בפני בקשה מטעם כונסי הנכסים.

1. כונסי הנכסים הגישו עדכון ודו"ח בקשר להליכי מכר דירה 9 (ראו החלטה מיום 14.11.21 בדבר אישור ההתקשרות עם הקונה).
2. בנוסף, הגישו כונסי הנכסים בקשה למתן הוראות לשחרור יתרת הכספים של המוכרות לידיהן, למעט סכום להבטחת תשלום שכר טרחתם (על כך הוגשה בקשה נפרדת שטרם הוכרעה). בבקשתם ציינו, בין היתר, כי הקונה מתנגד לשחרור סופי של הכספים למוכרות וביקש להותיר סכום נוסף עד להשלמת הרישום על שמו. כונסי הנכסים ציינו כי הם מתנגדים לבקשת הקונה.

כן בבקשתם ציינו כונסי הנכסים את ההסדר המפורט עם המוכרות בדבר העברת יתרת הכספים.

1. הקונה הגיב לעמדת כונסי הנכסים. הקונה טען כי מתוך כספי התמורה יש להותיר בקופת הכינוס סכום כספי, אותו הציע, להבטחת רישום דירה 9 על שמו. כך טען כי כל עוד לא הושלם הרישום הרי שלא הגיעה העת לשחרר את מלוא התמורה. הקונה ציין כי קיים חשש סביר שלא די במסמכים שהומצאו ע"י המוכרות לכונסי הנכסים, וייתכן ויהיה צורך בתיקון והשלמה, דבר אשר יצריך שיתוף פעולה מכונסי הנכסים והמוכרות.

המוכרות הגיבו לבקשה. בין היתר ציינו כי הן אינן מתנגדות לשחרור הכספים וכך יש לפעול. נטען כי הותרת הכספים להבטחת הרישום מהווה סטייה מהסכם המכר עליו חתם הקונה.

כן נטען כי כלל האישורים הדרושים להעברת הזכויות נמסרו לקונה, ואין כל מניעה לרישום הזכויות. הקונה לא הביע כל הסתייגות מהמסמכים שהועברו לעיונו.

1. טרם מתן החלטה, הבחנתי שאף הנתבע, עו"ד יערי, הגיב לבקשה, חרף העובדה שאינו צד להסכם המכר בין הקונה והמוכרות. עמדת עו"ד יערי אינה נוגעת לסוגיה אשר עומדות במחלוקת בין הצדדים ובקשתו נוגעת לחוב כספי נטען אחר, ועל כן אינה נדונה במסגרת החלטה זו, טרם מתן זכות תגובה לתובע. הנתבע רשאי להגיש בקשה נפרדת בעניינו.
2. לאחר עיון בעמדת כונסי הנכסים, בקשת הקונה ותגובת המוכרות, מצאתי כי יש מקום לקבל את בקשת כונסי הנכסים ולדחות את בקשת הקונה.

1. בקשת הקונה עומדת בסתירה לאמור בסעיף 7(ז) להסכם המכר. ההסכם קובע כי עם קבלת האישורים להעברת הזכויות רשאים כונסי הנכסים לשחרר את יתרת הכספים.

כונסי הנכסים הבהירו כי האישורים שהוצאו על ידי המוכרות מעידים שאין כל חוב כספי של המוכרות שיש בו להשפיע על העברת הזכויות.

בנוסף, גם אם יתעורר צורך בתיקון כלשהו לפי דרישת רשם המקרקעין, הרי שמן כונסי הנכסים יעשו את הדרוש מצדם לסייע לקונה, ובכל אופן בכספים שיוותרו בחשבון לא יהיה כדי לקדם השלמת הרישום.

1. כאמור בהסכם, לכונסי הנכסים שיקול דעת להחליט האם להעביר את התמורה למוכרות. ואכן, ככלל, עיתוי שחרור כספי התמורה מצוי בשיקול דעת כונסי הנכסים והלכה היא כי רק במקרים חריגים יתערב בית המשפט בשיקול דעתם (ראו ע"א 509/00‏ לוי נ' ברכה, פ''ד נה (4) 410, 427 (2001) וכן ע"א 1267/16 בלו סקאי ליסינג תפעולי בע"מ נ' מיטבית סיבל באר שבע 1995 בע"מ (1.8.16), סעיף 13)).
2. לפיכך, עמדת כונסי הנכסים מקובלת עלי בבקשתם. בקשת הקונה להותרת כספים להבטחת הרישום - נדחית. הכספים ישוחררו מחשבון הכינוס למוכרות, כאמור בהסדר שבין כונסי הנכסים ולמוכרות שהוצגה בעמדת כונסי הנכסים.

הקונה ישלם הוצאות למוכרים בסך 2,500 ₪ כ"א.

ניתנה היום, כ"ז אדר ב' תשפ"ב, 30 מרץ 2022, בהעדר הצדדים.