כאמור, לאור שינויים בסדרי עבודתי, התיק יעבור לטיפולו של מותב אחר.

הצדדים בשיתוף בית המשפט עשו מאמצים רבים מאד להגיע להסכמות ונראה כי היו קרובים להגיע להסכמות ולו חלקיות. לפיכך, אני רואה להעלות על הכתב את המתווה עליו דובר, בתוספות מסוימות, בתקווה כי הצדדים ישכילו להגיע להסכמות, ואם לא – יהווה המתווה בסיס לניהול משא ומתן עתידי.

להלן אפוא המתווה המוצע:

"

1. יוסכם כי כל אחד מן הצדדים יחזיק במגרש לפי הטבלה שצוינה בתשריט שנערך על ידי המודד איוב שאדי מיום 6.8.2021 (להלן: התשריט). ואולם מוסכם כי מגרש 73/7 יוחזק על ידי יחידי משפחת מוטאוע אשר מחזיקים כיום בפועל במגרש (ולא על ידי מ.ס. קרקעות הגליל בע"מ – להלן: קרקעות הגליל). לכל אחד מן המחזיקים לפי האמור בהסכם זה תהיה נתונה זכות החזקה הבלעדית במגרשו ורשאי לעשות בו שימוש על פי דין.
2. קרקעות הגליל תהיה זכאית להחזיק במגרש 73/2או A 73/27 (בחלקו). מובהר כי קרקעות הגליל לא תהיה זכאית להחזיק באחד המגרשים באופן מיידי, אלא בתום בירור התביעה שתוגש על ידי משפחת מוטאוע לבית המשפט המוסמך, לבירור טענותיה לגבי זכויותיה הקנייניות. משפחת מוטאוע מתחייבת להגיש תביעה לבית משפט מוסמך לגבי זכויותיה תוך 90 ימים מהיום. לא תוגש תביעה – יהיה הסכם זה על כל חלקיו גם אלו שלא נוגעים לקרקעות הגליל – בטל ומבוטל. לאחר מתן פסק דין בתביעת מוטאוע, בכפוף לפסק הדין ולפי תוצאותיו, בית המשפט יקבע את המגרש המגיע מבין שני המגרשים הנ"ל או מגרש בחלק מרצועה ממגרש שסומן 73/8 שהוא המשך ישיר של מגרש 73/7 מכיוון דרום (להלן: רצועת מגרש 8).
3. עד לבירור תביעת מוטאוע ייאסר על ביצוע דיספוזיציה במגרש 73/2, A73/27 וכן ברצועת מגרש 8.
4. התשריט שנערך על ידי המודד, יהוה הסכם שיתוף בין הצדדים ולא תהיה מניעה כי מי מהצדדים יגיש את התשריט לרשויות התכנון כדי לאשרו כתשריט חלוקה, ככל שהדבר אפשרי הן מבחינה תכנונית והן מבחינה משפטית. המגרש שמיועד לכל אחד מבעלי הדין יהיה בהתאם למצב הקיים בפועל כפי שהוא מתועד בתשריט ובטבלה שצורפה לו, ולפי האמור בהסכמות הצדדים, שיקבלו תוקף של פסק דין – לאחר 90 ימים ממועד הסכמת הצדדים.
5. ככל שבעתיד יינקטו הליכים בעניין הזכויות הקניינית ויתברר כי לבעל הדין המחזיק בחלקה, אין זכויות קנייניות או כי הוא מחזיק שיעור עודף על זכויותיו הקנייניות – לא יהיה בפסק הדין שיינתן כדי למנוע סילוק ידו של מי שאין לו זכויות או תיקון גבולות החזקה בפועל, בהתחשב במצב החזקה בפועל.
6. בית המשפט יפסוק לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט בשאלה אם מי מהצדדים יהיה זכאי/חייב בפיצוי בגין כך שהוא מחזיק בחסר/ביתר ביחס לזכויותיו הקנייניות (בהתחשב בהפרשות). בית המשפט יפסוק בעניין לאחר שהצדדים יטענו בפניו, בהתחשב בזכויות הקנייניות, בשים לב לטבלה שהוכנה על ידי המודד וכן ביתר נסיבות העניין וטענות הצדדים, כפי שיובאו לפניו. ואולם מובהר כי פסק הדין יהיה ללא הנמקה. לצורך קבלת קנה מידה – ימונה שמאי על ידי בית המשפט. ככל שבעתיד לאחר הסדרת הזכויות הקנייניות יתקיים הליך פירוק שיתוף, הפיצוי שייקבע בהליך זה ייזקף ע"ח תשלומי האיזון, ככל ובמידה שיהיו ובשינויים המחויבים הנגזרים מחוסר ההתאמה בין זכות החזקה לבין זכות הקניין.
7. הצדדים מבינים ומאשרים כי הסכם זה מתעלם מהמחלוקות הקנייניות והוא נעשה משיקולים פרקטיים כדי להביא פתרון לבעיות בוערות בחלקה ובשל המורכבות של הזכויות הקניינית. עוד מובהר כי הסכם זה אין בו כדי להכריע בזכויות הקנייניות ובטענות הצדדים בעניין זה"

בהצלחה!

המזכירות תשלח את ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, כ"ח אדר א' תשפ"ב, 01 מרץ 2022, בהעדר הצדדים.