לפניי בקשת המבקשת (להלן: כונסת הנכסים), למתן הוראות בדבר רישום בית משותף ביחס למקרקעין שברחוב הנדיב 71 הרצליה.

1. בהחלטתי מיום 12.4.18, הוריתי כי כונסת הנכסים תגיש בקשה לרישום בית משותף, בהסכמת הצדדים ובנוסח העולה בקנה אחד עם המתווה הדיוני שלפיו יוגשו מסמכי רישום בית משותף, שיכול כי יכללו הסתייגויות ביחס למחלוקות הקיימות בין הצדדים. בהיעדר הסכמה, נקבע כי תוגש בקשה למתן הוראות הכוללת מספר חלופות ביחס למחלוקות הקיימות. עוד הוריתי כי מחלוקות ביחס למקרקעין, או כל חלק בהן, תתבררנה לפני הערכאה המוסמכת, לפי העניין וכי הליך הרישום לא יהווה משום קביעה, השתק, הכרעה, חזקה, או ראייה חלוטה, לגופן של מחלוקות אלו.
2. מעת לעת, התבקשו ארכות להגשת מסמכי רישום הבית המשותף ובהחלטותי מהימים 8.5.18 ו- 27.6.18, נעתרתי לבקשות אלו.
3. במסגרת הבקשה הנוכחית, עותרת כונסת הנכסים למתן הוראות ביחס לרישום הבית המשותף. לבקשה צורף תשריט, תקנון מוסכם ורשימת בעלי זכויות וצוינו הבהרות נוספות ביחס לרישום הבית המשותף (ר' סעיף 2 לבקשה). בד בבד, עותרת כונסת הנכסים למתן הוראות ביחס לאופן רישום יחידה מס' 51 בתשריט וכן למתן שהות בת 30 ימים למשיבים 11,33,61 ו-62, לצורך העברת הסכמותיהם לכונסת הנכסים; למתן שהות בת 30 ימים למשיבים 40 ו- 59 להעביר את ההסדר החתום על ידם; למתן שהות בת 60 למשיבה 28 לטובת הסדרת מחזור המשכנתא וסילוק החוב אצל המשיבה 64; למתן הוראות ביחס לזכויות קנייניות נטענות של המשיבה 51, ביחס להסכם בדבר שטחים בגג וזכויות בניה ("ההסכם החדש"); למתן הוראות בדבר צירוף משיבים להליך זה – בדמות בעלי זכויות שרכשו יחידות בבניין וכן להורות למשיבים לשלם את הוצאות רישום הבית המשותף.
4. לאחר שעיינתי בבקשה ובצרופותיה ולאחר שנתתי לבי למכלול נסיבות העניין – הגעתי לכלל מסקנה כי אין להיעתר לבקשה במתכונתה הנוכחית. זאת, מבלי לקבע מסמרות ביחס לגופן של ההוראות שהתבקשו במסגרתה.
5. כפי שציינתי, בהחלטתי מיום 12.4.18, הוריתי לכונסת הנכסים להגיש בקשה לרישום בית משותף, בהסכמת הצדדים ובהתאם למתווה הדיוני, תוך הוספת הסתייגויות ביחס למחלוקת הקיימות. הוריתי, בנוסף, כי בהיעדר הסכמה, תוגש בקשה למתן הוראות הכוללת מספר חלופות בנוגע לאופן ההתייחסות למחלוקות הקיימות במסמכי הבית המשותף. מעיון בבקשה, נחזה כי מסמכי רישום בית משותף אכן צורפו לה, אולם לא ברור כיצד עולים מסמכים אלו בקנה אחד עם החלטתי מיום 12.4.18 ועם ההוראות שהתבקשו בבקשה, בין היתר, ביחס למתן ארכות לצורך השגת הסכמות, עם הארכה שהתבקשה ביחס למשכנתא של יחידה מסוימת ועם תוקפם של הסכמים מסוימים שנערכו ביחס לחלקים מהמקרקעין. אף לא הובהר האם המסמכים שצורפו לבקשה הם מוסכמים.

לפיכך, בהתאם להחלטתי מיום 12.4.18, כונסת הנכסים תגיש את מסמכי רישום הבית המשותף המוסכמים, ובהיעדר הסכמות, תגיש בקשה מתוקנת למתן הוראות הכוללת מספר חלופות ביחס למחלוקות הקיימות והכל - עד ליום 24.7.18.

1. ביחס לבקשה לצירופם של משיבים נוספים, לא ברורה מקומה של בקשה זו בעת הנוכחית ולאחר שניתנו הוראות ברורות ביחס להגשת מסמכי רישום בית משותף. עם זאת, בהתאם להוראת תקנות 22 ו-24 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד 1984 ולנוכח שנטען כי מדובר בגורמים שרכשו זכויות במקרקעין, אני מורה על צירופם כמבוקש (ר' רע"א 9572/06‏ שירותי בריאות כללית נ' קורלנד (25.6.07); א' גורן, סוגיות בסדר דין אזרחי, מהדורה 11, 2013, עמ' 154,349).
2. ביחס להוראות שהתבקשו בדבר הסכמים שנערכו למול המשיבה 51, אחזור ואציין, בהתאם להחלטתי מיום 12.4.18, כי המסגרת הנוכחית צרה מלהכיל מחלוקות קנייניות, או מחלוקות חוזיות כאלו ואחרות וכי דינן של אלו להתברר לפני הערכאה המתאימה ובמסגרת נפרדת.
3. ביחס לבקשה למתן הוראות בדבר הוצאות הכונסת והוצאות רישום הבית המשותף, גם כאן, אחזור ואפנה להחלטתי מיום 12.4.18 לפיה סוגיה זו תידון במסגרת החלטה מסכמת, תוך שמירת שיקול דעתה של כונסת הנכסים אם להגיש בקשה מעודכנת שתכלול את מלוא ההוצאות שהצטברו עד לנקודת הזמן הנוכחית וכן תוך שמירת זכותה לחזור ולעתור למתן החלטה במסגרת בקשה 190.

תז"פ נקבעת ליום 25.7.18.

לידיעת הצדדים וכונסת הנכסים.

ניתנה היום, ד' אב תשע"ח, 16 יולי 2018, בהעדר הצדדים.