פש"ר 38140-03-17 איתמר נ' כונס הנכסים הרשמי מחוז ירושלים ואח'

פש"ר 38180-03-17 הראל נ' כונס הנכסים הרשמי מחוז ירושלים ואח'

בפני כב' השופט עבאס עאסי

העתק החלטת בית משפט מיום י' תמוז תשפ"א 20 יוני 2021

לאחר שנתתי דעתי לטענות הצדדים סבורני כי לא ניתן לאשר את המכר במחיר שהושג.בהחלטתו מיום 24.9.20 אומנם בית המשפט אשר להעמיד את הדירה למכירה בהתמחרות על ידי הנאמנים, אולם בד בבד קבע כי המכר כפוף לאישור בית המשפט לאחר בחינת ההצעה.
לפי תחשיב הנאמנים והכנ"ר לאחר סילוק יתרת תמורת הדירה לאחים אום והחובות לנושים המובטחים (בעל המשכנתא והנושה המובטח), ודיור חלוף על סך 48000 ש"ח, תשאר יתר לחלוקה לשאר הנושים בסך 233,122 ש"ח.
חישוב זו מביא בחשבון הצעה לדיור חלופי על הצד הנמוך כאשר דרישת החייבים עומדת על כ 120,000 ש"ח. בנוסף לכך חישוב זה לא מביא בחשבון הוצאות המכר שלפי תחשיב החייבים מגיע כ 152000 ש"ח לפי החישוב שלהם, וכן לא מביאה בחשבון סיכונים נוספים הכרוכים בטענות של הנושה המובטח לחוב מובטח או אחר נוסף. היינו, אישור המכר בסכום המוצעמ עלול להשאיר סכום נמוך ביותר לשאר הנושים ולא תביא להם תועלת ממשית.

בעוד שלפי החלופה של פדיון הנכס על ידי החייבים בסך של 170,000 ש"ח, מסלקת את החוב והטענות הנוספות של הנושה המובטח, יתרת התמורה לאחים אום (זו ההצעה שהוצגה בדיון בבית המשפט), ולא פוגעת בבעל המשכנתא שעדיין יכול להפרע מהדירה , מיתרת את התשלום השנוי במחלוקת בגין דיור חלוף, ומשאירה לשאר הנושים סך של 170,000 ש"ח וחוסכת הצאות ושכר בגין ביצוע המכר.

קובע לדיון נוסף ביום 6.7.21 בשעה 12:00.