לאחר שהוגשה חוות דעת המודד מטעם בית המשפט מיום 4/12/13 ולאחר שניתנה הזדמנות לכל צד להביע עמדתו ביחס לחוות הדעת ולאחר שעיינתי בהודעות הצדדים, והתעלמתי מהטרוניות שאינן רלבנטיות למתן החלטה, אני קובעת כי המומחה מִלא את שהתבקש היינו נתן חוות דעת חדשה בהתאם לקביעת בית המשפט המחוזי, בה הציע חלוקה בהתעלם מהבנייה הבלתי חוקית. כך הוא אף כותב במפורש בחוות דעתו.

רשמתי לפני כי לאחר שחלקים אחדים במקרקעין נרכשו ע"י חלק מהנתבעים, אזי נכון עשה המומחה שקבע מחדש את בתי האב. אני סומכת ידי על התכנית שערך הנראית לי מיטבית לכל הנוגעים בדבר, בשים לב לתוכניות תכנון עיר, ומאמצת אותה.

רשמתי לפניי כי על פי התכנית החלה על החלקה (ענ/119) שטח מינימלי של מגרש הינו 750 מ"ר ולאור העובדה שלתובעת מגיע רק 374 מ"ר לא יהיה מנוס אלא לפצותה בתשלומי איזון מבלי שתהא זכאית לקבל שטח בעין.

כן רשמתי בפני כי ערעוריו של ב"כ הימנותא על ההחלטות הנוגעות לעיכוב ביצוע ההריסה נדחו ע"י בית המשפט המחוזי ומכאן שמתייתרת התייחסות בהחלטה זו, גם לענין זה.

לפיכך ולאור אימוץ חוות דעת המודד מר סוהיל זידאן, אני מורה לשמאי מר דותן דרעי שמסר בעבר חוות דעת בענין תשלומי איזון, לשוב ולהגיש חוות דעת מתוקנת בהתאם לחוות דעת המודד החדשה והמעודכנת. בשכרו יישאו הצדדים לפי חלקיהם כפי שנקבע בהחלטות קודמות.

אעיר, במאמר מוסגר, כי לטעמי טועה הימנותא בסברתה לפיה יש להעביר את התיק והצעת המודד לבדיקת הוועדה לתכנון ובניה כדי לקבל מראש את אישורה לחלוקה המוצעת.

יש לזכור שפסק הדין שיינתן לאחר ההשלמה בענין תשלומי האיזון, אך מחליף את חתימות הצדדים שבשטרות החלוקה שמוגשים לטאבו שעה שיש הסכמה לפירוק של הבעלים. עדיין, מי שרוצה להניע את ההליך ולרשום את פסק הדין בלשכת רישום מקרקעין, צריך לדאוג לקיום כל שאר דרישות הדין בהן, בין השאר, אישור הועדה על התאמת החלוקה לתכנית המתאר החלה על המקרקעין. ללא אישורה, לא תרשם החלוקה, כפי שללא אישורי מיסים, לא תרשם החלוקה. לא מצאתי אסמכתא בדין המחייבת את בית המשפט לקבל אישור מראש מוועדת התכנון והבניה לפני מתן פסק דין לפירוק שיתוף (ואם יש אסמכתא כזו, אשמח להתעדכן) אלא שכאמור, כפי שהבהרתי שוב ושוב, פסק הדין יירשם רק בכפוף למילוי כל שאר דרישות הדין המצטברות ביחס לרישום מקרקעין.

המזכירות תשלח את ההחלטה לב"כ הצדדים ולשמאי מר דותן דרעי והצדדים ידאגו להסדרת שכר הטרחה כדי למנוע עיכובים נוספים. מוצע כבר עתה, לאור נסיון העבר, כי מי שמבקש לקדם את התיק ידאג כי שכר הטרחה ישולם וכדי שאם מי מהצדדים לא יישא בחלקו או ינקוט בסחבת, יבוצע מימון ביניים שיזכה לשיפוי בתום ההליך.

המזכירות תשלח למר דרעי גם את חוות דעת המודד מיום 4/12/13.

חוו"ד השמאי תוגש לבית המשפט ולצדדים עד 1/5/14.

לעיון ב-2/5/14.

ניתנה היום, א' אדר ב תשע"ד, 03 מרץ 2014, בהעדר הצדדים.