בפני | כב' השופטת ריקי שמולביץ | |
מבקשת | ס.ב.א מבנים ואזקות בע"מ | |
נגד | ||
משיבים | א.כ.ב. השקעות ואחזקות בע"מ |
אדמון כהן
החלטה |
"הנתבעים ימסרו לתובעת מדי 10 בכל חודש החל ביום 10.7.12, דוח שייערך על ידי רואה החשבון של הנתבעת 1 ובו יהיה פירוט של כל הכספים שהיו אמורים להיכנס לחברה, שנכנסו בפועל ויצאו ממנה בפועל, לרבות היעדים אליהם יצאו הכספים".
הכספים האמורים להיכנס לחברה הם בעיקר דמי שכירות ודמי ניהול של המתחם.
"ביום 25.6.12 הוחלט כי הנתבעים יעבירו לתובעות דוחות חודשיים כאמור באותה החלטה.
אין מחלוקת שהועברו מסמכים מן הנתבעים לתובעות אך על מנת להבהיר את הדברים אציין כי הדוחות אליהם מתייחסת ההחלטה הנ"ל צריכים להיערך ולהיחתם על ידי רואה חשבון.
בדוחות הללו יהיה פירוט הכולל את כל ההתחייבויות לנתבעים שאמורות היו להיפרע במהלך
החודש בגינו מוגש הדוח ולצד התחייבויות אלה יצוין אם אכן הם בוצעו ובאיזה שיעור בוצעו.
הבהרה זו באה להוסיף על האמור בהחלטה ולא כדי לגרוע ממנה".
חוות הדעת שצורפה כוללת 21 עמודים ו-27 נספחים. הבקשה כוללת 194 עמודים בסה"כ. חוות הדעת שהגישה המבקשת היא חוות דעת "ראשונית" תוך שהובהר בה כי נדרשים מסמכים נוספים להשלמתה.
בתמצית המשיבים טענו, כי יש לדחות הבקשה בהעדר תצהיר וכן ביקשו לחקור המומחים על חוות הדעת שצורפו לבקשה (חוות הדעת החקירתית וחוות הדעת השמאית).
לטענת המשיבים הדו"ח אינו צריך לכלול דיווח בגין שכירויות משנה. ביחס לסכומים המפורטים בדו"חות אין הבדל בין סכומים שהתקבלו בפועל לבין סכומים שהיו צריכים להתקבל מאחר שהבדל כזה נוצר רק במקרה שדמי שכירות שהיה על שוכר לשלם לא שולמו.
לטענת המשיבים לא הועלמו הכנסות ולא הושמטו שטחים מהדו"חות החודשיים.
המשיבים מודים כי נפלה טעות בדיווחי רואה החשבון בעניין השטח המושכר לאחד השוכרים אך טעות זו כבר צוינה על ידי רואה החשבון בעבר ולא הייתה טעות לגבי דמי השכירות שהתקבלו בגין ההשכרה.
לא כל המתחם מושכר, ואין בעובדה כי שטחים מסוימים פנויים כדי ללמד על העלמת הכנסות.
שוכרים מסוימים היו רשאים לקזז שכר הדירה מהוצאות שיפוץ ובהתאם לכך לא צפויה הייתה מהם הכנסה כפי שפורט בדו"חות.
שכירויות המשנה נערכו כדין ואין מדובר בהברחת הכנסות.
דיון
"מטרת סעיף 6 לפקודת הבזיון הינה אכיפתית. לשם הגשמת מטרה זו, חיוני הוא שהליכי האכיפה לפי סעיף זה יתבררו במהירות וביעילות. עניינו של הצד הנפגע – הפונה בבקשה לפי סעיף 6 לפקודת הבזיון לאכוף את הצד המפר לקיים את פסק-הדין – הוא ביצוע פסק-הדין במהירות האפשרית. כאשר הצדדים חלוקים בשאלת פרשנותו של ההסכם שבבסיס פסק-הדין, הצורך לשמוע ראיות ועדויות, שמטרתן להתחקות אחר כוונתם הקונקרטית או המשוערת של בעלי-הדין, עשוי לסכל זאת. ובלשונו של השופט (כתוארו אז) ש' לוין:
"הליכי אכיפה לפי פקודת בזיון בית המשפט מיועדים מעצם טבעם להתברר במהירות וביעילות כדי לאכוף צווים הברורים על פניהם או שניתן ללמוד על משמעותם ללא טרחה יתרה, ואין מקום להפוך את הדיון בהם למשפט מלא עם ראיות ועדויות של מומחים כדי להתחקות על כוונתם הקונקרטית או המשוערת של בעלי הדין" (רע"א 4231/90 אתת טכנולוגיות (1985) בע"מ נ' מכ"ש – מפסקי כרם שלום (להלן – פסק-דין אתת [18]), בעמ' 619; ההדגשות שלי – ט' ש' כ').
וראו גם ת"א (ת"א) 1655/90 פזגז בע"מ נ' דור אנרגיה בע"מ [26]".
וראו לדוגמא ישום של הלכה זו:
"חוששני כי המקרה שלפני, שבו נטושה מחלוקת עובדתית בין הצדדים לגבי השאלה אם שיזף מילאה אחר החלטת הבורר אם לאו, אינו ראוי להפעלת הליכי ביזיון בית המשפט. המצב העובדתי אינו נהיר דיו לבית המשפט. אני סבור שהמסגרת הדיונית של בקשה להטלת סנקציות עפ"י פקודת ביזיון בית המשפט אינה המסגרת הנכונה לבירורה של המחלוקת העובדתית האמורה. ממילא, על כן, יש לדחות את הבקשה".
בש"א (מחוזי חיפה) 5961/01 אשכנזי נ' שיזף שווק יזום פרוייקטים בע"מ, פיסקה 6 (2001).
"צעידה בתוואי הסנקציות המצויות בהליך הבזיון, תעשה על פי רוב כצעד אחרון. מצאנו בפסיקת בית משפט זה כי על צו שיפוטי שאכיפתו מתבקשת במסגרת הליך הבזיון, להיות ברור, בלתי משתמע לשתי פנים, ונטוע היטב בקרקע משפטית או עובדתית. ככל שצו שיפוטי אינו עומד ברף זה, אין מקום להניע את גלגלי הליך הבזיון (וראו עניין מנור לעיל)".
רע"א 1068/12 דנ-אל פתרונות תוכנה מתקדמים בע"מ נ' גיל סנפיר- סנפיר תוכנה וייעוץ, פיסקה 5 (2012)
ביחס לתוכן הדו"חות ומהימנותם:
הנתונים שהוצגו לפני בעניין הברחת הכנסות באמצעים שונים, ואי התאמה בין השטח המדווח לשטח המושכר בפועל אינה ניתנת להכרעה על סמך תשתית עובדתית מבוססת ופשוטה המונחת לפני בית המשפט.
לצורך הכרעה האם תוכן הדיווחים הוא מהימן נדרשת חקירת מומחים ובירור עובדתי בנושאים שאינם קשורים בטבורו של ההליך העיקרי שהתברר לפני או לתוכן ההחלטות נושא הבקשה.
בירור המחלוקת העובדתית שנפרשה לפני מתאים להליך משפטי עצמאי ולא לבקשה לפי פקודת בזיון בית משפט אגב הליך עיקרי העומד לפני להכרעה.
ביחס לאופן עריכת הדו"חות:
הדו"חות אינם מפרידים בין ההכנסה הצפויה וההכנסה בפועל.
עם זאת, לא שוכנעתי כי מחדל זה נבע מתוך כוונה להפר החלטות בית המשפט לאור הטענה כי לא היה הבדל בין נתונים אלו.
לאור האמור אני מבהירה, כי על המשיבים להקפיד להגיש הדו"חות על פי ההחלטה בדווקנות. גם אם הדו"חות שהוגשו עד כה משקפים הנתונים נאמנה הן ההכנסות הצפויות והן ההכנסות בפועל (בהעדר הבדל בין ערכים אלו), על המשיבים להגיש מעתה והלאה דו"חות הכוללים עמודות נפרדות עבור כל אחד מרכיבים אלו בהתאם להחלטות בית המשפט.
לאור המחלוקת הרחבה שנפרשה לפני במסגרת בקשה זו, אני מבהירה כי במקרה שבו מקוזזים כספים כלשהם מדמי השכירות מכל סיבה שהיא (ובכלל זאת שיפורים ושיפוצים במבנה על ידי השוכר) יפורט בטבלה שכר הדירה שאמור היה להיות משולם אילולא אותם קיזוזים ושכר הדירה שנקבע בעקבות הקיזוזים ושולם בפועל.
לא מצאתי כי יש בפגמים באופן הגשת הדו"חות כדי להוות בסיס מספיק למתן סעד על פי פקודת בזיון בית משפט. לא שוכנעתי כי קיים יסוד מספיק לחשש כי הדו"חות לא יוגשו בהמשך בהתאם להסכמת הצדדים והחלטות בית המשפט.
התרשמתי כי המשיבים סברו באמת כי הם מגישים הדו"חות כדין. חיזוק לכך יכלו למצוא בשיהוי שבהגשת הבקשה.
ניתנה היום, כ"א כסלו תשע"ה, 13 דצמבר 2014, בהעדר הצדדים.
תאריך | כותרת | שופט | צפייה |
---|---|---|---|
11/06/2012 | החלטה על בקשה של מבקש 1 מינוי כונס נכסים זמני 11/06/12 | אברהם יעקב | לא זמין |
12/06/2012 | החלטה על בקשה של מבקש 1 דחייה על הסף 12/06/12 | אברהם יעקב | לא זמין |
12/06/2012 | החלטה על בקשה של נתבע 1 שינוי מועד דיון 12/06/12 | אברהם יעקב | לא זמין |
13/06/2012 | החלטה על בקשה של מבקש 1 כללית, לרבות הודעה הודעה 13/06/12 | אברהם יעקב | לא זמין |
13/06/2012 | החלטה על בקשה של נתבע 1 שינוי מועד דיון 13/06/12 | אברהם יעקב | לא זמין |
12/08/2012 | החלטה 12/08/2012 | לא זמין | |
12/08/2012 | החלטה 12/08/2012 | לא זמין | |
03/09/2012 | החלטה על בקשה של נתבע 1 ביזיון בית משפט 03/09/12 | אברהם יעקב | צפייה |
04/09/2012 | החלטה על בקשה של מבקש 1 כללית, לרבות הודעה הודעה לבית המשפט 04/09/12 | אברהם יעקב | צפייה |
10/06/2014 | החלטה | ריקי שמולביץ | לא זמין |
24/11/2014 | החלטה שניתנה ע"י ריקי שמולביץ | ריקי שמולביץ | צפייה |
13/12/2014 | החלטה על (א)תשובת המבקשת לתגובת המשיבים לבקשה לפי פקודת ביזיון בית המשפט | ריקי שמולביץ | צפייה |
15/12/2014 | החלטה על (א)תשובה לתגובה לבקשה חוזרת להגשת מסמך | ריקי שמולביץ | צפייה |
31/03/2015 | החלטה על (א)הודעה על הגשת סיכומים ובקשה להארכת מועד להגשתם | ריקי שמולביץ | צפייה |
10/07/2015 | החלטה על (א)הודעה בעניין הבקשה לעיון מחדש | ריקי שמולביץ | צפייה |
06/09/2015 | החלטה על (א)בקשה של נתבע 1 בתיק 18603-06-12 שינוי / הארכת מועד | ריקי שמולביץ | צפייה |
02/12/2015 | החלטה שניתנה ע"י ריקי שמולביץ | ריקי שמולביץ | צפייה |
14/01/2016 | החלטה על (א)תשובה לתגובה לבקשה להוספת ראייה | ריקי שמולביץ | צפייה |
30/05/2016 | הוראה לנתבע 1 להגיש (א)החלטה מבית משפט העליון | ריקי שמולביץ | צפייה |
12/07/2016 | החלטה שניתנה ע"י ריקי שמולביץ | ריקי שמולביץ | צפייה |
14/11/2016 | החלטה על (א)בקשה דחופה למינוי כונס נכסים | ריקי שמולביץ | צפייה |
24/01/2017 | החלטה שניתנה ע"י ריקי שמולביץ | ריקי שמולביץ | צפייה |
13/02/2017 | החלטה על (א)תשובה לתגובה לבקשה לעיכוב ביצוע | ריקי שמולביץ | צפייה |
27/02/2017 | החלטה על (א)תגובה לתשובה לבקשה דחופה למתן הוראות | ריקי שמולביץ | צפייה |
05/04/2017 | החלטה על (א)תגובה לתשובת הנתבעות לבקשה הדחופה למתן צו מניעה ולהבהרת החלטה של התובעת | ריקי שמולביץ | צפייה |
29/05/2017 | החלטה על (א)בקשה של עו"ד פרץ אברהם בתיק 29289-12-11 מתן הוראות | ריקי שמולביץ | צפייה |
25/06/2017 | החלטה על (א)בקשה של נתבע 1 בתיק 29289-12-11 מתן הוראות | ריקי שמולביץ | צפייה |
10/08/2017 | החלטה שניתנה ע"י ריקי שמולביץ | ריקי שמולביץ | צפייה |
22/10/2017 | החלטה שניתנה ע"י ריקי שמולביץ | ריקי שמולביץ | צפייה |
10/12/2017 | החלטה על (א)בקשה לתשלום שכר טרחה | ריקי שמולביץ | צפייה |
תפקיד | שם | בא כוח |
---|---|---|
תובע 1 | ס.ב.א מיבנים ואחזקות בע"מ | רם פרייס |
נתבע 1 | א.כ.ב. השקעות ואחזקות בע"מ | אברהם סרוסי |
נתבע 1 | אדמון אמנון כהן | אברהם סרוסי |
מבקש 3 | א.ג.י. השרון אחזקות והשקעות בע"מ |