<#2#>

ביום 14.12.20 הוגש על ידי המפרקים דו"ח לפיו הם ממתינים להשלמת עיסקת אאורה, הנדונה במסגרת ההליך לביצוע פסק הבוררות הנדון בפני השופטת שרון-נתנאל. בכל הקשור לפעולות במסגרת תיק הפירוק, כל שאמרו המפרקים הוא שעד השלמת עיסקת אאורה לא נדרשים המפרקים לתביעות החוב והם יידרשו לכך בהמשך. ביום 27.12.20 החלטתי:

"בהתייחס לדו"ח שהוגש על ידי המפרקים ביום 14.12.20, ומעיון בהחלטה מיום 9.12.20, ספק בעיניי אם הארכת המועד שניתנה על ידי השופטת תמר שרון-נתנאל בתיק הפ"ב 20736-10-15 היא הארכת מועד להגשת דו"ח, או הארכת מועד לביצוע התחייבות אאורה להשגת הסכמת 80% מהדיירים. מכל מקום, המפרקים יגישו דו"ח נוסף על פעולותיהם עד יום 16.6.2021."

ביום 16.6.21 הגישו המפרקים דו"ח נוסף ועל כך החלטתי ביום 17.6.21 כדלקמן:

"על פי הדו"ח שהוגש על ידי המפרקים, לפחות מזה כמה חודשים הם אינם עושים דבר מלבד המתנה להשלמת עיסקת אאורה, אף לא הסדרת זכויותיהם של הדיירים כלפי החברה, שעליה דיברו בדו"ח קודם. זה אינו מילוי ראוי של תפקידם כמפרקים. אין שום נימוק המצדיק "שב ואל תעשה". המפרקים יפעלו להסדרת זכויות הדיירים אל מול החברה ובדיקת הוכחות החוב ויגישו דו"ח על כך עד יום 12.9.21."

ביום 12.9.21 הגישו המפרקים דו"ח נוסף ועל כך החלטתי:

"כעולה מהדו"ח שהגישו המפרקים, בהמשך לדוחות הקודמים, ולמרות החלטתי מיום 17.6.21, המפרקים לא עושים דבר במסגרת תפקידם מלבד קבלת מידע מהממונה על תביעות החוב שהוגשו ביום 5.7.21 והמתנה לעסקת אאורה שלא התגבשה. אף אם תפורש הארכה שניתנה בתיק המרצת הפתיחה להגשת דו"ח כונס הנכסים כהארכת מועד להשגת הסכם עם 80% מהדיירים, הארכה האחרונה שניתנה היתה ביום 9.12.20 למשך 6 חודשים, והיא חלפה בלא שנכרת הסכם מחייב. אף באשר להסדרת זכויות הדיירים, לא דיווחו המפרקים על אף פעולה שעשו. כנראה, הם ממתינים לנקיטת הליכים משפטיים נגדם על ידי דיירים, אשר תניע אותם לפעולה. על המפרקים להסדיר את זכויות הדיירים, בין אם הם מבקשים מבית המשפט לאכוף זאת ובין אם אינם עושים זאת אלא ממתינים שהמפרקים יעשו את תפקידם.

אני קובע דיון בתיק הפירוק ליום 29.9.21 שעה 12.00 בו תידון בין היתר החלפת המפרקים באחרים שיפעלו לביצוע תפקידם, ידווחו על פעולותיהם דיווח מפורט ויקיימו את החלטות בית המשפט. הצדדים מתבקשים להיות נכונים להציע הצעות למינוי מפרקים אחרים, אם יוחלט על כך. "

בדיון ביום 29.9.21 נטענו טענות שונות שאתייחס אליהן בהמשך. אשר לפעולות המפרקים, נטענו מגוון של טענות, מהטענה שאין מקום לנקוט שום פעולה, דרך הטענה שננקטו כל הפעולות הדרושות, ועד לטענה שננקטות פעולות כל כך רבות שלא ניתן לפרטן. על כן בתום הדיון החלטתי כדלקמן:

"בטיעוני המפרקים נטען שהם ביצעו פעולות נוספות במסגרת הפירוק, בנוסף על קבלת מידע אודות תביעות החוב שהוגשו, שבוצעה ביום 5.7.21, והמתנה להשלמת עיסקת אאורה. על מנת לאפשר למפרקים להוכיח שאכן ביצעו פעולות נוספות על אלה, יגישו המפרקים דו"ח נוסף, על פעולותיהם מאז 1.1.21 ועד היום, בשים לב להחלטותיי מיום 27.12.2020, 17.6.21, ו-14.9.21. להסיר ספק, הדו"ח לא יכלול מבט-על על הפעולות שיש לבצע בפירוק, אלא פירוט של הפעולות, לרבות שמות הצדדים, מועדים ומהות הפעולה שבוצעה. אני מפרט זאת משום שהבנתי שהדבר לא היה ברור מהחלטותיי הקודמות. לאחר הגשת הדו"ח עד יום 17.10.21, תינתן החלטה."

ביום 17.10.21 הוגש דו"ח נוסף של המפרקים, והגיעה השעה להחליט בנושא פעולותיהם של המפרקים. להסיר ספק, עיסקת אאורה נדונה בתיק האחר, אך עשויה להיות לה משמעות בתיק זה, ועל כן על המפרקים לדווח אם עיסקת אאורה אושרה, אם לאו, אך המגעים לאישור עיסקת אאורה והבקשות המוגשות בעניין זה וטיעונים בתיק האחר אינם חלק מפעולות המפרקים, ואין לכלול אותם במסגרת דו"ח של המפרקים. להסיר ספק נוסף, העובדה שכונס נכסים במסגרת התיק האחר הוא גם מפרק בתיק זה אינה מצדיקה התייחסות אליו כמפרק בתיק זה על פי מה שעשה ועוד יעשה ככונס נכסים בתיק האחר. יש טעם רב למינויו כמפרק בנוסף למינויו ככונס נכסים, על מנת להמעיט בחילוקי דיעות בין המפרק לבין הכונס, אך אין בכך כדי לבטל את ההפרדה בין התפקידים. התיק הזה עוסק בפירוק ובמפרקים ולא בכינוס הנכסים ובכונס נכסים. בהתאם, לצורך בחינת תפקודו כמפרק אין מקום לשקול את מה שעשה בעבר ככונס נכסים, כפי שנטען בפניי כנימוק המצדיק את המשך כהונתם של המפרקים.

בעניין רישום זכויות חכירה על שם דיירים, נטען שעל אף שתקופות החכירה המקוריות במרבית היחידות פקעו, אין המפרקים פועלים אלא כאשר יש דרישה של דיירים לרישום עקב שינוי זכויות. כבר עתה אומר שאני דוחה השקפה זו של המפרקים. הארכת החכירה אינה עניינו של כל דייר בנפרד, אלא של עיקר הדיירים ביחד, ועל המפרקים כמפרקי החברה לעסוק בכך ללא קשר לשינוי זכויות המתבקש מפעם לפעם.

המפרקים פירטו שינויי זכויות שבוצעו:

א. חלקה 37/2 – יורשי חנה ממו ז"ל – כעולה מהדו"ח של המפרקים, לא עשו דבר עד אשר ביום 10.10.21, לאחר הדיון הקודם, העביר כונס הנכסים את המסמכים החתומים לב"כ יורשי המנוחה. כלומר, זו פעולה שלא היתה צריכה להיכלל בדו"ח, משום שהיא אינה פעולה "מיום 1.1.21 עד היום", שהוא 29.9.21. לא פורטה שום פעולה שנעשתה עד יום 29.9.21 בעניין זה.

ב. חלקה 55/5 – הסכם רוזה ראובן – כעולה מהדו"ח של המפרקים, לאחר פניית ב"כ הדיירת לכונס הנכסים ביום 14.10.21 הועברה לב"כ הדיירת הסכמת קרן היסוד לרישום זכויות חכירה על אף שתקופת החכירה הסתיימה, על מנת שב"כ הדיירת יגיש אותה לרישום שנית. כלומר, זו פעולה שלא היתה צריכה להיכלל בדו"ח, משום שהיא אינה פעולה "מיום 1.1.21 עד היום", שהוא 29.9.21. לא פורטה שום פעולה שנעשתה עד יום 29.9.21 בעניין זה.

ג. חלקה 24/67 – ירושת המנוח חיים צ'יבוטרו ז"ל – כעולה מהדו"ח של המפרקים, ביום 11.10.21 הושלמה העברת המסמכים הנדרשים לכונס הנכסים, וכונס הנכסים ביקש מב"כ המבקשת להגיש בקשה בעניין לתיק האחר. כלומר, זו פעולה שלא היתה צריכה להיכלל בדו"ח, משום שהיא אינה פעולה "מיום 1.1.21 עד היום", שהוא 29.9.21. לא פורטה שום פעולה שנעשתה עד יום 29.9.21 בעניין זה.

ד. חלקה 25/2 – העברה מיולי בלגורודסקי – כעולה מהדו"ח של המפרקים הם בדקו ביום 5.10.21 את הפנייה מיום 1.9.21 וכונס הנכסים השיב ביום 6.10.21 לב"כ הקונים שהוא ממתין לקבלת מסמכים חתומים נוספים. כלומר, זו פעולה שלא היתה צריכה להיכלל בדו"ח, משום שהיא אינה פעולה "מיום 1.1.21 עד היום", שהוא 29.9.21. לא פורטה שום פעולה שנעשתה עד יום 29.9.21 בעניין זה.

ה. חלקה 46/2 – רכישה של דפנה אלקובי – כעולה מהדו"ח של המפרקים, כל המסמכים הועברו ביום 10.10.21 והם מצויים בבדיקה. כלומר, זו פעולה שלא היתה צריכה להיכלל בדו"ח, משום שהיא אינה פעולה "מיום 1.1.21 עד היום", שהוא 29.9.21. לא פורטה שום פעולה שנעשתה עד יום 29.9.21 בעניין זה.

ו. פניית חברת עמיגור לעזרה ברישום חכירות של 36 דיירים שנעשתה לאחרונה. כלומר, זו פעולה שלא היתה צריכה להיכלל בדו"ח, משום שהיא אינה פעולה "מיום 1.1.21 עד היום", שהוא 29.9.21. לא פורטה שום פעולה שנעשתה עד יום 29.9.21 בעניין זה.

אני דוחה את הדברים הכלליים של המפרקים בדבר שיחות או תכתובות עם באי כח הדיירים ובדיקת כל תיק. ככל שמדובר בפעולה שיש לדווח עליה, היה על המפרקים לפי החלטתי להגיש "פירוט של הפעולות, לרבות שמות הצדדים, מועדים ומהות הפעולה שבוצעה." כעולה מדו"ח המפרקים, לא דיווחו על שום פעולה ברישום חכירה מ-1.1.21 ועד 29.9.21.

אשר לתביעות חוב, שבו המפרקים ודיווחו את אשר דיווחו בדו"חות הקודמים, שרק לאחר החלטתי מיום 17.6.21 פנו לב"כ הכונס הרשמי לקבלת תביעות החוב, ואלה התקבלו ביום 6.7.21. ביום 19.7.21 פנו המפרקים לקבלת שתי תביעות חוב שלא הגיעו, ואלה נשלחו אליהם ביום 16.8.21. לפי הדו"ח שהגישו המפרקים, בתאריך כלשהו, כנראה לאחר הדיון ביום 29.9.21 (שכן לא נאמר על כך דבר קודם לכן) ביצעו ניתוח ראשוני של תביעות החוב והגיעו למסקנה שהן מורכבות מ-3 קבוצות. הרוב המכריע של תביעות החוב הן של דיירים ויש לבחון בכובד ראש כיוון אפשרי של הכרעה אחידה ליחידת דיור. המפרקים הסבירו שהם עומדים לשקול כל מיני שיקולים ולקיים פגישה ודיון עם ב"כ הדיירים וב"כ הכונס הרשמי. כעולה מדו"ח המפרקים, לא עשו שום פעולה לבירור תביעות החוב מיום 1.1.21 ועד 29.9.21, ולמעשה גם לא עשו שום פעולה מאז. כל שעשו מאז 29.9.21 הוא ניתוח ראשוני של תביעות החוב ומחשבה על האפשרות שבעתיד ידברו עם ב"כ הדיירים ובעתיד ידברו עם ב"כ הכונס הרשמי ובעתיד יעשו פעולות, ואולי יחליטו החלטות.

נמצא איפוא שהמפרקים לא קיימו את החלטתי מיום 17.6.21 שציוותה עליהם לפעול כמפרקים ברישום זכויות החכירה, ובבדיקת הוכחות החוב. גם לאחר שניתנה להם הזדמנות נוספת לפרט פעולות שביצעו ולא לומר דברים כלליים אודות מורכבות הפעילות, לא דיווחו ולא פירטו שום פעולה מיום 1.1.21 ועד 29.9.21. בנסיבות אלה, שבה ועולה השאלה האם יש מקום להפסיק את כהונתם של המפרקים, שאינם עושים דבר מלבד המתנה לתוצאות עיסקת אאורה הנדונה בתיק אחר, ואינם מקיימים החלטה מפורשת של בית המשפט, המצווה עליהם לעשות במקביל דברים אחרים שיהיה צורך לעשותם במסגרת הליכי הפירוק, בין אם תאושר עיסקת אאורה ובין אם לא תאושר עיסקת אאורה.

רוב הצדדים שהופיעו בפניי ביקשו שלא להפסיק את כהונתם של המפרקים. נטען בדבר העבודה הרבה שהושקעה עד עתה, אך העבודה הרבה היא עבודתו של כונס הנכסים במסגרת התיק האחר. זו אינה עבודתם של המפרקים בתיק הזה, כעולה מהדו"חות שהגישו. על פי הדו"חות שהגישו המפרקים, העבודה שהשקיעו היא בעיקרה המתנה. נטען עוד שלא מן הראוי להחליף את המפרקים בשלב זה כאשר יש סיכוי טוב שעיסקת אאורה תאושר והפירוק יעלה על דרך המלך ויניב תוצאות לטובת כל המעורבים. השאלה היא האם יש מקום להמשיך את כהונתם של מפרקים שאינם פועלים במסגרת תפקידם ואינם מקיימים את החלטות בית המשפט. בבחירה שבין מפרקים שאינם פועלים כראוי אך יודעים מה צריך לעשות בסופו של דבר לבין מפרקים שיתמנו על מנת לפעול ולקיים את החלטות בית המשפט, לאחר שילמדו את הפעולות הדרושות להשלמת הפירוק, שאני חולק על הטענה שהן מורכבות, אפשר שהבחירה הנכונה היא מינוי מפרקים שיכבדו את החלטות בית המשפט. אף על פי כן, החלטתי לתת למפרקים הזדמנות נוספת לקיים את המוטל עליהם, דהיינו לטפל ברישום החכירה, הן לפי בקשת צדדים המעוניינים בשינוי הזכויות, הן לפי בקשת עמיגור, הן בחידוש יובל חכירה לכל הדיירים שתקופת החכירה שלהם פקעה, וזאת בצורה נמרצת ובשיתוף פעולה עם כל מייצג או רשות נדרשת, כך שהפעולות יושלמו עד יום 22.3.2022. כמו כן, המפרקים יכריעו בהוכחות החוב עד יום 22.3.2022.

המפרקים יגישו דו"ח נוסף על פעולותיהם עד יום 6.4.2022. להסיר ספק, הדו"ח יכלול פירוט של פעולות לרבות מועדי הפעולות, זיהוי הדירות שבקשר אליהן בוצעו, וכל מידע נחוץ אחר באשר לפעולות. הדו"ח לא יכלול טענות, הערכות, תקוות לעתיד, דיווחים על הליכים בתיק הכינוס שאינם רלוונטיים לפעולות ספציפיות. כל טענה או בקשה נחוצה על ידי המפרקים תוגש כבקשה נפרדת ולא במסגרת הדו"ח.

אני קובע תזכורת פנימית ליום 7.4.2022.

ניתנה היום, י"ג חשוון תשפ"ב, 19 אוקטובר 2021, בהעדר הצדדים.