לפני מספר בקשות שהוגשו במסגרת הליך כינוס נכסים המתנהל לאחר מתן פסק הדין בה"פ 34101-06-15. במסגרת אותו הליך מונה עו"ד עמי פולמן כונס נכסים תוך שהתפקידים והסמכויות הוגדרו בפסק הדין כך:

"78. על יסוד כל האמור אני מקבל את בקשתה של שחם ומורה על מינוי כונס נכסים לחובותיה של ברקן לפי הסכם הביצוע, וזאת לצורך יישומם של פסקי הבוררות וההחלטות. בקשותיהם של ברקן והמשתכנים – נדחות.

79. סמכויות כונס הנכסים תהיינה:

א. כונס הנכסים יקבל לידיו מברקן את התכניות המעודכנות ויעבירם לשחם לצורך ביצוע עבודות הפיתוח. אין בכך כדי לפגוע בזכותה של ברקן לתבוע משחם את עלות הכנתן ככל ששחם אכן חבה לשאת בכך.

ב. כספי הנאמנות המופקדים בידי עורכי הדין אבידע וליכטנשטיין יועברו במלואם לידי כונס הנכסים ויופקדו בחשבון נאמנות חדש שיפוקח וינוהל על ידי כונס הנכסים.

ג. כונס הנכסים ימנה מפקח מטעמו לפיקוח על ביצוע עבודות הפיתוח.

ד. כונס הנכסים יאפשר לשחם להתחיל בעבודות הפיתוח בתוך 10 ימים ממועד העברת התוכניות לידי שחם וממועד מינוי המפקח.

ה. התשלום עבור עבודות הפיתוח יבוצע בהתאם לקצב התקדמותן, כמפורט בנספח א 5 להסכם הביצוע או לפי קביעת המפקח שימונה. לאחר סיומו של כל שלב יאשר המפקח כי השלב בוצע באופן מלא ואז ישולם לשחם החלק היחסי (האחוז המתאים מתוך כספי הנאמנות כפי שיהיו באותה עת בחשבון הנאמנות).

ו. בשלב זה לא ניתנות הוראות לגבי שיווק המגרשים והעברת כספי התמורה, מתוך כוונה לשוב ולהידרש לכך בהמשך בהתאם להתפתחויות, ולאחר שיוברר כי שחם אכן מתחילה בביצוע עבודות הפיתוח ומתקדמת בביצוען. עם זאת, מובהר כי הכוונה היא לאפשר לשחם, באישור הכונס, מכירת מגרשים, באופן שלא יפגע בשעבוד אך יאפשר הזרמת כספים נוספים לקופת הנאמנות לצורך ביצוע עבודות הפיתוח.

80. הצו האמור ייכנס לתוקף בכפוף לערבותו האישית של מר ליאור חן להתחייבויות שחם, כפי שהוגשה לתיק בית המשפט, וכן בכפוף להפקדת סכום של 500,000 ₪ בקופת בית המשפט או העמדת ערבות בנקאית אוטונומית בסכום זה ללא הגבלת זמן לטובת ברקן, שתופקד בכספת בית המשפט. ההפקדה או העמדת הערבות הבנקאית ייעשו בתוך 45 יום.

81. בשכרו של הכונס יישאו שחם וברקן בחלקים שווים. כל אחת מהן תפקיד בתוך 45 יום סכום של 100,000 ₪ בקופת בית המשפט לצורך מימון שכרו של כונס הנכסים."

הצדדים החלו לפעול בהתאם למתווה שנקבע בפסק הדין, תוך שהגיעו ביניהם להסכמות שונות, המשנות ממתווה זה. מכל מקום, אין מחלוקת כי לאחר מינוי כונס הנכסים, וכן במקביל לניהול הליך נוסף שהוגש לבית משפט זה, חלה התקדמות בביצוען של עבודות הפיתוח.

בהחלטה נוספת שנתתי ביום 9.6.20 הוריתי להימנע מביצוע תשלומים נוספים למפקח וכן על המצאת מידע נוסף באשר למצב הכספי. כונס הנכסים התבקש לפרט את יתרת הכספים המצויים בחשבונות כינוס הנכסים; ההתחייבויות הקיימות לתשלום מתוך כספים אלה עבור עבודות פיתוח שהושלמו, אושרו אך טרם שולמו, והתחייבויות עתידיות להשלמת עבודות הפיתוח. שחם נתבקשה להעביר פירוט של העבודות שביצעה, אושרו על ידי המפקח אך טרם שולמו לה, העבודות שנותר לבצען ומתי תבוצענה.

בהמשך לאותה החלטה ביקש כונס הנכסים לאשר תשלום שכר למפקח מעבר לסכום שאושר בגובה של 5% מסך החשבונות המאושרים.

כונס הנכסים מסר דו"ח שממנו נלמד כי יתרת הכספים בחשבון כינוס הנכסים היא 482,888 ₪ וכי קיימת התחייבות לתשלום הוצאות הפיתוח בסכום של 450,000 ₪. כונס הנכסים העריך את אומדן הוצאות הפיתוח שנותרו ב- 2,500,000 עד 3,000,000 ₪. לצד המידע ביקש כונס הנכסים כי שחם תפרט כמה מגרשים טרם נמכרו, מה יתרת התשלום שנותרה לרוכשי המגרשים שנמכרו, כמה מגרשים אשר בגינם הועברו או יועברו 240,000 ₪ בלבד כבר נמכרו.

שחם מסרה את המידע הבא:

1. חשבון מס' 13 על סך 450,000 ₪ אושר אך לא שולם לה;
2. בשל הפסקת תשלום שכרו של המפקח לפי הוראת בית המשפט הוא לא מבקר בפרויקט ולכן מאחר וכונס הנכסים אינו מוכן לאשר תשלום ללא אישור המפקח, לא הועברו לתשלום חשבונות נוספות וזאת על אף שיש התקדמות משמעותית בביצוע העבודות.
3. עד עתה הושלמו כל עבודות התשתית התת קרקעיות שבאחריות שחם, כולל חיבור כלל השכונה לתשתיות זורמות, המערכות בשלבי מסירה. הושלמו כלל המדרכות והמצעים, ניתנו ריג'קטים לתיקון; הושלמו תושבות עמודי התאורה והחיבורים. העמודים צפויים להגיע בימים הקרובים ויותקנו. כביש 4 הושלם במלואו לפי דרישת המועצה.
4. יתרת העבודות שנותר לבצען הן הנמכת כביש 3 וביצוע אספלט בכבישים 7 ו- 22; ריצוף כביש 8, השלמת עבודות עפר בשצ"פים, ביצוע הקו המזרחי או הכנת קו עילי חדש.

שחם מגדירה את העבודות שנותרו כעבודות קלות בלבד שעלותן אינה עולה על מיליון ₪. היא ציינה כי בקופת הכינוס מצוי סכום של כ- 500,000 ₪ וכי צפויה הפקדת 1,200,000 ₪ בגין מכירת מגרשים. בנוסף ציינה כי סכום של 500,000 ₪ מופקד בבית המשפט וכן ערבות אישית וערבות בנקאית שנמסרה למועצה.

במענה לדו"ח שמסר כונס הנכסים שחם ציינה כי שולם למפקח סכום גבוה יותר שעומד על 768,918 ₪ (עניין זה תוקן על ידי כונס הכנסים בדו"ח נוסף).

לאחר קבלת המידע יש להכריע בבקשות שעומדות להכרעה.

בכל הנוגע למפקח, הרי שסעיף 79(ג) לפסק הדין הורה לכונס הנכסים לשכור מפקח וכך נעשה. המפקח מלווה את הפרויקט מזה מספר שנים ואין הגיון בהפסקת עבודתו כעת, שכן השלמת העבודה נדרשת לצורך סיום העבודות, אישור החשבונות האחרונים ווידוא כי כל שצריך להתבצע, התבצע.

אני ער לכך שמלכתחילה הוגבל שכרו של המפקח לסכום של 500,000 ₪ בתוספת מע"מ ולא התבקש אישור בית המשפט לתשלום נוסף (הצדדים חלוקים בשאלה אם נדרש אישור כזה). מכל מקום נוכח נחיצות עבודתו של המהנדס והבנתי כי ככל שלא יאושר לו תשלום שכר נוסף לא ימשיך בעבודתו אני מאשר לכונס הנכסים להמשיך ולשלם למפקח 5% מכל חשבון סופי שיאושר, מכאן ולהבא, כפי שביקש.

בכל הנוגע לתשלומי העבר שמורות לצדדים טענותיהם להליך המתאים ולאחר השלמת העבודות, ולא ראיתי צורך או מקום להתייחס לכך במסגרת החלטה זו.

אשר לתשלום החשבון הסופי מס' 13, הצדדים יחזרו למתווה שנקבע והוא תשלום מצד שחם בסכום של 240,000 ₪ עבור כל מגרש. בהמשך לכך, כונס הנכסים ישלם לשחם את הסכומים המגיעים לה עבור חשבונות מאושרים בהתאם למצב הכספי של הפרויקט. כל חשבון שיאושר, ישולם בתנאי שלאחר תשלום החשבון יישאר בקופת כונס הנכסים סכום של 250,000 ₪.

לפיכך, ובהנחה שהסכום המצוי בקופה כעת אינו מגיע כדי 700,000 ₪ כונס הנכסים ישלם את חשבון 13 באופן חלקי, כך שיישאר בחשבון הכינוס סכום של 250,000 ₪. עם העברתם של כספים נוספים מאת שחם על חשבון כספים שהתקבלו מהרוכשים ישולם הסכום החסר הנוגע לחשבון זה וכן ישולמו חשבונות סופיים נוספים לאחר אישורם על ידי המפקח.

מצאתי לנכון לקבוע מגננון זה כדי להבטיח כי תיוותר יתרה מתאימה לכיסוי התחייבויות כינוס הנכסים לכונס ולמפקח, אך מן הצד האחר לאפשר תשלום עבור העבודות שבוצעו ובשים לב למכירת המגרשים.

ניתנה היום, י"ט אב תש"פ, 09 אוגוסט 2020, בהעדר הצדדים.