בפני כב' השופט יאיר דלוגין התובעים 1. עופר מרכזים בע"מ 2. מרתף קריית היוצרים בע"מ ע"י עו"ד יגאל דורון נגד הנתבעים
1. השקעות מרכזים בע"מ (לא נמצא כתב הגנה). 2 . מ.ב.י יבוא ושיווק בע"מ (נמחקה מהנסח. הזכויות נמכרו לאיתי השקד בע"מ שהגישה כ"ה - עו"ד יהודית שחם) 3 . רחל וארון (הוגש כ"ה כשיפוי הכוח חתום על ידי שתי רחל וארון עם ת.ז. שונה כמתאים לנסח - עו"ד גלעד ברמן) 4 . עזרא ורון (הוגש כ"ה - עו"ד גלעד ברמן) 5 . יוסף ורון (כנ"ל) 6 . עמרי יהושע כהן (כנ"ל) 7. הילה כהן (כנ"ל) 8 . אליהו פלדמן (הוגש כ"ה - עו"ד חגי הופן) 9 . יגאל פלדמן (כנ"ל) 10. מנחם פלדמן (כנ"ל) 11. דוד פלדמן (כנ"ל) 12. צפורה (שדה) געש (אין כ"ה. הגישה תגובה ביום 17.4.11 - עו"ד חגי הופן) 13. סמי מלוא (אין כ"ה. הגיש תגובה נשוא החלטה מיום 11.6.13 - עו"ד חגי הופן) 14. רונית מלוא (כנ"ל) 15. יחיאל הירשברג (הוגש כ"ה - עו"ד אלי וייס) 16. הירשברג יהודית (כנ"ל) 17. מוני ליאון (הוגש כ"ה - עו"ד חגי הופן) 18. עזבון מנוח שלמה אהרוני (אין כתב הגנה. הוגשה תגובה נשוא החלטה מיום 11.6.13 - עו"ד חגי הופן) 19. שמואל אהרוני ז"ל (היורשים הנם שמעון אהרוני ולאה שץ וזאת ע"פ הודעת התובעת מיום 3.7.13. אין כ"ה. נכחו בדיון 18.4.13, הגישו תגובה ביום 11.6.13 - עו"ד חגי הופן) 20. דוד אלעזר ז"ל (הוגש כ"ה. לאחר מכן נמחק מהנסח ותחתיו נרשמו בנותיו רחל ראובן וצילה שניצר. נכחו בדיון יום 18.4.13) 21. יאסון גיזת הזהב בע"מ (הוגש כ"ה - עו"ד סוכובולסקי) 22.עזרה לוין ז"ל (הוגש כ"ה ע"י היורש - אליהו לוין, צו ירושה צורף כנספח א' לכ"ה - עו"ד ורוניקה ראובני) 23. חנה לוין ז"ל (כנ"ל) 24. סם לרנר (הגיש כ"ה - עו"ד ניסן ויסמן) 25. יאיש בע"מ (תגובה אחרונה מיום 22.5.13 -עו"ד יהודה זהבי) 26.עליה יעקובינסקי (נמחקה מהנסח ותחתיה נרשמו התובעות- ראה גם הודעה על העברת הזכויות לתובעות מיום 27.9.10) 27. שמעון יעקובינסקי (כנ"ל) 28. יצחק בורסוק ז"ל (יואב בורסוק יורש [ר' תגובה מיום 26.5.13] - עו"ד ברוך מינקוביץ) 29. מרים גיטליץ (הוגש כ"ה - עו"ד שמחה זילברמן) 30. קלילה קפלן (כנ"ל) 31. יצחק זיכרמן (הוגש כ"ה - עו"ד ברוך מינקוביץ) 32. דמרי מיבנים ובנין בע"מ (תגובה אחרונה מיום 22.5.13, עו"ד יהודה זהבי) 33. עמוס לנדוי (הוגש כ"ה) 34. חגי לנדוי (כנ"ל) 35. ארזה דקל (כנ"ל) 36. יוסף בן שיטרית (כנ"ל) 37. צבי קניג (הגיש תגובה ביום 21.1.10. במסגרתה טען כי מצטרף לכ"ה של נתבעות 30-29) 38. שלום גדסי (הוגש כ"ה, עו"ד יעקב הררי) 39. משה סטולר (אין כ"ה. לא בוצעה מסירה כדין). 40. אדולף ולאה ריינר ז"ל- עליזה בוידה-דולב (עליזה - בתם של הזוג ריינר [פר' 23.3.10] - בעלת הזכויות בנסח, אבל יש עדין הערה שלא לבצע כל פעולה ללא הסכמת אדולף ולאה ריינר - עו"ד חגי הופן) 41. מוריס כהן (נמחק מהנסח ותחתיו נרשמה התובעת 1 שלה מכר את זכויותיו- ר' הודעה מיום 21.12.10) 42. איבשקובסקי ושות בע"מ (הוגש כ"ה, עו"ד אמיר איבשקובסקי) 43. אלקטרו ציון בע"מ (הוגש כ"ה, עו"ד יהודית שחם) 44. ו.א.ג (1983) בע"מ (נמחקה מהנסח ותחתיה נרשמה התובעת 1 שלה הועברו הזכויות) 45. אליהו לוי ז"ל- חנה ביטש (בנסח ישנה ה"א לטובת ביטש. הוגש כ"ה רק מטעמה של ביטש ע"י עו"ד גלית יוסף שגם טענה בדיון מיום 23.3.10 שיש יורשים). 46. יעקב קנטור (הוגש כ"ה, עו"ד ברוך מינקוביץ) 47. חנה קנטור (כנ"ל) 48. משה רווח (אין כ"ה. הודעה מיום 22.3.10, עו"ד ליאור דהן) 49. משה שפס שגב (אין כ"ה. תגובה ביום 17.4.11, עו"ד חגי הופן) 50. שאול פרידמן (הוגש כ"ה) 51. עמנואל פרידמן (כנ"ל, יש ה"א בטאבו לטובת שאול פרידמן) 52. טלית מטילדה (אין כ"ה. יש אישור מסירה אחד רלבנטי ("התקבל ע"י בן משפחה") מיום 30.12.09. בהודעת התובעות מיום 3.7.13 יש כתובת חדשה להמצאה) 53. בר (גליקליך) ענת (הוגש כ"ה) 54. אריה אפל (הוגש כ"ה, עו"ד דובב אפל) 55. הדסה אפל (כנ"ל) 56. אילן טייבלום (כנ"ל) 57. מרגלית טייבלום (כנ"ל) 58. אברהם קהת (הוגש כ"ה, עו"ד יצחק הוס) 59. ישראל וידס (הוגש כ"ה) 60. וידס מזל (כנ"ל) 61. טלית מטילדה (נרשמה פעמיים בכתב התביעה - ראה נתבעת 52 - כנראה מדובר באותה נתבעת) 62. רונה רויטמן-שפילברג (הוגש כ"ה, עו"ד וולטר שפילברג) 63. גאי שפילברג (כנ"ל) 64. מפעלי מור ריהוט ומערכות קיר בע"מ - מרדכי אלישע (הוגש כ"ה. בנסח ישנה ה"א לטובת אלישע, עו"ד טדי מנשה) 65. אברהם אברהם (הוגש כ"ה, עו"ד אוריאל גניהר) 66. זאב אברהם (כנ"ל) 67. אריה אברהם ז"ל (כנ"ל, נתבעים 65-66 טוענים שהם יורשיו עפ"י דין – ס' 4 לכ"ה) 68. רבאב אלנאבלסי (הוגש כ"ה, עו"ד חגי הופן) 69. אפרים קראוס (מכר זכויותיו לתובעת 1 לפי הודעה מיום 17.3.10. בנסח עדין מופיע כחלק מהבעלים ואין ה"א) 70. שאול נמני (הוגש כ"ה, עו"ד יצחק חג'ג) 71. כלל חברה לביטוח בע"מ (הוגש כ"ה, עו"ד גיל עטר) 72. סימן טוב בן ציון (הוגש כ"ה, עו"ד יוסף הדס) 73. מאיר זוכמן ז"ל (הוגש כ"ה על ידי העיזבון, עו"ד יוסף הדס) 74.צפריר ארגובי (אין כ"ה. יש אישורי מסירה) 75. אמנון כהן (אין כ"ה. יש אישורי מסירה) 76.שולמית אבריאן (אין כ"ה. יש בנסח ה"א לטובת התובעת 1. יש אישורי מסירה) 77. טובה פינקלשטיין (הוגש כ"ה, עו"ד חיים זילברברג). 78. שפרה קלדרון (כנ"ל) 79. אירית דרור (אין כ"ה. הוגשה תגובה משותפת עם אבי גל, ביום 14.4.11) 80. אבי גל (אין כ"ה. הוגשה תגובה משותפת עם אירית דרור ביום 14.4.11) 81. רחל וייס ז"ל (היורשת לפי נספח א' לכ"ת ולפי הודעה מיום 9.2.09 הנה ציפורה שרה אחישחר, עו"ד רפאל פרקש) 82. ה.י.ז 3000 בע"מ (הוגש כ"ה, עו"ד אריק קזז) 83. אביזר סנטר (תעשיות) בע"מ (הוגש כ"ה, עו"ד אילן שרקון) 84. יפה פורשט (הוגש כ"ה, עו"ד ברוך מינקוביץ) 85. אריאלה פורשט (כנ"ל) 86. אברהם פורשט (כנ"ל) 87. אילנית פורשט (כנ"ל) 88. יצחק בן אלי (הוגש כ"ה, עו"ד גלעד ברמן, בנסח: ה"א לטובת איתי השקד בע"מ – נתבע 2 לעיל) 89. סמי כהן (הוגש כ"ה, עו"ד חיים שטנגר) 90. רפי כהן (כנ"ל) 91. גוסטב לי רז רפאל (הוגש כ"ה, עו"ד אליעזר טננבוים) נתבעים פורמאליים: 1. נדלר אריה (נמחק מהנסח. מכר זכויותיו לתובעת) 2. נדלר אופיר (כנ"ל) 3. בנק הפועלים בע"מ (בנסח: ה"א לטובת התובעת 1, הוגש כ"ה, עו"ד נחום הופטמן) 4. סמרה יעקב (בנסח: ה"א לטובת תובעת 1) 5. אנקשטיין דליה- (בנסח: ה"א לטובת תובעת 1. מכרה זכויותיה [הודעה מיום 3.1.10] עו"ד יעקב שולץ) 6. דומניבסקי לידיה (כנ"ל) 7. וול פרידה (נמחקה מהנסח. הזכויות נמכרו לתובעת 1) 8. וול יצחק (לא מופיע בנסח הקודם וגם לא במעודכן) 9. אמות השקעות בע"מ (בנסח: ה"א לטובת תובעת 1) 10.שהרבני חיים (בנסח: ה"א לטובת תובעת 1. מכר זכויותיו [הודעה 4.3.10] עו"ד יגאל יהלומי) 11. שהרבני עזרא (כנ"ל) 12. קליינר יהודה (ה"א לטובת התובעת 1 והערה על תיק הוצל"פ - כונס עו"ד עופר חן. אישורי מסירה מיום 5.5.13 ו-8.12.10 שנמסרו לידיו). 13. נרקיס לוי (כנ"ל) 14. נרקיס חיים (כנ"ל) 15. שולץ יעקב (בנסח: ה"א לטובת התובעת 1. מכר זכויותיו [הודעה 3.1.10.]. מייצג את עצמו) 16. גביש חיה (כנ"ל) 17. ג'נה ניסים (בנסח: ה"א לטובת תובעת 1) 18. פלומו משה (כנ"ל) 19. זמברג (פלטיאל) טובה (בנסח: יש ה"א לטובת תובעת 1) 20. זמברג טובה אותה ת"ז כמו טובה לעיל - (כנ"ל) 21. זמברג סופיה קורי (כנ"ל) 22. ים רינה (בנסח: ה"א לטובת תובעת 1) 23. פנקס סניורה (כנ"ל) 24. המוסד לביטוח לאומי (בנסח: ה"א לטובת התובעת 1, עו"ד יעקב ששפורטה) 25.אנקשטיין בנימין (בנסח: ה"א לטובת התובעת 1. מכר זכויותיו [הודעה 3.1.10], עו"ד יעקב שולץ) 26. אורליה צוק (בנסח: ה"א לטובת תובעת 1) 27. כהן דניאל (בנסח: ה"א לטובת תובעת 1) 28. יוסף עמנואל (בנסח: יש ה"א לטובת תובעת 1) 29.אוקשטיין יורם (בנסח: ה"א לטובת התובעת 1. מכר זכויותיו [הודעה 3.1.10], עו"ד יעקב שולץ) 30. ויינרייך גולדה ברכה (בנסח: ה"א לטובת תובעת 1) | |
<#2#>
החלטה |
הנני ממנה בזה את שמאי המקרקעין צבי רון , כמומחה מטעם בית המשפט בתיק זה. לתשומת לב המומחה, עסקינן בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, המתייחסת למגרש ריק, שעליו עמד בזמנו בניין הידוע כ"בית מרכזים" ברח' קיבוץ גלויות 24 בתל-אביב ואשר נהרס לאחר שכולה בשריפה. המומחה מופנה לרע"א 3463/11 עיזבון המנוח אהרוני שלמה ואח' נ' עופר מרכזים בע"מ ואח', שניתן לאחרונה בבית המשפט העליון ואשר מתייחס לנכס נשוא התביעה ולצדדים בתיק זה והמבהיר ביתר פירוט את מצב הדברים הנוכחי.
המומחה יודיע לבית המשפט עד יום 25.2.14, האם הוא מקבל על עצמו את המינוי והאם קיימת מניעה לכך שישמש כמומחה בתיק זה (כגון עקב היכרות עם אחד הצדדים או סיבה אחרת). כמו כן, יציין המומחה בהודעתו הנ"ל, מה השכר המבוקש על ידו לצורך מתן חוות דעתו. כעיקרון, שכר השמאי ישולם על ידי כל הצדדים לפי חלקיהם היחסי במגרש. עם זאת, אני קובע כי לצרכי היעילות והנוחות של המומחה, התובעות תשלמנה בשעה היעודה את מלוא שכרו של המומחה והנתבעים ישפו מיד את התובעות בסכום ההשתתפות של כל אחד מהם.
על המומחה יוטל לחוות דעתו בנושאים הבאים: (1) האם הקרקע נשוא תביעה ניתנת לחלוקה בעין ואם כן, לאיזה גדלים של מגרשים ניתנת החלוקה, האם החלוקה ניתנת באופן שכל אחד מבעלי הזכויות בקרקע יקבל יח' קרקע עצמאית הניתנת לרישום נפרד בפנקס הזכויות או שמא דרוש לצורך החלוקה כי קבוצות של בעלי זכויות יתאגדו יחדיו ויירשמו כבעלים במשותף של חלק מהמגרשים (2) ככל שהקרקע ניתנת לחלוקה בעין, בין באופן שכל בעל זכויות יקבל יח' קרקע עצמאית הניתנת לרישום נפרד ובין בכפוף להתאגדויות של בעלי זכויות כאמור לעיל, מה נדרש מבחינת הליכי התכנון והליכים אחרים ככל שישנם לצורך ביצוע החלוקה בפועל וכמה זמן יידרש לצורך כך; (3) מה שוויה של הקרקע לצרכי מכירה למרבה במחיר; ׁ(4)ׂ מה יהיה חלקו של כל אחד ואחד מבעלי הזכויות בקרקע בתמורת המכירה, כאשר לעניין זה יתחשב השמאי, בשלב זה, בחלקו היחסי של כל בעל זכויות ברכוש המשותף, עת הבניין עמד על תילו וכנזכר בנסח הרישום מפנקס הבתים המשותפים ובתוספת הצמדות ככל שישנן וזכויות אחרות לפי התקנון המוסכם (מובהר כי יתכן ולאחר מתן חוות הדעת, יתבקש השמאי לתת חוות דעת משלימה לגבי חלקו של כל בעל זכויות בתמורה בהתחשב בשווי חלקו על רקע המיקום הפיזי של היחידה שלו בבניין המקורי- על המומחה לציין בהצעת שכר הטרחה שלו, את תוספת התשלום שתידרש בגין חוות דעת משלימה כאמור, ככל שהמומחה יתבקש לתת אותה בשעה היעודה); (4) על רקע ממצאי המומחה לגבי שוויה של הקרקע ושל כל בעל זכויות לעומת החלופה של חלוקה בעין, ככל שקיימת, יחווה המומחה דעתו, האם חלוקה בעין תגרום הפסד לבעלי הזכויות ואם כן מה סכומו של הפסד זה.
מובהר לצדדים למען הסר ספק, כי בהצבת השאלות הנ"ל להכרעתו של המומחה, אין כדי לומר שבית המשפט גיבש דעתו לגבי מי מהמחלוקות. כך למשל, העובדה שהמומחה מתבקש לחוות דעה לגבי אפשרות של חלוקה בעין בכפוף להתאגדויות של בעלי זכויות, אינה אומרת דבר לגבי הכרעת בית המשפט בשאלה האם חלוקה בעין בדרך זו אפשרית מבחינה משפטית אם לאו. נושא זה יוכרע בשעה היעודה, לאחר מתן חוות הדעת ולאחר שמיעת טיעוני הצדדים. הוא הדין לגבי שאר הנושאים.
המומחה יקבל מהצדדים לצורך חוות דעתו את כתבי הטענות בלבד ובמידת הצורך מסמכים נוספים לפי בקשת המומחה ובלבד שהעברתם למומחה אושרה מראש על ידי בית המשפט.
התיק נקבע, אפוא, לתז"פ ליום 28.2.14 לעיון בהודעת המומחה ביחס לשכר המבוקש על ידו וכן ביחס לשאלה האם קיימת מניעה שישמש כמומחה בתיק זה.
המזכירות תדוור לצדדים ולמומחה.
ניתנה היום, כ"ח שבט תשע"ד, 29 ינואר 2014, בלשכתי.
תאריך | כותרת | שופט | צפייה |
---|---|---|---|
23/03/2010 | החלטה מתאריך 23/03/10 שניתנה ע"י מיכל ברק נבו | מיכל ברק נבו | לא זמין |
31/05/2010 | החלטה בדבר מעורבות קרוב משפחה | זיוה הרמן | לא זמין |
05/09/2010 | החלטה מתאריך 05/09/10 שניתנה ע"י מיכל ברק נבו | מיכל ברק נבו | לא זמין |
28/03/2011 | החלטה על בקשה של תובע 2 מינוי כונס נכסים זמני 28/03/11 | יאיר דלוגין | לא זמין |
30/04/2013 | הוראה לנתבע 24 להגיש תגובת הנתבע להחלטה | יאיר דלוגין | צפייה |
05/08/2013 | הוראה לנתבע 94 להגיש הגשת מסמך | יאיר דלוגין | צפייה |
03/11/2013 | החלטה מתאריך 03/11/13 שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
29/01/2014 | החלטה מתאריך 29/01/14 שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
24/02/2015 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
09/03/2015 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
20/09/2015 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
18/02/2016 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
24/07/2017 | פסק דין שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
15/10/2017 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
07/11/2017 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
26/10/2020 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
27/10/2020 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
27/10/2020 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
04/11/2020 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
09/11/2020 | החלטה על (א)בקשה של תובע 2 בתיק 7912-11-09 הודעה על תשלום שכר טרחת השמאי צבי רון | יאיר דלוגין | צפייה |
11/11/2020 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
15/12/2020 | החלטה על (א)בקשה של תובע 1 בתיק 7912-11-09 בקשה לדחיית מועד דיון | יאיר דלוגין | צפייה |
20/12/2020 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
17/02/2021 | החלטה על (א)בקשה של תובע 1 בתיק 7912-11-09 הודעה ובקשה להארכת מועד מטעם התובעת והנתבעים 77 ו- 97 | יאיר דלוגין | צפייה |
18/02/2021 | החלטה על (א)בקשה של נתבע 60 בתיק 7912-11-09 הודעה מטעם הנתבעים 54-57 | יאיר דלוגין | צפייה |
21/03/2021 | החלטה על (א)בקשה של נתבע 86 בתיק 7912-11-09 הארכת מועד להגשת תגובה /בקשה / מסמך | יאיר דלוגין | צפייה |
21/03/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
31/05/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
02/06/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
06/06/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
15/07/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
15/07/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
18/07/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
03/08/2021 | החלטה על (א)בקשה של נתבע 45 בתיק 7912-11-09 בקשה נוספת להארכת מועד בהסכמה | יאיר דלוגין | צפייה |
09/09/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
14/09/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
10/10/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |
17/10/2021 | החלטה שניתנה ע"י יאיר דלוגין | יאיר דלוגין | צפייה |