתבעת תשלם לתובעת סך של 324,969.5 ₪ בתוספת מע"מ ובצמוד למדד הבניה של חודש אפריל 2009 וזאת בתוך 45 יום מיום מתן פסק הדין 17.6.12.

ב. אם וככל שלא ישולם הסכום במועד האמור, תהא רשאית התובעת ליטול חלק בהליכים לצורך מכירת הדירה ותוצא הדירה למכירה פומבית לכל המרבה במחיר. מתקבולי הדירה ישולמו לתובעת בשלב ראשון סך של 324,969.5 ₪ בתוספת מע"מ ובצמוד למדד הבניה של חודש אפריל 2009.

ג. יתרת התקבולים תועבר לידיו הנאמנות של הנתבע 2 אשר יפעל בהתאם להוראות סעיפים 6.ב-ד להסכם, הוראות סעיפים 7.ד.2-4 והוראת סעיף 8.א. יתרת הכספים בניכוי שכר טרחתו של הנאמן יועברו לידי הנתבעת עם השלמת התמורה לתובעת.

ד. הנתבעת תישא בהוצאות הנתבעת לרבות שכ"ט עו"ד בסך 45,000 ₪.

הסכום ישולם בתוך 30 יום מיום המצאת פסק הדין שאם לא כן ישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום מתן פסק הדין 17.6.12 ועד התשלום המלא בפועל.

ה. הוצאות הנתבעת על סך 750 ₪ שנפסקו לה בגין איחור בהגשת התמונות על ידה (החלטתי מיום 13.11.11) יקוזזו לה מסך הוצאות התובעת בגין הגשת מסמכים מאוחרת, אותם אני פוסקת על סך 750 ₪.

ניתנה היום, כ"ו אדר תשע"ד, 26 פברואר 2014, בהעדר הצדדים.