תובעת | הימנותא בע"מ ח.פ. 510002298 |
נגד | |
נתבעים | 1. תרצה קלר ז"ל ת.ז. 005959515 2. חיים אליעזר רוזנברג 3. עזבון אושר שמואלי ת.ז. 041147422 4. אפרים שמואלי ת.ז. 041147455 5. יעקב שמואלי 6. בתיה כהן ת.ז. 009361916 7. רחל רוזנברג ת.ז. 047741616 8. מרים לייפר (רוזנברג) ת.ז. 055454714 9. בנימין קלר ת.ז. 057382541 10. יעקב גרינשטין ת.ז. 007844418ן 11. דניאל גרנות ת.ז. 007844426 12. רות קורן ת.ז. 054268255 13. מנחם קפלן ת.ז. 051337798 14. עזבון הלינה ויסמן ת.ז. 063945521 15. חנה קורן ת.ז. 006982706 16. חיים פרידמן ת.ז. 006982698 17. אודליה גזיאל (זינר) ת.ז. 022451777 18. אריאל הולנד ת.ז. 022451777 19. שרה הולנד גילמור ת.ז. 038705075 20. אורית הולנד ת.ז. 301641940 21. לאה כרמל ת.ז. 002317212 22. ישעיהו רוזנברג ת.ז. 005071832 23. עסם איזנהואר מנסור ת.ז. 025930140 24. סאמי עלי נסאר ת.ז. 053704557 25. שאדי בן פאיז עבד ארכאב ת.ז. 026462341 26. וליד מנסור ת.ז. 033379520 27. קנג'י פרחאת מוסטפא ת.ז. 059477232 28. גאזי גאלב רכאב ת.ז. 054819347 29. מונא סאלח זאהר ת.ז. 023326333 30. כמאל מוחמד גאבר כיוף ת.ז. 054430830 31. ג'האד חמדי אבו חמדאן ת.ז. 002327278 32. שרוף סארי סמיר ת.ז. 062881842 33. מסעוד יוסף דאוד ת.ז. 033349218 34. וואפי עדל עבדאללה כיוף ת.ז. 031177116 35. אוסאמה בדר מקלדה ת.ז. 023463573 36. עלא בדר מקלדה ת.ז. 03379157 37. אוסמה סלמה אחמד קרא ת.ז. 028151686 38. מיכל גז ת.ז. 028754323 39. מירון עדי גרנות ת.ז. 200120954 40. מרואן רכאב ת.ז. 036857837 |
פסק-דין חלקי |
1. בהליך זה מתבררת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 5 בגוש 17159 בשטח של 28,699 מ"ר (להלן המקרקעין או הנכס).
2. בהחלטה מיום 14.6.2010 מונה המודד מר מוטי זייד (להלן המודד) להכין הצעת חלוקה לשם פירוק השיתוף במקרקעין. המודד הגיש חוות-דעת נושאת תאריך 1.3.2012 (להלן חוות-הדעת). בחוות-הדעת נכללו הצעת חלוקה מפורטת של המקרקעין בין בעלי הזכויות בהם, מפות חלוקה וטבלאות הקצאה ואיזון למגרשים (להלן תכנית החלוקה).
3. לבעלי-הדין ניתנה הזדמנות להפנות למומחה שאלות הבהרה ולהביע עמדתם לגוף חוות-הדעת ותכנית החלוקה, בכתב וכן על-פה במעמד הדיון. בתוך כך נשמע גם המודד עצמו.
4. לפי החלטות מיום 15.3.2014 ו- 26.3.2014 הגיש המודד ביום 1.5.2014 הצעת חלוקה משלימה, בה נכלל איחוד של מגרשים 8 ו-9, בשים לב לכך שהבעלות בהם אוחדה לאחר שהוגשה תכנית החלוקה האמורה לעיל (להלן תכנית החלוקה המשלימה).
5. אני דוחה את בקשתם של נתבעים 12-10 לכלול בתכנית החלוקה איחוד של מגרשיהם, בשים לב להיותם אחים. בהמשך להחלטה מיום 15.3.2014 חיווה המודד דעתו כי שינוי כזה בתכנית החלוקה יהא כרוך, למעשה, בפתיחתה מחדש – בשים לב לכך שמדובר בשינוי מהותי בהקצאת המגרשים במקרקעין. אין מקום לכך; הכנתה והגשתה של תכנית חלוקה חדשה, שונה בתכלית, תהא כרוכה מניה וביה בהארכת הבירור ובהכבדה משמעותית עליו, תוך שמיעת טיעונים ביחס לתכנית החדשה. הגשת תכנית חלוקה חדשה אף תהא כרוכה בעלות לא מבוטלת, במונחי שכרו של המודד. מדובר בהכבדה שתפגע בכל בעלי-הדין ופגיעתה עולה על התועלת הטמונה בהגשת תכנית חדשה מנקודת מבטם האישית של נתבעים 12-10. הדברים יפים במיוחד בשים לב לכך שהמקרקעין סובלים מפלישות רבות חדשות לבקרים ומבניה לא חוקית; עיכוב נוסף בחלוקתם יצור מעמסה עודפת על כל בעלי-הדין ויכביד עוד יותר על מידת יכולתם לממש את זכויותיהם הקנייניות בו. גם מנקודת המבט של נתבעים 12-10 עצמם, הבעלות במגרשיהם אינה אחת אלא מפוצלת בין נתבעים שונים, ולו גם כאלה שקיימת ביניהם זיקת משפחה. בכך שונה עניינם מזה של בעל מגרשים 9-8 הנ"ל. האיזון הנכון בין עניינם המיוחד של נתבעים 12-10 לבין עניינם של כלל בעלי-הדין מוביל לכך שאת נושא פיצול מגרשיהם, קרי – את חסרונו של רצף טריטוריאלי ביניהם – יהיה מקום לשקול לעת הדיון בתשלומי האיזון בין בעלי המגרשים בנכס.
6. ניתן אפוא פסק-דין חלקי אשר מאשר את הצעת החלוקה ואת יחוד המגרשים לבעלי-הדין על-פיה, כביטויה בתכנית החלוקה – ובכפוף לתיקון שהוכנס בה בתכנית החלוקה המשלימה בכל הקשור לאיחוד מגרשים 8 ו-9. חוות-הדעת אינה מאושרת ככל שהיא נסבה על תשלומי איזון בין בעלי-הדין.
7. הצדדים רשאים לפעול לשם אישור החלוקה על-פי כל דין ורישומה בפנקסי המקרקעין. בכל הוצאה הקשורה בכך ישאו בעלי-הדין באופן יחסי לזכויותיהם בנכס.
8. התובעת תרשום בפנקסי המקרקעין הערה על-אודות מתן פסק-דין חלקי זה, כל זאת תוך 15 יום מן המועד בו יומצא לה פסק-הדין. על העלות הכרוכה בכך יחול האמור בסעיף 7 לעיל.
9. בדעתי למנות שמאי מומחה לשם הערכת תשלומי האיזון שיחולו, אם וככל שיחולו, בין בעלי-הדין, בשים לב לחלוקת המקרקעין ביניהם על-פי פסק-דין חלקי זה.
מוצא לצדדים לעכב את מינוי המומחה, ואת בירור שאלת תשלומי האיזון, כשבתקופת הביניים ימונה בעל-תפקיד מטעם בית-המשפט. בעל-התפקיד יטול לידיו את ניהול הנכס, יפעל לסימון החלוקה למגרשים בתוך המקרקעין על-פי פסק-דין חלקי זה, ידאג לאישור החלוקה ורישומה כמתחייב מסעיף 7 לעיל, במידת הצורך יעשה לגידור המקרקעין על-מנת להגן עליהם מפלישות נוספות, ויגיש תביעות לשם סילוק פולשים והריסת מבנים שהוקמו בנכס שלא כדין. שכרו על בעל-התפקיד יקבע על-ידי בית-המשפט, על-פי בקשה שתוגש למתן הוראות, וישאו בו הצדדים על-פי חלקיהם היחסיים בנכס.
בתום פעולתו של בעל-התפקיד, ובהנחה שהיא תניב פינוי של פולשים וסילוק בניה לא חוקית מהנכס, תידון שאלת תשלומי האיזון בהליך זה וימונה מומחה לשם כך.
10. בעל-דין שיבקש לטעון בכל עניין הנוגע לאמור בסעיף 9 לעיל יעשה כן עד יום 30.7.2014 כשימי פגרה באים במניין התקופה. אי הגשת תגובה במועד שנקצב יחשב כהסכמה למתווה המוצע בסעיף 9 לעיל. בתוך כך יודיע בא-כוח התובעת אם הוא נכון לקבל על עצמו את ביצוע התפקיד.
ת.פ. 10.8.2014.
המזכירות תמציא את פסק-הדין החלקי לצדדים.
ניתן היום, ט' סיוון תשע"ד, 07 יוני 2014, בהעדר הצדדים.
תאריך | כותרת | שופט | צפייה |
---|---|---|---|
29/12/2008 | החלטה על בקשה של תובע 31 שינוי מועד דיון 29/12/08 | חננאל שרעבי | לא זמין |
19/02/2009 | החלטה על בקשה של נתבע 29 צירוף / מחיקה / שינוי / הוספת בעלי דין 19/02/09 | חננאל שרעבי | לא זמין |
11/06/2009 | החלטה על בקשה של בא כוח תובעים 1 כללית, לרבות הודעה בקשה לקביעת מועד דיון דחוף בבקשה לפי סעיף 6 11/06/09 | אביהו גופמן | לא זמין |
03/02/2010 | החלטה על בקשה של נתבע 16 כללית, לרבות הודעה בקשה לפטור מהתייצבות מישיבת קדם המשפט 03/02/10 | קרן אניספלד | לא זמין |
06/05/2010 | החלטה על בקשה של נתבע 10 כללית, לרבות הודעה בקשה ליתן צו המורה על השבה לשאלון 06/05/10 | קרן אניספלד | לא זמין |
14/06/2010 | החלטה מתאריך 14/06/10 שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | לא זמין |
05/10/2010 | החלטה מתאריך 05/10/10 שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | לא זמין |
06/11/2010 | החלטה על בקשה של צירוף / מחיקה / שינוי / הוספת בעלי דין 06/11/10 | קרן אניספלד | לא זמין |
07/11/2010 | החלטה מתאריך 07/11/10 שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | לא זמין |
06/01/2011 | החלטה מתאריך 06/01/11 שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | לא זמין |
10/01/2011 | החלטה על בקשה של תובע 1 כללית, לרבות הודעה בקשה להבהרת החלטה 10/01/11 | קרן אניספלד | לא זמין |
07/03/2011 | החלטה על בקשה של נתבע 33 כללית, לרבות הודעה בקשת נתבע מס 33 07/03/11 | קרן אניספלד | לא זמין |
20/03/2011 | החלטה מתאריך 20/03/11 שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | לא זמין |
21/09/2011 | החלטה על בקשה של מרואן רכאב שינוי מועד דיון 21/09/11 | חננאל שרעבי | לא זמין |
08/02/2012 | החלטה מתאריך 08/02/12 שניתנה ע"י חננאל שרעבי | חננאל שרעבי | לא זמין |
15/03/2012 | החלטה על בקשה של מבקש 1 ביטול צו לא תעשה (צו מניעה) זמני 15/03/12 | חננאל שרעבי | לא זמין |
09/09/2012 | החלטה על בקשה של נתבע 10 כללית, לרבות הודעה תגובת הנתבעים 10-12 09/09/12 | קרן אניספלד | צפייה |
23/01/2013 | החלטה על בקשה של מבקש 1 מתן הוראות 23/01/13 | קרן אניספלד | צפייה |
22/03/2013 | הוראה לנתבע 13 להגיש הגשת מסמך | קרן אניספלד | צפייה |
02/02/2014 | הוראה לנתבע 5 להגיש אישור פקס | קרן אניספלד | צפייה |
15/03/2014 | החלטה מתאריך 15/03/14 שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
18/03/2014 | החלטה על בקשה של מבקש 1 ביזיון בית משפט 18/03/14 | קרן אניספלד | צפייה |
07/06/2014 | פסק דין מתאריך 07/06/14 שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
05/09/2014 | הוראה לאחר להגיש חוות דעת | קרן אניספלד | צפייה |
19/03/2015 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
14/04/2015 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
30/10/2016 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
30/11/2016 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
08/01/2017 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
29/05/2017 | הוראה לאחר להגיש . | קרן אניספלד | צפייה |
30/04/2018 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
11/07/2019 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
16/08/2019 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
10/11/2019 | הוראה לבא כוח תובעים להגיש אישור פקס | קרן אניספלד | צפייה |
01/06/2020 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
29/10/2020 | החלטה שניתנה ע"י יגאל גריל | יגאל גריל | צפייה |
02/11/2020 | הוראה לבא כוח תובעים להגיש זכות תגובה | קרן אניספלד | צפייה |
15/11/2020 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
16/11/2020 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
23/11/2020 | הוראה לנתבע 25 להגיש תגובה | קרן אניספלד | צפייה |
23/11/2020 | החלטה על בקשה של נתבע 42 תגובה לבקשה | קרן אניספלד | צפייה |
23/11/2020 | החלטה על בקשה של נתבע 31 הודעה / שינוי / ביטול ייצוג | קרן אניספלד | צפייה |
29/11/2020 | הוראה לבא כוח תובעים להגיש תגובה | קרן אניספלד | צפייה |
01/12/2020 | החלטה על בקשה של נתבע 1 בקשה להאכת מועד | קרן אניספלד | צפייה |
14/12/2020 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
14/12/2020 | החלטה על בקשה של תובע 1 בקשה בהתאם להחלטה מהיום 14.12.2020 | קרן אניספלד | צפייה |
15/12/2020 | הוראה לתובע 1 להגיש זכות תגובה | קרן אניספלד | צפייה |
25/01/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 צירוף עו"ד גורנשטיין כב"כ נוסף של התובעת | קרן אניספלד | צפייה |
01/02/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
09/02/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 בקשה לגריעת נתבעים ולהוספת נתבעים נדרשים ולמתן צו למשרד הפנים | קרן אניספלד | צפייה |
11/02/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
11/02/2021 | החלטה על בקשה של נתבע 12 עדכון פרטים ברשימת הנתבעים | קרן אניספלד | צפייה |
11/02/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 מתן החלטה | קרן אניספלד | צפייה |
12/02/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 בקשה לגריעת נתבעים ולהוספת נתבעים נדרשים ולמתן צו למשרד הפנים | קרן אניספלד | צפייה |
16/02/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 בקשה לגריעת נתבעים ולהוספת נתבעים נדרשים ולמתן צו למשרד הפנים | קרן אניספלד | צפייה |
28/02/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 בקשה לגריעת נתבעים ולהוספת נתבעים נדרשים ולמתן צו למשרד הפנים | קרן אניספלד | צפייה |
03/03/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 מתן החלטה | קרן אניספלד | צפייה |
03/03/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
04/03/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
04/03/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
07/03/2021 | החלטה על בקשה של נתבע 21 הוספת / צירוף / מחיקת / שינוי בעל דין | קרן אניספלד | צפייה |
11/03/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
05/04/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 מתן החלטה | קרן אניספלד | צפייה |
07/04/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
28/04/2021 | החלטה על בקשה של נתבע 36 תגובה להחלטה | קרן אניספלד | צפייה |
10/05/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
10/05/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
13/05/2021 | החלטה על בקשה של בא כוח נתבעים הודעה על ייצוג | קרן אניספלד | צפייה |
14/05/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
18/05/2021 | החלטה על בקשה של תובע 1 בקשה להחלפת כונס הנכסים שמונה בהחלטה 10.05.2021 | קרן אניספלד | צפייה |
20/05/2021 | החלטה על בקשה של מבקש 1 צירוף הכונס כצד בתיק | קרן אניספלד | צפייה |
20/06/2021 | הוראה לבא כוח תובעים להגיש תגובה | קרן אניספלד | צפייה |
08/07/2021 | הוראה לבא כוח מסייעים להגיש תגובה | קרן אניספלד | צפייה |
08/07/2021 | החלטה על בקשה של בא כוח מסייעים בקשה להתיק גישה מלאה לכונס לנתוני התיק | קרן אניספלד | צפייה |
27/07/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
28/07/2021 | החלטה על בקשה של דוח ראשון מטעם הכונס ובקשה למתן הוראות | קרן אניספלד | צפייה |
08/08/2021 | החלטה על בקשה של נתבע 41 בקשה מטעם המשיבה 41 ניעאם נסראלדין לעיכוב מינוי כונס הנכסים | קרן אניספלד | צפייה |
30/08/2021 | החלטה על בקשה של נתבע 41 בקשה מטעם המשיבה 41 ניעאם נסראלדין לעיכוב מינוי כונס הנכסים | קרן אניספלד | צפייה |
29/09/2021 | החלטה על בקשה של נתבע 41 בקשה מטעם הנתבעת מס' 41 להתיק למבקשת להגיש תגובה לתשובה מטעם הכונס במסגרת בקשה מס' 256 | קרן אניספלד | צפייה |
07/10/2021 | החלטה על בקשה של נתבע 7 הודעה | קרן אניספלד | צפייה |
19/10/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
19/10/2021 | החלטה על בקשה של מבקש 1 בקשה להחרגת צו מניעה עבור הנתבע 42 | קרן אניספלד | צפייה |
01/11/2021 | החלטה על בקשה של מבקש 1 הארכת מועד לתגובה | קרן אניספלד | צפייה |
02/11/2021 | הוראה לנתבע 7 להגיש אישור פקס | קרן אניספלד | צפייה |
14/11/2021 | הוראה לתובע 1 להגיש תגובה | קרן אניספלד | צפייה |
16/11/2021 | החלטה על בקשה של בא כוח מסייעים דו"ח עדכון מטעם הכונס | קרן אניספלד | צפייה |
21/11/2021 | החלטה על בקשה של בא כוח נתבעים 1 בקשה מוסכמת להארכת מועד | קרן אניספלד | צפייה |
22/11/2021 | החלטה על בקשה של מבקש 1 בקשה להארכת מועד להגשת תגובה | קרן אניספלד | צפייה |
29/11/2021 | החלטה על בקשה של בקשה לאכיפת צו מניעה | קרן אניספלד | צפייה |
22/12/2021 | החלטה שניתנה ע"י רון שפירא | רון שפירא | צפייה |
26/12/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
27/12/2021 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
02/01/2022 | החלטה על בקשה של מבקש 1 הארכת מועד להגשת עמדותינו | קרן אניספלד | צפייה |
17/01/2022 | הוראה לבא כוח נתבעים להגיש אישור פקס | קרן אניספלד | צפייה |
25/01/2022 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
31/01/2022 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
08/02/2022 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
08/02/2022 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
20/02/2022 | החלטה על בקשה של נתבע 7 תגובה לדו"ח כונס הנכסים | קרן אניספלד | צפייה |
27/02/2022 | החלטה על בקשה של דו"ח עדכון ובקשה מטעם הכונס | קרן אניספלד | צפייה |
28/02/2022 | החלטה על בקשה של מתן החלטה | קרן אניספלד | צפייה |
01/06/2022 | החלטה על בקשה של הודעת עדכון מטעם הכונס | קרן אניספלד | צפייה |
22/06/2022 | החלטה על בקשה של בקשה לאישור מכר | קרן אניספלד | צפייה |
12/07/2022 | החלטה על בקשה של בקשה לאישור מכר | קרן אניספלד | צפייה |
14/08/2022 | החלטה על בקשה של נתבע 28 בקשה להארכת מועד | קרן אניספלד | צפייה |
24/08/2022 | החלטה על בקשה של נתבע 28 בקשה לארכה להגשת תגובה | קרן אניספלד | צפייה |
26/08/2022 | החלטה על בקשה של נתבע 28 בקשה להארכת מועד | קרן אניספלד | צפייה |
31/08/2022 | החלטה שניתנה ע"י קרן אניספלד | קרן אניספלד | צפייה |
05/09/2022 | החלטה על בקשה של בקשה לאישור מכר | קרן אניספלד | צפייה |
26/10/2022 | החלטה על בקשה של בקשה לאישור מכר | קרן אניספלד | צפייה |
22/01/2023 | החלטה על בקשה של נתבע 41 צו לא תעשה (צו מניעה) זמני | קרן אניספלד | צפייה |
29/01/2023 | החלטה על בקשה של נתבע 41 סעד זמני אחר | קרן אניספלד | צפייה |
05/02/2023 | פסק דין שניתנה ע"י איל באומגרט | איל באומגרט | צפייה |