בפני בקשה למתן הוראות מטעם הקונה של דירה 9 והזכויות ששוייכו לה.

1. ביום 11.10.21 הגישו כונסי הנכסים דיווח אודות הליך ההתמחרות ביחס לחלק מהמקרקעין מושא ההליך, דירה 9 וזכויות הבניה ששוייכו לה (להלן – דירה 9; רקע לעניין ראו בהחלטה מיום 11.7.21).
2. כונסי הנכסים פירטו בדיווח קודם כי עד למועד האחרון להגשת הצעות הרכישה הוגשו לכונסי הנכסים שתי הצעות לרכישת דירה 9: הצעה משותפת מטעם חברת אחאח בע"מ (90%) ביחד ולחוד עם חברת בן יעקב ניהול והשקעות בע"מ (10%) והצעה נוספת של מר יונתן קפון.
3. בסופה של ההתמחרות, כך לפי דיווח כונסי הנכסים, עמדה ההצעה הגבוהה ביותר על סך של 9,600,000 ₪ בצרוף מע"מ, מטעם הקונה.
4. כונסי הנכסים ביקשו לאשר את ההתקשרות עם הקונה, לפי תוצאות ההתמחרות, ולהורות להם לחתום על הסכם מכר עם הקונה. ניתנה החלטה כי הצדדים ישיבו לבקשה.

ביום 13.10.21 הודיע התובע כי אינו מתנגד לבקשת כונסי הנכסים וכך גם הנתבע. בהתאם אושר המכר.

1. ביום 7.11.21 הוגשה בקשה מטעם הקונה, להורות כי מכר דירה 9 יבוצע רק ביחס לזכויות הבעלות של התובע, קרי 75%.

הקונה ציין כי הגיע להסכמה עם הנתבע ביחס חלקו של האחרון, כי הוא יוותר בעלים של 25% מהזכויות בדירה 9, כפי היום. הקונה ביקש לתקן את ההחלטה ואת אופן אישור המכר בהתאם.

1. כונסי הנכסים הגישו תגובתם לבקשה וציינו כי הם משאירים את ההחלטה לשיקול דעת בית המשפט, תוך שהם מבקשים הבהרות בעניינים שונים במקרה של קבלת הבקשה. עוד ציינו כונסי הנכסים כי במהלך פגישה עם הקונה ושיחה עם הנתבע התברר כי הקונה הינו נציגה של בתו של הנתבע ובעלה. כן ציינו כי בידם עותק של הסכם מכר חתום ע"י הקונה לרכישת 100% מהזכויות (כך לפי מנגנון ההצעות), אך כונסי הנכסים טרם חתמו על ההסכם, תוך שאפשרו לקונה לפנות לבית המשפט בבקשתו.

עוד הוסיפו בסעיף 18 לתשובה כי על הנתבע לאשר כי הוא מסכים ללא תנאי למכר כמבוקש ולהמשך היותו שותף במקרקעין עם הקונה, כי הנתבע והקונה יאשרו שישאו בהוצאות הפירוק החלים על הנתבע והדבר ייחשב לצורך שכה"ט כאילו חלקו של הנתבע נמכר, וכחלק מחיובי הקונה. כן ביקשו להבהיר מהו מועד המכר, המועד המקורי הוא מועד החלטה זו (לצורך מועד הדיווח לשלטונות המס וכו').

1. הנתבע והקונה השיבו לבקשה ולעמדת הכונסים ונתנו הסכמתם לתנאי סעיף 18(א) לעמדת הכונסים, ובין היתר, הסכים הנתבע כי חלקו לא יימכר והקונה הסכים לשאת בשכה"ט שבו יחוייב הנתבע. אמנם הנתבע לא הבהיר כי הוא מוכן ששכר הכונסים ייגזר גם מחלקו אך מכל מקום הבהרתי בהחלטה קודמת המתייחסת לדירה 8 את הפסיקה הנוגעת לכך.
2. נוכח הסכמת התובע ועמדת כונסי הנכסים ונוכח אישורו של הנתבע למבוקש בבקשה, הריני נעתר לה באופן שהמכר יהא של 75% מדירה 9 והזכויות ששוייכו לה, תמורת 75% מ-9,600,000 ₪, בצרוף מע"מ וזאת חלף החלטת אישור המכר מיום 19.10.21.
3. אין זה המקום להתייחס לטענת התובע כאילו ההסכם הופר. אם יסברו כך כונסי הנכסים, ינהגו כהבנתם, ואם סבור כך התובע, יגיש בקשה מתאימה נפרדת למתן הוראות לכונסי הנכסים לנקוט בהליכים (קרוב לודאי, בהליך נפרד). עם זאת, כולי תקוה שעתה, בחלוף למעלה מעשור שנים, פני הצדדים לסיום העניין ולא להליכים נוספים.
4. אשר למועד העסקה, הרי שנוכח שינוי היקף הזכויות שנמכרו, שינוי שמות המוכרים (השמטת שם הנתבע) ושינוי התמורה, הרי שמועד החלטה זו ייחשב כמועד המכר.

ניתנה היום י' כסלו תשפ"ב, 14 נובמבר 2021, בהעדר הצדדים.