1. ביום 10/4/12 נחתם הסכם שכירות בין המבקש לבין המשיב (מש/1) לפיו המשיב השכיר למבקש דירת מגורים הממוקמת בדרך עכו 17/6 קרית מוצקין (להלן: "הדירה") וזאת לתקופה של 12.5 חודשים, החל מיום 10/4/12 ועד ליום 30/4/13.

בהתאם להוראות הסכם השכירות, דמי השכירות החודשיים בגין הדירה הסתכמו בסך 3,000 ₪ לחודש (בסה"כ 37,500 ₪ למשך כל תקופת השכירות), וסוכם שדמי השכירות ישולמו ב-12 שיקים דחויים.

2. לטענת המבקש, הוא החזיר את החזקה בדירה לידי המשיב, ובהתאם לבקשתו, כעבור חודשיים וחצי מתחילת תקופת השכירות.

המבקש טען בהתנגדויותיו שהמשיב ביקש ממנו לעזוב את הדירה ולהחזיר את החזקה בה לידיו לאחר שחולל אחד השיקים הראשונים מסדרת השיקים שנמסרה לידי המשיב ואף המשיב התחייב להשיב את השיקים למשיב ולא עשה כן.

3. המשיב הגיש לביצוע חלק מהשיקים שנמסרו לו ע"י המבקש וזאת כדלקמן:

א. תיק הוצל"פ: 13-07900-12-1:

במסגרת תיק זה הוגש לביצוע שיק מס' 34 ע"ס 3,000 ₪ ז.פ. 10/6/12.

החוב בתיק הוצל"פ זה שולם ע"י המשיב והתיק נסגר ולא הוגשה התנגדות מטעם המבקש.

ב. תיק הוצל"פ: 13-11001-12-6:

במסגרת תיק זה הוגשו לביצוע שני שיקים, הראשון מס' 35 ע"ס 3,000 ₪ ז.פ. 10/7/12, והשני, מס' 37 ע"ס 3,000 ₪ ז.פ. 10/9/12.

בתיק זה הוגשה התנגדות ע"י המבקש, תיק מס' 19339-12-12, בתיק הוצל"פ הנ"ל המבקש הפקיד סך 6,566 ₪ המעוכבים בתיק ההוצל"פ.

תיק הוצל"פ: 13-11811-12-7:

בתיק זה הוגש לביצוע שיק מס' 38 ע"ס 3,000 ₪ ז.פ. 17/10/12.

המבקש שילם את החוב בתיק זה והגיש התנגדות בתיק 19346-12-12.

הסכום ששולם הועבר לב"כ המשיב.

ד. תיק הוצל"פ 13-13214-12-4:

בתיק זה הוגשו לביצוע שני שיקים, הראשון מס' 36 ע"ס 3,000 ₪ ז.פ. 10/8/12, והשני מס' 39 ע"ס 3,000 ₪ ז.פ. 10/11/12.

בתיק זה לא הוגשה התנגדות, אולם, בדיון שהתקיים בפני מיום 5/3/13 הצדדים הסכימו שההתנגדויות שהוגשו ע"י המבקש ביתר התיקים יחולו גם על תיק זה וכי הדיון בתיק זה יאוחד עם שני התיקים האזרחיים הנוספים.

4. לטענת המשיב, המבקש עזב את הדירה בניגוד להוראות ההסכם והותיר אחריו חובות ונזקים.

המשיב הגיש במהלך הדיון חוות דעת מיום 22/7/12 לפיה הנזקים שנגרמו לדירת המשיב נאמדו בסך 6,468 ₪, דבר אשר הוכחש ע"י המבקש.

5. המבקש נחקר על תצהירו ארוכות והצדדים סיכמו את טענותיהם בכתב.

6. ב"כ המשיב טען בסיכומיו שגרסת המבקש אינה נכונה וכי המשיב לא הסכים לסיום תקופת השכירות עוד בטרם המועד הקבוע בהסכם השכירות וכי אין זה נכון שהפינוי נעשה תחת איומים וצעקות.

ב"כ המשיב יטען כי המבקש עזב את הדירה מבלי שיאתר שוכר חלופי במקומו להנחת דעתו של המשיב.

דיון והכרעה:

7. לאחר ששקלתי את טענות הצדדים, אני מחליט לתת למבקש רשות להתגונן בפני בקשות הביצוע וזאת בהתחשב בעובדה שהוא השתמש במושכר לתקופה של 2.5 חודשים בלבד, ועל מנת לאפשר לצדדים להוכיח מי הפר את תנאי ההסכם ומה הסעדים המתאימים עקב ההפרה.

8. בנוסף, אני מורה כדלקמן:

א. ההתדיינות בתיק זה לא תתייחס לחוב בתיק הוצל"פ 13-07900-12-1, אשר שולם ע"י המבקש ללא התנגדות.

ב. סכום הפקדון בסך 6,566 ₪ המעוכב בתיק הוצל"פ 13-11001-12-6 ישאר מעוכב בתיק עד החלטה אחרת.

ג. ההתדיינות תתקיים גם לעניין החוב בתיק הוצל"פ 13-11811-12-7 למרות ששולם למשיב, וזאת מאחר והוגשה התנגדות בתיק ע"י המבקש ומאחר ותשלום החוב אינו מייתר את הדיון בהתנגדות.

ד. ההתדיינות בתיק זה תתייחס גם לחוב עפ"י תיק הוצל"פ 13-13214-12-4, כפי שסוכם בין הצדדים, על אף העובדה שלא הוגשה התנגדות בתיק זה ע"י המבקש וניתן לראות בהתנגדויות האחרות שהוגשו ע"י המבקש כהתנגדות החלה גם על תיק זה.

ה. הדיון בתיקים 19339-12-12, 19346-12-12 ובתיק הוצל"פ 13-13214-12-4 יאוחד ויהיה בפני גורם שיפוטי אחד.

9. הוצאות ההתנגדויות יוטלו ע"י ביהמ"ש אשר יכריע בתיק העיקרי ועפ"י שיקול דעתו.

המזכירות תמציא העתק מהחלטה זו לצדדים.

ניתנה היום, י"ח סיון תשע"ג, 27 מאי 2013, בהעדר הצדדים.