גיל[עם] מזרחי הוא אחד מבעלי הזכויות בנכס נשוא הליך זה. בשנת 1986 רכש מזרחי חלקים בנכס בגינם נרשמה לטובתו הערת אזהרה, אך זכויות הבעלות לא הושלמו ברישום על שמו עד היום. בשנת 1996 שימש מזרחי כנאמן לרכישת חלקים נוספים בנכס עבור אחרים, זאת במסגרת התמחרות שבוצעה בפיקוח בית המשפט המחוזי בתל אביב. גם עסקה זו לא נגמרה ברישום עד היום.

החל משנת 2008 מתנהל בעניינו של מזרחי תיק פש"ר 1712/08 בבית המשפט המחוזי בתל אביב, במסגרתו מונתה עו"ד לונדנר כנאמנת על נכסי החייב מזרחי ("הנאמנת"). לאחרונה מונה נאמן נוסף – עו"ד רובננקו ("הנאמן").

בתיק זה שלפניי, אשר עניינו פירוק שיתוף במקרקעין, ניתן ביום 22.7.2012 פסק דין במסגרתו הורה בית המשפט (כב' השו' א' סורוקר) על פירוק השיתוף במקרקעין נשוא ההליך, בדרך של מכירת המקרקעין למרבה במחיר וחלוקת הפדיון בין הצדדים. לצורך כך מונה כונס הנכסים עו"ד יורם וסרצוג, ("כונס הנכסים").

על מנת להתקדם בהליך פירוק השיתוף, היינו הוצאת המקרקעין למכירה למרבה במחיר, נדרשת הסדרת רישום בעלי הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, באופן שלא ימנע או יסכל את ביצוע המכירה. כונס הנכסים הוסמך על ידי לחתום בשם בעלי הזכויות על שטרי-מכר ועל כל מסמך הדרוש לשם השלמת הרישום, בכפוף לבדיקת נכונות פעולות הרישום הדרושות.

לצורך הסדרת הרישום, דרש כונס הנכסים מאת מזרחי באמצעות הנאמנים לחתום על תצהיר המשקף את שרשרת העסקאות להם היה שותף במשך השנים, ואשר נעשו במקרקעין. מזרחי מסרב לחתום על התצהיר ובפיו טענות רבות. בין היתר טוען כי פירוט העסקאות המופיע בטיוטת התצהיר שהוגשה לחתימתו איננו משקף את מצב הזכויות הנכון, כי הוא זכאי לשכר טרחה או דמי תיווך בגין חלקו בעסקאות שנעשו בעבר וכן כי הנאמנת איננה פועלת לטובתו, מדירה אותו מההליכים ואף גרמה לו לנזקים ולהפסדים. כללו של דבר, מזרחי מסרב לחתום על התצהיר.

במענה לטענות מזרחי, השיבה הנאמנת כי בוצעה בדיקה מסודרת של העסקאות שבוצעו בנכס במהלך השנים וכי התצהיר משקף נכונה את חלקו של מזרחי בנכס. אין חולק כי מזרחי שימש נאמן בעסקה שהתבצעה בשנת 1996 אך זו הפעם הראשונה שהוא מעלה את עניין שכ"ט או דמי התיווך ולא נמצאה כל אסמכתא המאשרת כי היה סיכום כלשהו בנושא. עוד הבהירה הנאמנת כי מיום שמונתה לתפקידה בשנת 2010 היא עושה כל שניתן על מנת להסדיר את הרישום, וכל יתר טענות מזרחי נטענו בעלמא על מנת למנוע את מכירת הנכס. לדברי הנאמנת יש לחייב את מזרחי לחתום על המסמכים שהוכנו לצורך הסדרת הרישום והמשקפים נכונה את חלקו בנכס, עם זאת לדבריה הסמכות לכך נתונה לבית המשפט המחוזי בתיק הפש"ר, ובגין כך הוגשה בקשה לתיק הנזכר.

"הכלל הוא שפושט הרגל איננו נחשב כבעל עניין בהליכים הנוגעים לחיובי ממון המוטלים לחובת קופת הנאמנות או לזכותה, וזכות העמידה לתבוע ולהיתבע בהליכים כאלה יוחדה לנאמן לבדו" (ע"א 5000/92 יהושע בן-ציון נ' אוריאל גורני, הנאמן על נכסי י' בן-ציון, מח(1) 830 (1994)‏‏). לפיכך, ככלל אין למזרחי מעמד עצמאי בתיק זה, ועניינו מנוהלים על ידי הנאמנים.

ככל שסבור מזרחי כי הנאמנים שמונו בעניינו בתיק הפש"ר אינם נוהגים כלפיו כדין, או שהם מתנהלים בענייני נכסיו שלא כשורה, רשאי הוא להפנות את טענותיו למקומן הטבעי הלוא הוא בית המשפט של פש"ר. ככל שסבור מזרחי כי שיעור הבעלות במקרקעין כפי שמבוקש כיום לרשום אינו תואם את חלקיו הנכונים, גם טענות אלו אין מקומן בהליך זה. יוזכר כי הליך זה עניינו כיום אך ביצוע והוצאה אל הפועל של פסק הדין בעניין פירוק השיתוף שניתן עוד בשנת 2012.

בהחלטתי מיום 7.10.19 הסמכתי כאמור את כונס הנכסים לחתום על שטרי המכר לצורך השלמת הרישום בכפוף לקבלת הצהרות מאת ב"כ הצדדים באשר לנכונות העסקאות. יצוין כי העדר השלמת רישום הזכויות, עלול להוות לכאורה מכשול בפני ביצוע המכירה ואף יכול שירתיע קונים פוטנציאליים. על כונס הנכסים בעצה אחת עם הנאמנים להגיע אפוא לכלל מסקנה האם מצבת הזכויות במקרקעין ברורה וחד משמעית וכל שנותר הוא לבצע את הרישום, או שמא נדרש הליך משפטי נפרד בפני בית המשפט המוסמך לכך.

יודיע אפוא כונס הנכסים בתוך 30 יום עמדתו, האם מבקש הוא להשהות את הליכי המכירה עד לפתרון המחלוקת והסדרת הרישום, זאת במסגרת הליך נפרד שיתנהל בסוגיה הקניינית בעניינו של מזרחי בבית המשפט המוסמך, או שמא מבקש הוא להמשיך בהליכי המכירה תוך שיובטח אופן פתרון בעיית הרישום במקביל להליכי המכירה תוך יידוע הקונה ושיתופו, לחלופין האם בידו פתרון אחר אשר יביא להשלמת הרישום כבר עתה ללא דיחוי נוסף.

ת.פ. לקבלת עמדת כונס הנכסים בתוך 30 יום.

ניתנה היום, י"ג טבת תשפ"א, 28 דצמבר 2020, בהעדר הצדדים.